马神庙小学与实验中学之间有一个小区，名叫福都佳园，开发商枫苑房地产开发有限责任公司兼管小区物业，这个小区的物业管理那叫一个差！绿化带的绿植从来没有人管，仅有的几棵小树，被周围长得高高的灰条、杂草掩盖，而那永远长不好的所谓草坪，也没有采取过任何保护措施，不施肥不浇水不修剪，所以很快草坪变成了光地皮，单位门口前旋转的塑料垃圾桶破了坏了一年多不会有人去更换。小区仅有的一条很窄的人员和车辆的通行道路，铺设了很多地下管道的井盖，地下管道也是一年平均挖两次，今年挖了明年还挖。。。
当然，提起中国的大部分小区的物业管理都是很乱很差劲，民众的槽点满满，这确实是实情，现在就要说一说这家公司最近做得这件特别黑心伤害业主利益的事情：
福都佳园小区物业将原楼前公共绿化带全部进行水泥硬化，并拆除了6号楼前小广场的所有小区居民公用的健身器材。绿化带被硬化以后，更过分得是，物业方面连夜在车位上加装了很多三角地锁，妄图将原本属于小区业主共有的绿化区域，改造成收费停车位再售卖给业主以此谋利！！
根据《物权法》的相关规定：
1. 小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施。
2. 改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物业费。若违反以上法律规定，业主可有权拒交物业费。
由此看来，这个小区的物业现在是明目张胆地在以违规违法的形式侵占业主的共有的公共绿地，而且最不可忍受的是他们在改造后的停车位加装地锁，以此试图要向小区不知情不懂法的居民售卖并谋利，这已然是他们二次侵害业主们的利益了！
当然，提起中国的大部分小区的物业管理都是很乱很差劲，民众的槽点满满，这确实是实情，现在就要说一说这家公司最近做得这件特别黑心伤害业主利益的事情：
福都佳园小区物业将原楼前公共绿化带全部进行水泥硬化，并拆除了6号楼前小广场的所有小区居民公用的健身器材。绿化带被硬化以后，更过分得是，物业方面连夜在车位上加装了很多三角地锁，妄图将原本属于小区业主共有的绿化区域，改造成收费停车位再售卖给业主以此谋利！！
根据《物权法》的相关规定：
1. 小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施。
2. 改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物业费。若违反以上法律规定，业主可有权拒交物业费。
由此看来，这个小区的物业现在是明目张胆地在以违规违法的形式侵占业主的共有的公共绿地，而且最不可忍受的是他们在改造后的停车位加装地锁，以此试图要向小区不知情不懂法的居民售卖并谋利，这已然是他们二次侵害业主们的利益了！
妖刀
