买方需要提供的文件：
房子已经确定了，价格也谈好了，将近4百万卢布，那么接下来该怎么办?
首先需要提供买方各类文件：
1、中国护照复印件的公证件
2、俄罗斯长居证明复印件
3、所在公司人事部的工作卡（就是个人工作档案）的确认件
4、工资收入证明
5、婚姻证明
6、或者其它银行需要的文件（不同银行和地区可以有一些区别）
卖方提供的文件也很多，但是这是卖方的义务我就细说的。
如果二手房，最关键的卖方的的房屋历史（是否被抵押，有没有继承人，和卖方家庭的人员和亲属关系，卖方的精神是否正常鉴定书，卖方（如果是老人）其子女的同意书并且需要公证），公证合法是最重要的！！！
因为在俄罗斯经常出现买方者房财两空的情况，比如卖方把房子卖了，最后卖方远在国外的子女过来要回房子，并且说卖方有精神问题，等等千奇百怪的案例和骗局!!

材料提交以后，怎么办？
材料提交以后就静静等待银行联系你，一般需要等1-3个工作日。
银行人员可能会叫你去面试，也可能不会叫你，只是给你打电话问你问题！
银行人员就问我各种乱七八糟的问题，就实事求是正常回答就行了！
大致对话如下：
银行：你要贷款吗？为什么要留在俄罗斯？
我：对，我需要贷款3百万，我在俄罗斯长期工作，你应该看到我提交的长居证明了吧？
银行：你上班的公司是做什么的？公司有几层楼？
......
......
总之银行提问的问题都是为了确认，你是可靠的借款人。
我基本上自己的材料早早就交了，也通过和银行贷款审批。但是我的卖方除了把基本材料交了，她还缺少一些材料，事情很多：
1、需要第三方机构对房屋进行评估。 这个很好理解，你说你的房子价值4百万，怎么证明？如果银行给你贷款这么多钱，万一你还不上钱，银行手里的房子不是亏本了吗？你的房子是不是危房？
2、房屋登记处的资料，追溯到房子最初的信息，你说你的房子一半是你的，一半是你孙女的，怎么证明？
3、确定和银行，和公证处等机构约好时间交易。

前面我主要说了交易之前的银行房贷所需材料和步骤，而且说得很简单，没有涵盖种种（因为也是这方面的新人，抱歉）。
我现在说说昨天8月18日中介带上我和卖方的交易情况（请大家注意交易顺序，很奇怪，好像和中国不一样）：
1、早上9点30分我们在银行集合。见到卖房子的人（卖方），聊天（30-40分钟）。
之后在银行第一件事情是给我开户，因为我作为贷款人，需要在贷款的银行开个账户（耗时20分钟左右）。
第二件事情就是在银行保险柜台，办理房屋保险手续，就是说贷款需要办理保险，万一你住的房子出问题了呢？（耗时20-30分钟）保险范围很全面：什么房子被水淹，天花板墙面损坏，被火烧，还有3年内房子如果被卖方某某亲戚，某某人控告为无效交易的保险。保险是一年一交，但是每年你欠银行的钱会越来越少（因为你不断还款），所有每年的保险也是越交越少，银行只保你欠的那部分。
我第一年的保险费用为5万卢布多，费用明显偏高了正常水平的2万卢布，说我是外国人不属于резидент（银行术语，这个词我不会翻译，大概意思是永久（长期）居住该国的人），我对此有不同见解，别的私人小银行都能认可我是резидент，而且网上相关资料也认为我这类的外国人是резидент，又搞这种事情（我遇到不是第一次了，对于我是否是резидент的争执）。
后面我在公证处和公证员说此事，公证员告诉我：“你应该去找银行经理投诉，如果不行再去法院告保险。” 投诉是必然的，告不告的问题，我不确信需不需要因为2万卢布的差价弄这么多事情？当然，这是后话。
俄罗斯这个奇怪的国家，即便是银行一样，换个工作人员，或者换个分行，说法就不一样。连权力机构移民局都这个样，不同地区的办事方法完全不一样，差距大到你怀疑不是按照一个标准，一个法律执行的。
第三件事情是签署房屋贷款合同（耗时30分钟），基本是模板合同，如果有不同意见，也可以和银行商量改合同。我签署的房贷合同是每个月还款3万多卢布，15年3个月。
第四件事情我们为了卖方的金钱安全，建议在银行之间交易，我给她近60万卢布的预付款，让她马上存起来，最后她给我留字据(就是我是某某人，已经收到什么什么钱），而且字据之间不能有空隙，后面在公证处就被公证员说了：“留这么大空隙，我是不是可以随便写几句话在里面？”。
离开银行，中午左右我们去了公证处（共耗时3小时左右）。主要办理2件事情：
第一件事情就是我老婆的同意书，我老婆作为我的第一亲属人，她必须要书面认可这次交易也是双方夫妻商量过的。所以在俄罗斯，光是丈夫瞒着妻子买房产是无法做到的，必须要妻子认可，办理同意书。
第二件事情就是这次交易的合同公证。
公证处有2次很险，差点因为一些文件没办成我老婆的同意书。我们提交了各种材料：我和我老婆的身份证明（护照啊，长居啊等等），我和我老婆的社保，还有一些什么材料我都忘了，我和我老婆的2017年的结婚证原件和2017年的结婚证翻译件，这个注意，公证员问我：“你们结婚证翻译件没有俄罗斯大使馆的领事认证吗？” 我这个时候想起来，我和我老婆办了两次结婚证，第一次是2013年，当时我老婆用的是她的姓在中国办理结婚证，2013年的结婚证是通过俄罗斯广州领事馆的领事认证的。后来2016年我老婆改姓了，和我一个姓，2017年我老婆用新名字重新补办了结婚证，但是新结婚证没有办理领事认证，只有俄罗斯本地的翻译件。
我居然想起了2013年的领事认证文件我带上了，只是13年的结婚领证认证文件上面是我老婆老名字，而我老婆现在是新名字，这个时候公证员问了：“改新名字出具的改名证明呢？” 我居然也带了，也一并拿出来。 这些东西都是要想得很细才能想到的，我当时抱着万一要用到的心理，都拿上了。
接下来公证员打印了双方的交易合同，从头到尾的念了一遍，念了至少20分钟，而且还把一些很难懂法律语言用很通俗的语言解释了一遍，确保即便没有法律知识的人也能听懂，而且说的非常赤裸裸，我举几个例子，她说：“一旦这个交易因为一些极端原因无效，涉及补偿，公证处也只负责房子的实际价格，也就是385万卢布，买家打官司失败以后，需要归还房子，买家5天内搬走，时间够不够？”
我擦，我只想好好住，我还没住上，你就诅咒我后面惹上官司，还问我5天搬家够不够?
她还问卖房子的人：“你卖的房子价格低于评估公司的评估价格，你要明白，你卖的价格低了，有没有人逼你，有没有生活状况逼迫你这样卖？不要回头说，我是被什么什么逼的，实际心里不情愿卖 。”
总之，公证员都是这样赤裸裸的揭露可能存在的风险，都快把卖方和买方说成不共戴天的敌人了。
最后我们在公证处签署房屋买卖合同。
离开公证处已经是下午3点，我们一起来到国服中心（多功能国家服务中心），可以办理护照，办理各种手续，过户等等。简单说，就是国家部门提供服务的中心，办理过户手续（耗时2小时）。
这个国家服务中心也是差点把我弄疯了，国家服务中心的需要签署的文件提供的资料也不少，还让我们交一个房屋验收单，说是因为交易合同提到这个文件，连常年从事房产的，陪伴我们中介都傻了，她都好久没听说要办过户需要验收单，她说：“银行贷款合同14天内签署验收单，这个房子你们服务中心没有过户怎么办理验收单。” 最后又是我很神奇，我连验收文件都提前打印好了，直接给中介，然后我们签字，只是验收日期无法填写，因为贷款合同规定过户才能验收，日期也不清楚，只是给了双方签字，但是没有填写日期的验收单。
现在还需要等待数个工作日，等过户后，我再去拿过户证明，然后才支付房屋尾款。
下周在继续说

下周三之前我就要办理最后一道手续了，好紧张！
今天接到通知，房子已经过户了，需要我下周取文件，签署房子交接验收单，支付房屋尾款，到时候我把情况写一下，总算是我买房的全程经过能写完

没有老婆照片镇楼，差评, 哈哈

请问是欧洲的银行吗？是否现在房贷不用还了

15794820209电话沟通

如果在中国我征信不太好，我能去国外贷款买房吗？

困了困了