做个算术题，关于房子的。

假设，我现在要买一套8000元/平的房子，100平米，总价80，贷款40，期限为10年，且今天顺利贷下放款2017.8.18，由于我买的是期房，2018.8.18交房且当天顺利办下了房产证。如果我想把这套房子转手，要等到2020.8.18日以后，因为有5.5的个人所得税。 所以，我最低持有时间是 三年且不装修。

嗯 现在算算持有成本，贷款40万，头三年，还款本金和还银行利息比例基本在5比5，假设利率为4.9基本利率，三年需要给银行利息1400*12*3=50400；本金40万，6厘的理财现在随便买了，三年损失理财收益7万；办理房产证，维修基金3%+3%的契税+其他=80*0.03*2+？姑且算他5万，两年物业管理费1.5*100*12*2=3600，了了事了。那个房子三年后增加的成本是5+7+5=12 这个毛抷的价格，算上其他毛七毛八，至少要买卖92,。不知道我算错没有。