求大神估价，房产！

本人在青岛有套房子要拆迁，是套房不是筒子楼，评估价22000，建筑面积55平米，请问拆迁的话套房是比筒子楼棚户区价格要高吗？我朋友有套筒子楼40平，2015年底拆迁给了110万，他那时候评估价1万5左右，我怎么算也算不出来怎么能给110万，请问现在我这个房子评估价22000能给多少钱呢？谢谢了在线等！