近期限购松动相关新闻梳理
从年初全国各地纷纷出台限购政策，到目前为止，房地产市场已经经历了一轮深
入调整。市场和房价都趋于稳定，已经具备放松限购、进一步活跃市场的条件， 所以从 8 月份开始，全国各地的许多城市，纷纷放松限购政策。
北京：价格限制松动
8 月 8 日，北京市住建委网站挂出 3 个商品住宅项目预售许可证，三家楼盘的预 售价格均超过 8 万元/平方米。三个项目分别是：丰台中国玺，住宅预售价格最 高为 96023 元/平米；昆仑域，住宅预售价格最高为 95705 元/平米；金茂府，住 宅预售价格 95000 元/平米。
济南：取消购房和投资纳税落户条件限制
8 月 17 日，济南市出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实
行居住就业落户。
济南市此前购房、投资纳税落户条件规定，落户需符合购房面积 90 平方米且取 得房产证、购买二手房需取得房产证满 2 年，以及当年纳税 3 万元或 3 年累计纳 税 5 万元等条件。
济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满 1 年，拥有合法住宅用途房产（含
居住性质公寓）并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了
落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、
工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。
武汉：送房、送钱、送户口
武汉提出“五年内留住 100 万大学生”的口号，大学生只要在武汉就业三年，就
可以成为本地常住户口。
留住人才是武汉的一项重大工程，平均每年要留 20 万，任务扎扎实实。面对这 样艰巨的任务，武汉抛出的杀手锏是：房子+户口。
2017 年 3 月，武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题，宣布大学生在读
期间，可以个人名义缴存公积金；4 月，武汉放宽大学生落户条件：毕业 3 年内 的普通高校大学生，凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口；毕业超过 3 年的大
学生，只要在武汉有合法稳定住所，与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保
险，就可申请落户武汉。
长沙：户籍、个税、社保限制全面放松
在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户
籍和个税、社保缴存限制。
取消或放松限购城市及政策一览表
城市 具体政策
江苏无锡 购买 60 平方米以上住宅即可落户
广西南宁
广西北部湾经济区内规定的地区可参照南宁市户籍居民家庭政策在 南宁市购房
天津 只要在滨海范围内无房，即可在新区购房
安徽铜陵 购房者购买首套房可享受 1%契税补贴
浙江宁波 购房资格审查由两地核查变为一地核查
河南郑州 个人住房置业贷款可获政策性担保
江苏扬州 允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金
安徽宣城 安徽宣城公积金贷款额度上调至 30 万元
海南海口 本省人海口购房 120 平方米以上可落户
辽宁沈阳 对本事户籍家庭拥有 2 套及以上住房在二环内可以购买多套房
昆明 在昆明购买一首房不需要查询购房资格，差档号权限下放给开发商
内蒙古呼和浩特 居民购买商品住房不再要求提供住房套数查询证明
厦门
厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社 保证明；岛内，外地户口限买 1 套住宅，无须再交社保证明。
山东济南
全面取消限购。无论是户籍人口还是非户籍人口，购买住宅均将不再 受到套数限制。
南昌
南昌宣布有条件放松住房限购，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖四 个区，其他市区区域不再限购
成都
7 月 16 日，成都有关部门开会，对取消限购进行了口头通知，但是 没有正式下发文件，而其他多家机构人士也称，现在实际已经放开限 购 武汉 武汉 140 平米以上的住房不再纳入限购范围
苏州
苏州 90 平方米以上不再限购，本地人及外地人都可直接在苏州购买 90 平以上的房屋，但 90 平以下的房屋仍继续执行原有限购政策
海南海口
即日起，海口市全面中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供 住房套数、纳税等证明
西安
高校毕业生到西安就业、创业，在西安无房产可购买一套住房；对改 善型住房需求的购房者，不再申报其拥有的非成套住房；加快小套房 屋流通，60 平米以下可自由购
杭州
从 7 月 29 日起，购买本市萧山区、余杭区住房，不需提供住房情况 查询记录，购买主城区 140 平方米及以上住房，不需提供住房情况查 询。
限购松绑（取消）解读：
1. 限购的目的是稳定市场，不是降价
限购目的从来都是稳定房地产市场，而不是让房子降价。一方面，房地产是政府 最重要的税收来源，所以政府不允许降价；另一方面，从 2008 年以来的历次限
购政策来看，限购政策都没有使房价大幅下降。
2. 限购超过房地产的承受能力，则必然会放松
目前，房地产依然是中国经济的支柱产业，也是很多城市的经济支柱，所以限购
政策执行一段时间，消费者观望情绪比较浓厚，经济疲软的时候。地方政府往往 会放松和取消限购，重振市场。限购政策一般 2 年 1 个周期，限购-放松-市场活 跃-限购，这样一个过程。
3. 限购放松之后，迎来的就是新一轮的暴涨
这一点毋庸赘言，历史经验就是最好的明证。限购放松之后，大量的需求被重新
释放，求大于供，涨价是必然的。
4. 现在是本轮政策调整过程中最佳购房窗口期
北京限价松动，济南等城市取消限购。风起于青萍之末，限购政策放松、取消正 在悄然进行。8-10 月份这段时间，将是购房的最佳窗口期。
首先，经过一段时间的调整，价格非常合适，可以在暴涨之前出手
其次，现在大家的情绪还比较理性，可以选到真正有品质的房子，有山有水、有
配套、有交通的房子。
从年初全国各地纷纷出台限购政策，到目前为止，房地产市场已经经历了一轮深
入调整。市场和房价都趋于稳定，已经具备放松限购、进一步活跃市场的条件， 所以从 8 月份开始，全国各地的许多城市，纷纷放松限购政策。
北京：价格限制松动
8 月 8 日，北京市住建委网站挂出 3 个商品住宅项目预售许可证，三家楼盘的预 售价格均超过 8 万元/平方米。三个项目分别是：丰台中国玺，住宅预售价格最 高为 96023 元/平米；昆仑域，住宅预售价格最高为 95705 元/平米；金茂府，住 宅预售价格 95000 元/平米。
济南：取消购房和投资纳税落户条件限制
8 月 17 日，济南市出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实
行居住就业落户。
济南市此前购房、投资纳税落户条件规定，落户需符合购房面积 90 平方米且取 得房产证、购买二手房需取得房产证满 2 年，以及当年纳税 3 万元或 3 年累计纳 税 5 万元等条件。
济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满 1 年，拥有合法住宅用途房产（含
居住性质公寓）并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了
落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、
工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。
武汉：送房、送钱、送户口
武汉提出“五年内留住 100 万大学生”的口号，大学生只要在武汉就业三年，就
可以成为本地常住户口。
留住人才是武汉的一项重大工程，平均每年要留 20 万，任务扎扎实实。面对这 样艰巨的任务，武汉抛出的杀手锏是：房子+户口。
2017 年 3 月，武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题，宣布大学生在读
期间，可以个人名义缴存公积金；4 月，武汉放宽大学生落户条件：毕业 3 年内 的普通高校大学生，凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口；毕业超过 3 年的大
学生，只要在武汉有合法稳定住所，与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保
险，就可申请落户武汉。
长沙：户籍、个税、社保限制全面放松
在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户
籍和个税、社保缴存限制。
取消或放松限购城市及政策一览表
城市 具体政策
江苏无锡 购买 60 平方米以上住宅即可落户
广西南宁
广西北部湾经济区内规定的地区可参照南宁市户籍居民家庭政策在 南宁市购房
天津 只要在滨海范围内无房，即可在新区购房
安徽铜陵 购房者购买首套房可享受 1%契税补贴
浙江宁波 购房资格审查由两地核查变为一地核查
河南郑州 个人住房置业贷款可获政策性担保
江苏扬州 允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金
安徽宣城 安徽宣城公积金贷款额度上调至 30 万元
海南海口 本省人海口购房 120 平方米以上可落户
辽宁沈阳 对本事户籍家庭拥有 2 套及以上住房在二环内可以购买多套房
昆明 在昆明购买一首房不需要查询购房资格，差档号权限下放给开发商
内蒙古呼和浩特 居民购买商品住房不再要求提供住房套数查询证明
厦门
厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社 保证明；岛内，外地户口限买 1 套住宅，无须再交社保证明。
山东济南
全面取消限购。无论是户籍人口还是非户籍人口，购买住宅均将不再 受到套数限制。
南昌
南昌宣布有条件放松住房限购，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖四 个区，其他市区区域不再限购
成都
7 月 16 日，成都有关部门开会，对取消限购进行了口头通知，但是 没有正式下发文件，而其他多家机构人士也称，现在实际已经放开限 购 武汉 武汉 140 平米以上的住房不再纳入限购范围
苏州
苏州 90 平方米以上不再限购，本地人及外地人都可直接在苏州购买 90 平以上的房屋，但 90 平以下的房屋仍继续执行原有限购政策
海南海口
即日起，海口市全面中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供 住房套数、纳税等证明
西安
高校毕业生到西安就业、创业，在西安无房产可购买一套住房；对改 善型住房需求的购房者，不再申报其拥有的非成套住房；加快小套房 屋流通，60 平米以下可自由购
杭州
从 7 月 29 日起，购买本市萧山区、余杭区住房，不需提供住房情况 查询记录，购买主城区 140 平方米及以上住房，不需提供住房情况查 询。
限购松绑（取消）解读：
1. 限购的目的是稳定市场，不是降价
限购目的从来都是稳定房地产市场，而不是让房子降价。一方面，房地产是政府 最重要的税收来源，所以政府不允许降价；另一方面，从 2008 年以来的历次限
购政策来看，限购政策都没有使房价大幅下降。
2. 限购超过房地产的承受能力，则必然会放松
目前，房地产依然是中国经济的支柱产业，也是很多城市的经济支柱，所以限购
政策执行一段时间，消费者观望情绪比较浓厚，经济疲软的时候。地方政府往往 会放松和取消限购，重振市场。限购政策一般 2 年 1 个周期，限购-放松-市场活 跃-限购，这样一个过程。
3. 限购放松之后，迎来的就是新一轮的暴涨
这一点毋庸赘言，历史经验就是最好的明证。限购放松之后，大量的需求被重新
释放，求大于供，涨价是必然的。
4. 现在是本轮政策调整过程中最佳购房窗口期
北京限价松动，济南等城市取消限购。风起于青萍之末，限购政策放松、取消正 在悄然进行。8-10 月份这段时间，将是购房的最佳窗口期。
首先，经过一段时间的调整，价格非常合适，可以在暴涨之前出手
其次，现在大家的情绪还比较理性，可以选到真正有品质的房子，有山有水、有
配套、有交通的房子。
