刘智远地块风声这么大，结果在高新区边缘位置……相比丁家庄就在cbd正北，关注度却差远了，这是什么道理……以及好像刘地块照计划今年出让，估计也就这几个月的事了，能拍到多少，参考长岭山2w，刘怎么也得2w5吧，丁家庄怎么也得3w吧，想想有点刺激呢

一个属历下一个属高新，注定历下的房子比高新卖的就贵
何况一个经十路沿线一个工业南沿线

长岭片区地价拍得高包括旁边金域华府比汉峪那片房子贵底气是属历下，并不在高新
就凭教育这一环，一条路之隔历下的房子就有底气比高新卖的贵

三、价格预计1.8至2万元之间
最近，我们探访了东部的全新楼盘翡丽公馆，它计划本月下旬入市，价格在1.8万元在2万元之间。
这个楼盘最大的亮点是，标准的地铁房，位于R3地铁王舍人站北侧。最大敏感点的是，周边改造压力比较大。
一、区域三个利好
翡丽公馆位于工业北路以北、山东太平石材市场以东。
济南有着住南不住北的习惯。到了工业北路，通常会被认为是不毛之地了。这两年，随着恒大城、天鸿万象新天、祥泰城、新城香溢紫郡的开发，工业北路的楼盘渐有规模，不毛之地的印象才有所改变。
翡丽公馆由世茂、保利、新城等3家开发商联合开发。再看一张它的微观位置图：

第二件事儿，平安CBD项目的第三个玩家现身，它是招商蛇口。
平安CBD项目在解放东路以北、绿地CBD项目以南、绸带公园以东（CBD各项目位置，详细点这里）。这个项目虽然由平安拿地，开发却是由平安与其他各家联合开发。
此前已经确定，万科、仁恒将分别于平安合作，开发万科大都会、仁恒世纪广场项目。现在，招商蛇口也将于平安合作，项目案名为招商雍华府。

这种先进户型短时间内还很难接受

截止2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿。碧桂园今年前三季度的销售规模已超4000亿，三家龙头房企年内的业绩均有望突破5000亿元。保利、融创、绿地今年的销售业绩也实现持续性增长，预计年内有望迈入3000亿阵营。
除此之外，中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模也都已超千亿，绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700-800亿左右，今年年底也有望达到千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城冲千亿也指日可待。
在所有千亿房企中，2017年三季度只有融创、华润、碧桂园三家房企的业绩环比提升。融创今年仅用半年时间就达到了千亿规模，第三季度更是实现956.2亿元的销售，较二季度环比大幅增长40%。仅9月单月，融创就实现了430.4亿元的销售业绩，创单月销售历史的新高。对重点一二线城市的提前布局和通过收并购获得的充足的土地储备，有力促进了其销售的增长。

关于刘志远可能出单价或总价地王，其实逻辑也挺清晰
一、历下区总面积100平方公里，实际南部的山区就占了几十平，又有一部分划入高新区和历下没啥关系了，实际历下作为济南房价最高的区，实际用地并不算多。
二、实际开发用地不算多的情况下，老城拆不出多少来，新区最大的地块是CBD，为建超高层，被政府限制条件绑定给了指定的开发商，根本没形成竞拍，有些企业想开发但没拿到地，只能搞合作
三、除了CBD，不设竞拍条件，地块又比较大，位置也可以的就是刘志远了，所以抢地产生高溢价的可能性就大

丁家庄圈出来什么意思？谁知道丁家庄要建什么？这块地也不小啊