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邱头新城建设土地征收补偿安置
实施方案
（村民讨论稿）
第一章总归（略）
第二章征收管理（略）
第三章征收补偿及标准
第一节 宅基地及房屋征收补偿
第十一条 被征收宅基地的面积是指经过确权且向全体村民公示确定的使用面积。被征收宅基地由市国土局会同镇村和有关部门按照《邱头新城建设农村宅基地确权补偿安置规定》依法进行确权。
第十二条 对于宅基地补偿，按照片区价包干补偿到村。具体分配方案由村委会根据有关规定和村名代表大会讨论意见确定。
第十三条 宅基地上房屋及附属设施的补偿。
（一） 房屋补偿标准
被征收房屋的标准建筑面积，根据本村发放宅基地标准面积乘以1.4容积率确定，最高为280平米。
1. 被征收房屋建筑面积大于标准建筑面积的，标准建筑面积以内部分，按照重置价结合成新评估补偿；超出部分按照重置价结合成新的80%评估补偿。在规定奖励期限内签订协议并拆除的，其余20%作为奖励支付给被征收人。
2. 被征收房屋建筑面积小于标准建筑面积的，实际建筑面积部分按照重置价结合成新评估补偿。
（二） 装修.装饰及附属物.附着物按标准建筑面积给予180元/每平米的补助；也可由评估公司据实评估补偿。
（三） 被征收人在此前村集体分配宅基地时建新不拆旧的，未经确权的旧宅基地及房屋、附属物、附着物均不予补偿安置；在本次拆迁规定时间内自行拆除的，给予五元/每平米的拆迁补贴。
（四）对非住宅并依法取得合法手续的建筑物征收，按评估价实行货币补偿，只补偿不安置。
（五）有线电视每证补偿100元；固定电话每部补偿100元；空调窗机每台补偿100元、分体机每台补偿200元、柜机每台补偿250元、太阳能热水器每台补偿200元、沼气池每个补偿3000元、锅炉、暖气片迁移费每套50元。
（六）被征收人签订征收补偿安置协议后，自行放弃宅基地上房屋及附属物、附着物所有权的，由征收单位于被征收人签订委托拆除协议，由征收单位组织拆除。
第十四条 搬家补助费按每个宅基地确权户2000元计算一次性计发。
第十五条 临时安置补助费按每个宅基地确权户每月1500元计算。补助费按六个月一次性计发，以后每六个月发放一次，直至搬入安置房。
1.被征收人签订房屋征收协议并受到搬迁通知后，按开始搬迁之日到交验房之日计算临时安置补助费。
2.考虑到被征收人需在搬家之前租房，增加一个月的临时安置补助费；以安置房交钥匙日期为准，往后再给予两个月的装修时间并支付临时安置补助费。
3.临时安置补助费按时满月数计算不满一个月的按实际过度天数据实计算。
4.过度期限超过协议约定期限的，按下列规定执行；
自行过渡被征收人，应当自逾期之月起，以指挥部规定的标准为基数，增加临时安置补助费。
（1）逾期12个月以内的，自逾期之月起增加50%；
（2）逾期12个月不满24个月的，自逾期第13个月起增加75%；
（3）逾期24个月以上的，自逾期第25个月起增加100%。
第十六条 特困户由被征收人提出申请，经村委会、镇政府、民政局审核公示后报新城建设指挥部批准，适当给予困难补贴。
第二节 集体土地及其地上附着物征收补偿
第十七条 集体土地上建筑和设施按评估价格给予补偿。违法占用集体土地或者侵占集体土地上的建筑物、附属物及附着物，一律依法拆除，不予补偿。
第十八条 村委会、广场、村民活动中心等村内公共设施用地，按区片价包干补偿到村，连同公共设施补偿，专向用于本村回迁安置小区内基础设施和公共设施建设及管理，不得私分和截留。
实施方案
（村民讨论稿）
第一章总归（略）
第二章征收管理（略）
第三章征收补偿及标准
第一节 宅基地及房屋征收补偿
第十一条 被征收宅基地的面积是指经过确权且向全体村民公示确定的使用面积。被征收宅基地由市国土局会同镇村和有关部门按照《邱头新城建设农村宅基地确权补偿安置规定》依法进行确权。
第十二条 对于宅基地补偿，按照片区价包干补偿到村。具体分配方案由村委会根据有关规定和村名代表大会讨论意见确定。
第十三条 宅基地上房屋及附属设施的补偿。
（一） 房屋补偿标准
被征收房屋的标准建筑面积，根据本村发放宅基地标准面积乘以1.4容积率确定，最高为280平米。
1. 被征收房屋建筑面积大于标准建筑面积的，标准建筑面积以内部分，按照重置价结合成新评估补偿；超出部分按照重置价结合成新的80%评估补偿。在规定奖励期限内签订协议并拆除的，其余20%作为奖励支付给被征收人。
2. 被征收房屋建筑面积小于标准建筑面积的，实际建筑面积部分按照重置价结合成新评估补偿。
（二） 装修.装饰及附属物.附着物按标准建筑面积给予180元/每平米的补助；也可由评估公司据实评估补偿。
（三） 被征收人在此前村集体分配宅基地时建新不拆旧的，未经确权的旧宅基地及房屋、附属物、附着物均不予补偿安置；在本次拆迁规定时间内自行拆除的，给予五元/每平米的拆迁补贴。
（四）对非住宅并依法取得合法手续的建筑物征收，按评估价实行货币补偿，只补偿不安置。
（五）有线电视每证补偿100元；固定电话每部补偿100元；空调窗机每台补偿100元、分体机每台补偿200元、柜机每台补偿250元、太阳能热水器每台补偿200元、沼气池每个补偿3000元、锅炉、暖气片迁移费每套50元。
（六）被征收人签订征收补偿安置协议后，自行放弃宅基地上房屋及附属物、附着物所有权的，由征收单位于被征收人签订委托拆除协议，由征收单位组织拆除。
第十四条 搬家补助费按每个宅基地确权户2000元计算一次性计发。
第十五条 临时安置补助费按每个宅基地确权户每月1500元计算。补助费按六个月一次性计发，以后每六个月发放一次，直至搬入安置房。
1.被征收人签订房屋征收协议并受到搬迁通知后，按开始搬迁之日到交验房之日计算临时安置补助费。
2.考虑到被征收人需在搬家之前租房，增加一个月的临时安置补助费；以安置房交钥匙日期为准，往后再给予两个月的装修时间并支付临时安置补助费。
3.临时安置补助费按时满月数计算不满一个月的按实际过度天数据实计算。
4.过度期限超过协议约定期限的，按下列规定执行；
自行过渡被征收人，应当自逾期之月起，以指挥部规定的标准为基数，增加临时安置补助费。
（1）逾期12个月以内的，自逾期之月起增加50%；
（2）逾期12个月不满24个月的，自逾期第13个月起增加75%；
（3）逾期24个月以上的，自逾期第25个月起增加100%。
第十六条 特困户由被征收人提出申请，经村委会、镇政府、民政局审核公示后报新城建设指挥部批准，适当给予困难补贴。
第二节 集体土地及其地上附着物征收补偿
第十七条 集体土地上建筑和设施按评估价格给予补偿。违法占用集体土地或者侵占集体土地上的建筑物、附属物及附着物，一律依法拆除，不予补偿。
第十八条 村委会、广场、村民活动中心等村内公共设施用地，按区片价包干补偿到村，连同公共设施补偿，专向用于本村回迁安置小区内基础设施和公共设施建设及管理，不得私分和截留。
第十九条 征收邱头新城规划范围内集体土地参照《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政[2011]141号）、《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》（石政办函[2010]122号）执行。
第三节 国有土地房屋征收补偿（略）
第四节 奖励
第二十一条 为最大限度调动村民搬迁的积极性，按照“先签、先搬、先受益”的原则，对在规定期限内签订征收补偿按置协议和完成搬迁的，按照时间先后，给予一定比例的货币奖励。具体标准由指挥部办公室根据实际情况确定，另行公布。
第五节 验收及补偿资金支付
第二十二条 被征收人签订征收补偿安置协议后，由征收单位依法收回土地使用权，办理注销手续。
第二十三条 倍征收房屋、地上附着物、附属物等拆除后，由正式单位组织有关部门进行验收，并出具补偿及奖励资金明细单。经验收合格后，连同宅基地补偿款，由指挥部根据整体工作进度，分期打包拨付到征收单位专用账户，由征收单位拨付到村、户。
第四章 安置
第二十四条 每个宅基地确权户安置房屋分为一套120平米安置房（简装）和两套八十平米商品房（毛坯），共计280平米。安置房用于保障居民长远居住，未经村集体同意，不得进入市场交易；两套商品房可租、可售，用于提高搬迁户经济收益。
安置房按新城建设规划设计确定。对在协议规定期限内拆除的，可优先挑选楼层、楼座。
第二十五条 安置房基础价位700元每平米（按市场价均价3000元每平米测算，政府补贴2300元每平米）。在保持基础价不变的前提下不同楼层价格不同首层为700元每平米，二层及以上楼层由指挥部结合村民讨论意见，适当提高楼层差价，具体价格待确定后予以公布。
因户型结构原因导致实际购买面积与安置面积出现差额的，按贴近的原则选房。安置房面积大于120平米的，多出部分按3000每平米购买（即多购面积不再享受政府2300元每平米的补贴）；面积小于120平米的，不足部分按2300元每平米给予补偿（及少够面积享受政府2300元每平米的补贴）。
第二十六条 两条商品房按照市场价均价3000元每平米下浮30%，即2100元没频密（按市场价均价3000元每平米测算，政府补贴900元每平米，由村民购买。
因户型结构原因导致实际购买面积与安置面积出现差额的，按贴近的原则选房。两套商品房总面积大于160平米的，多出部分按3000元每平米购买（即多购面积不再享受政府900元每平米的补贴）；总面积小于160平米的，不足部分按900元每平米给予补偿（及少够面积享受政府900元每平米的补贴）。
第二十七条 一套安置房配套一个仓储室和一个车位，按签订协议顺序先挑先得。价格按200每平米计算。
两套商品房配备相应储藏室和车位，按照市场价格下浮30%购买。
第二十八条 安置房交房标准为简易装修房。不需要简易房装修的，在签订协议时由被征收人提出书面申请，补贴被征收人2万元的装修费。被征收人房屋装修必须在规定时间内完成，不得影响其他居民入住和居住。（安置房简易装修标准附后）
第五章 附则 （略）
附：
安置房简易装修标准
1.防盗门
2.地面砖、内墙砖
3.内墙粉刷
4.普通门窗
5.卫生洁具
6.普通灯具
第三节 国有土地房屋征收补偿（略）
第四节 奖励
第二十一条 为最大限度调动村民搬迁的积极性，按照“先签、先搬、先受益”的原则，对在规定期限内签订征收补偿按置协议和完成搬迁的，按照时间先后，给予一定比例的货币奖励。具体标准由指挥部办公室根据实际情况确定，另行公布。
第五节 验收及补偿资金支付
第二十二条 被征收人签订征收补偿安置协议后，由征收单位依法收回土地使用权，办理注销手续。
第二十三条 倍征收房屋、地上附着物、附属物等拆除后，由正式单位组织有关部门进行验收，并出具补偿及奖励资金明细单。经验收合格后，连同宅基地补偿款，由指挥部根据整体工作进度，分期打包拨付到征收单位专用账户，由征收单位拨付到村、户。
第四章 安置
第二十四条 每个宅基地确权户安置房屋分为一套120平米安置房（简装）和两套八十平米商品房（毛坯），共计280平米。安置房用于保障居民长远居住，未经村集体同意，不得进入市场交易；两套商品房可租、可售，用于提高搬迁户经济收益。
安置房按新城建设规划设计确定。对在协议规定期限内拆除的，可优先挑选楼层、楼座。
第二十五条 安置房基础价位700元每平米（按市场价均价3000元每平米测算，政府补贴2300元每平米）。在保持基础价不变的前提下不同楼层价格不同首层为700元每平米，二层及以上楼层由指挥部结合村民讨论意见，适当提高楼层差价，具体价格待确定后予以公布。
因户型结构原因导致实际购买面积与安置面积出现差额的，按贴近的原则选房。安置房面积大于120平米的，多出部分按3000每平米购买（即多购面积不再享受政府2300元每平米的补贴）；面积小于120平米的，不足部分按2300元每平米给予补偿（及少够面积享受政府2300元每平米的补贴）。
第二十六条 两条商品房按照市场价均价3000元每平米下浮30%，即2100元没频密（按市场价均价3000元每平米测算，政府补贴900元每平米，由村民购买。
因户型结构原因导致实际购买面积与安置面积出现差额的，按贴近的原则选房。两套商品房总面积大于160平米的，多出部分按3000元每平米购买（即多购面积不再享受政府900元每平米的补贴）；总面积小于160平米的，不足部分按900元每平米给予补偿（及少够面积享受政府900元每平米的补贴）。
第二十七条 一套安置房配套一个仓储室和一个车位，按签订协议顺序先挑先得。价格按200每平米计算。
两套商品房配备相应储藏室和车位，按照市场价格下浮30%购买。
第二十八条 安置房交房标准为简易装修房。不需要简易房装修的，在签订协议时由被征收人提出书面申请，补贴被征收人2万元的装修费。被征收人房屋装修必须在规定时间内完成，不得影响其他居民入住和居住。（安置房简易装修标准附后）
第五章 附则 （略）
附：
安置房简易装修标准
1.防盗门
2.地面砖、内墙砖
3.内墙粉刷
4.普通门窗
5.卫生洁具
6.普通灯具
