神兴小区土地证缩水20年？
[日期：2005-08-24] 来源：本报 作者：记者王欢 实习生王晓芸 [字体：大 中 小]
因当初按商业用地审批 有关部门正在协商
“我怎么也搞不明白，土地证怎么也会缩水，无端就少了20年使用权啊。”家住石市神兴小区的刘先生一脸愤怒地对记者说。
事件：
土地证缩水“通告”全小区
昨日上午，记者在神兴小区看到，小区内39栋楼118个单元楼门前均贴着一纸“紧急通告”。内容大致是：某居民办理土地证时，发现小区住宅的使用权限为50年，而非当初购房合同上标明的70年。为保护合法权益，呼吁居民们找回本应属于自己的20年居住权。
据了解，该通告最早是在8月18日早上发现的。由于小区居民的土地证都还没有办下来，因而一时间居民们议论纷纷，忧心忡忡。
居民：
少了20年使用权
“看到这张单子之后，我赶紧往土地局打了个电话，神兴小区的房子使用期限果然是50年。我们小区居民土地证都还没有办呢，平白无故的就少了20年，真叫人想不明白。”刘女士告诉记者。
一旁的张先生则一脸苦相：“我本来打算卖掉这房子呢，买主听说我们这里土地证是50年，都不买了。原来一平方米3000元的房价现在降到2800也没人买。你说这可怎么办呢？”“当初合同上明明是70年，怎么一下子就少了20年呢？”在业主贾先生的购房合同上，记者看到，土地使用年限一栏明确写着“土地使用年限自1998年12月31日至2068年12月31日”。
土地局：
小区按商业用地审批
这究竟是怎么回事呢？据裕华区土地局王女士介绍，当初东岗路神兴小区的地在审批时，批的并不是住宅用地。根据相关规定，商业用地是50年，住宅用地则为70年。但神兴开发商按照住宅用地建了住宅区并给业主承诺了70年使用权限。现在小区业主来办理土地证，只能按照当初签订的商业用地年限来办理。“目前我们也正在协商此事，争取给业主一个满意的答复。”王女士最后表示。
当记者找到神兴小区开发商询问当初是否按住宅用地审批时，工作人员胡先生告诉记者是住宅用地。但当记者提出看看该协议时，胡先生却以记者无权看为由拒绝了记者。
律师：
可要求开发商办理变更手续
针对此情况，记者咨询了佳诚律师事务所的齐明亮律师，齐律师说，如果开发商办理的是商业用地而非住宅用地，这是一种欺诈行为。业主可要求开发商去相关部门办理土地使用变更手续，并缴纳相关费用。如果开发商拒绝办理，居民可以提出诉讼以维护自己合法权益。
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录入：聂雷
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[日期：2005-08-24] 来源：本报 作者：记者王欢 实习生王晓芸 [字体：大 中 小]
因当初按商业用地审批 有关部门正在协商
“我怎么也搞不明白，土地证怎么也会缩水，无端就少了20年使用权啊。”家住石市神兴小区的刘先生一脸愤怒地对记者说。
事件：
土地证缩水“通告”全小区
昨日上午，记者在神兴小区看到，小区内39栋楼118个单元楼门前均贴着一纸“紧急通告”。内容大致是：某居民办理土地证时，发现小区住宅的使用权限为50年，而非当初购房合同上标明的70年。为保护合法权益，呼吁居民们找回本应属于自己的20年居住权。
据了解，该通告最早是在8月18日早上发现的。由于小区居民的土地证都还没有办下来，因而一时间居民们议论纷纷，忧心忡忡。
居民：
少了20年使用权
“看到这张单子之后，我赶紧往土地局打了个电话，神兴小区的房子使用期限果然是50年。我们小区居民土地证都还没有办呢，平白无故的就少了20年，真叫人想不明白。”刘女士告诉记者。
一旁的张先生则一脸苦相：“我本来打算卖掉这房子呢，买主听说我们这里土地证是50年，都不买了。原来一平方米3000元的房价现在降到2800也没人买。你说这可怎么办呢？”“当初合同上明明是70年，怎么一下子就少了20年呢？”在业主贾先生的购房合同上，记者看到，土地使用年限一栏明确写着“土地使用年限自1998年12月31日至2068年12月31日”。
土地局：
小区按商业用地审批
这究竟是怎么回事呢？据裕华区土地局王女士介绍，当初东岗路神兴小区的地在审批时，批的并不是住宅用地。根据相关规定，商业用地是50年，住宅用地则为70年。但神兴开发商按照住宅用地建了住宅区并给业主承诺了70年使用权限。现在小区业主来办理土地证，只能按照当初签订的商业用地年限来办理。“目前我们也正在协商此事，争取给业主一个满意的答复。”王女士最后表示。
当记者找到神兴小区开发商询问当初是否按住宅用地审批时，工作人员胡先生告诉记者是住宅用地。但当记者提出看看该协议时，胡先生却以记者无权看为由拒绝了记者。
律师：
可要求开发商办理变更手续
针对此情况，记者咨询了佳诚律师事务所的齐明亮律师，齐律师说，如果开发商办理的是商业用地而非住宅用地，这是一种欺诈行为。业主可要求开发商去相关部门办理土地使用变更手续，并缴纳相关费用。如果开发商拒绝办理，居民可以提出诉讼以维护自己合法权益。
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