政府规定新开发楼盘里留一部分房做公租房，而且房租很低基准租金标准：15.6元/月·平方米，物业服务费：4.38元/月·平方米，专项维修金：0.25元/月·平方米。现在因为租客和业主如何分配车位、花园、游泳池等发生很大矛盾，大家说这个政策是不是有很大的漏洞？
背景知识如下：人才安居房是公租房中比较特别的一类，因为它不是用来保障社会底层，而是城市为了吸引高端人才、解决他们的居住需求而建设的。深圳的人才安居房的申请条件是，在市级人才安居重点企事业单位工作的全日制本科以上学历人才。