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英国置业买房有哪些详细流程和注意事项

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英国置业买房有哪些详细流程和注意事项


1楼2017-09-21 10:09回复
    今天小众海外置业给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上,英国买房的流程基本上可以分为三个阶段:
    确定房源
    在这个阶段,买家需要对所要购买的房子的目标区域进行考察。周边设施:是否有超市?医院?公园?公交站?商业区?周边人员:是否是白人区?是否是富人区?路上小混混多不多?周边住户的车是什么档次?周边环境:犯罪率是高是低?停车空间是否足够?学校声誉排名如何?整体街道状况是否良好?
    房屋构造:房屋室内布局,水电煤气线路是否正常,符合自己的喜好?房屋的能源消耗等级高不高等等一般来说,如果是为了买房出租的话,那就最好选择安全性高,通勤方便,距离商业区较近的一居两居的公寓比较好,如果出租给学生的话,当然就是距离学校近比较好。如果是准备自己居住的话,那就是房子周边的安全性要好,最好是富人区,而且周边是否有好学校也是要重点关注的。
    注意:英国的居住型房产土地产权分为两种:“永久产权”(Freehold)和“租约产权”(Leasehold)。永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地,房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋,平层房屋等等都属于永久产权。而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地,而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。
    价格谈判
    确定好房源后,就是要跟卖方进行价格的商谈了。一般来说,这个过程是通过房产经纪(也就是中介)来完成的。目前,英国的房屋市场是卖方市场。卖方会根据自己的报价来参考买主的价格,在所有的出价买主中选择价格最合适的那个。买主先把自己的出价告诉房产经纪,房产经纪再转告卖方,如果价格被接受,房产经纪会正式的书面通知买主价格被接受,需要提供律师的联系讯息。如果房产经纪告知买主价格没被接受,那么买主还可以继续出价,直到房屋卖出为止。
    注意:买方可以单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费(几百或上千英镑)是由买方承担的,出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格,房产评估的费用就白花了。

    房屋交割
    在这阶段,买方需要请一个律师(Solicitor)来处理文件以及全程跟踪与房屋经纪联系等。律师会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款,律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后,律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时,您需要向卖方支付房价10%左右的订金,并确定合同完成日期。房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内将买房尾款和律师费用转账给律师,律师进而转账给卖方。在合同完成后,律师会在土地局更改注册,并把相关wen档发给买方。到此为止,整个买房的流程就全部结束。
    注意:在英格兰地区,房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少,只要没有交换合同,卖方就有权不卖或转卖他人。所以东哥的建议是要配合律师尽快完成合同交换。相关文章:【东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?】
    此外,在房屋到手了之后,还有一些费用需要花费的。
    房产整修改建费用
    对于买房自用的人,大多数人都会对新买到的房产做一些整修,例如粉刷墙壁,重贴墙纸、换地毯、窗帘等。 此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作,比如装修厨房,更换锅炉等等。在英国,入住新居的平均整修费用为5750英镑。
    无论您购买房产是用作自住还是出租,房产维护费用都不可避免。对于出租的房产,房产维护更为重要,因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作,以保证房客的使用安全。一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换(因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。)锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年,门、窗、房顶等都需要修缮。
    一般来讲对于出租房产,每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理(rental agent)来寻找房客、收取租金并管理房产的话,您的花费会占到租金收入的15%~20%。
    最后,小伙伴们会发现,原来在英国买房,除了房屋的价钱,还需要七七八八的各种费用来支持。小众海外置业希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助,在买房前提前做好预算,不要到时候捉襟见肘哦!


    2楼2017-09-22 10:10
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