目前正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但连日来全国各地却掀起了新一轮“调控潮”。如果站在一个更高的视角审视，你会发现，中国房地产存量规模已超过200万亿元，租赁住房市场却仍然处于探索阶段。有鉴于此，加码调控增量、鼓励住房租赁实属必然。分析认为，市场将逐渐从单一的住房购置走向租售并举。
9月26日下午，国内数十位房产企业家、投资高管、智库专家、资本界人士等齐聚上海，参加由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”，论道“新存量时代”房企如何更好实现自身价值。每日经济新闻总编辑雷萍表示，新存量时代的到来，对房地产企业提出了更高的要求。城市配套服务商、城市运营商等战略方兴未艾，试图跳出传统开发思维，更好地挖掘地产价值。
当天，每日经济新闻携手中国指数研究院在年会现场共同发布了《2017年中国城市价值白皮书》，对热点城市的居住价值潜力进行重磅解读。
市场价值实现方式悄然转变
2017年，是注定载入中国房地产史册的一年。上半年，调控政策频出，覆盖范围遍及一二三四线城市；下半年，“租售同权”“住房租赁”引爆市场热点，预示房地产市场价值实现方式正悄然转变。
在昨日的“第七届中国价值地产年会”现场，住建部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。
冯俊指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利；二是给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇；三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；四是金融创新；五是保障租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房来源；七是推行租金指导模式；八是租赁关系及租金的稳定。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎则在题为“城市群发展的趋势和机遇”的主题演讲中表示，未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城。“创新、协调、绿色、共享、开放”五大发展理念将引领城市群未来的发展，城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多的发展机遇。
美联物业视角：
当下政策更加鼓励租房的投资市场，租房比买房更具有投资前景。国家不再鼓励买房，因而很多房子处于存量房的状态，给开发企业以及中介行业冲击，需要改变来求生存。租售并举的时代即将来临，将取代单一的购房市场。