近期，不断有市民反映，驻马店市一名为“甲壳虫”的楼盘大肆宣传，宣称首次认筹的房源仅为800余套，认筹名额也极为有限，认筹期间可享受5000抵10000元的超值优惠，但在其售楼部却未发现任何五证信息。
据其中一位购房者介绍，他通过开发商的广告得知,“甲壳虫”正在排号，就去了“甲壳虫”售楼部，看过户型感觉挺不错，在售楼部置业顾问的热情推荐下就立即交了5000元的“VIP会员诚意金”。“我们交完钱后才发现开发商没有预售许可证，而且楼盘才刚刚开始建。”这位购房者感觉有些不正常。
11月1日，在位于驻马店市置地大道与天中山大道交汇处向西200路北的 “甲壳虫”售楼部见到了销售人员，据售楼部置业顾问介绍，该楼盘分为两期，目前主推的是一期公寓楼，整栋大楼共17层，1-5屋为商场，6、7屋为标准层，8-17层为5米层高的复式公寓。她还说，如果想买的话要先拿5000元排个号，估计半个月左右就会开盘，开盘是刷身份证入场的，不排号进连场都进不去。
问及价位时，该顾问表示她也不知道，只能等开盘的时候才会公布，房子价位要看排号量来定的，如果开盘以后感觉房子合适，就把排号的钱转为定金，5000顶10000，要是感觉不合适就退钱。“目前排号量很大，具体数据不能给你透露，我们没有一定的排号量，是不会开盘的。”程姓置业顾问说。
当提出要看该楼盘的五证时，程小姐表示目前只拿到了四证，开盘的时候会公布的。此时另一位男性工作人员忙解释称目前只是没有《预售许可证》，其他的四个证都在总监办公室里放着，总监这会儿不在办公室。电话中甲壳虫售楼部冯姓工作人员，称他可以代表公司有什么事给他说就行，当问及五证不全的情况下收取“VIP诚意金”是否违规时，这位冯先生称不知道。
根据规定，房地产开发拥有的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程开工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在“五证”不齐全的情况下，是不允许以任何形式收取购房者钱款的。 一些业内人士认为，认筹诚意金的出现以至认筹额度的越来越大，开发商“无息集资”存在关联。他们指出，不少房地产项目在尚未取得预售许可证之前，开发商就收取所谓的认筹排号费，实际上是在使用购房者的资金，进行变相集资。
排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。对于这些交纳诚意认购金的客户，有可能造成的损失是认筹的人员多了，房价会提高，认筹的人少了会推迟开盘时间。另一个是开发商资金跟不上时会造成房屋停建，交纳了认筹金无法购买房屋。提醒各位购房者，谨慎选择。
据其中一位购房者介绍，他通过开发商的广告得知,“甲壳虫”正在排号，就去了“甲壳虫”售楼部，看过户型感觉挺不错，在售楼部置业顾问的热情推荐下就立即交了5000元的“VIP会员诚意金”。“我们交完钱后才发现开发商没有预售许可证，而且楼盘才刚刚开始建。”这位购房者感觉有些不正常。
11月1日，在位于驻马店市置地大道与天中山大道交汇处向西200路北的 “甲壳虫”售楼部见到了销售人员，据售楼部置业顾问介绍，该楼盘分为两期，目前主推的是一期公寓楼，整栋大楼共17层，1-5屋为商场，6、7屋为标准层，8-17层为5米层高的复式公寓。她还说，如果想买的话要先拿5000元排个号，估计半个月左右就会开盘，开盘是刷身份证入场的，不排号进连场都进不去。
问及价位时，该顾问表示她也不知道，只能等开盘的时候才会公布，房子价位要看排号量来定的，如果开盘以后感觉房子合适，就把排号的钱转为定金，5000顶10000，要是感觉不合适就退钱。“目前排号量很大，具体数据不能给你透露，我们没有一定的排号量，是不会开盘的。”程姓置业顾问说。
当提出要看该楼盘的五证时，程小姐表示目前只拿到了四证，开盘的时候会公布的。此时另一位男性工作人员忙解释称目前只是没有《预售许可证》，其他的四个证都在总监办公室里放着，总监这会儿不在办公室。电话中甲壳虫售楼部冯姓工作人员，称他可以代表公司有什么事给他说就行，当问及五证不全的情况下收取“VIP诚意金”是否违规时，这位冯先生称不知道。
根据规定，房地产开发拥有的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程开工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在“五证”不齐全的情况下，是不允许以任何形式收取购房者钱款的。 一些业内人士认为，认筹诚意金的出现以至认筹额度的越来越大，开发商“无息集资”存在关联。他们指出，不少房地产项目在尚未取得预售许可证之前，开发商就收取所谓的认筹排号费，实际上是在使用购房者的资金，进行变相集资。
排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。对于这些交纳诚意认购金的客户，有可能造成的损失是认筹的人员多了，房价会提高，认筹的人少了会推迟开盘时间。另一个是开发商资金跟不上时会造成房屋停建，交纳了认筹金无法购买房屋。提醒各位购房者，谨慎选择。
温柔一刀
浪子
