关于汕尾翡翠湾三期的一点质问。

我是汕尾本地人，这十几年一直在外地工作，父母亲两地各住半年。
最近，家里想让我在汕尾买一套房，我爸妈比较喜欢翡翠湾，毕竟之前一直住在那里附近。
昨天，家里来电话说翡翠湾三期有预售房，价格会比正式发售便宜20%左右，但要先交30%的首付。
我估计开发商应该没有拿到预售证，我担心到时会不会烂尾或者变成无产权房？毕竟翡翠湾二期的产权纠纷就摆在那里。
不知大家对这个楼盘有没有了解？这种没盖楼就预售合规吗？
诚心请教一下各位。