首先说一下各个银行最普遍的个人贷款，基本分两块，一个是个人住房贷款，一个是抵押贷款。住房贷款又分新房按揭贷款和二手房按揭贷款。还款方式只能等额本息，或者等额本金。年限最长30年。因为此种贷款资金用作买房，所以风险很小。各银行在利率上目前都一样，除开广发利率低百分之五之外，其他一样，流程上各银行有快慢之分。工行邮政相对政策稳定。

插播条今天最新建行消息，凡是在建行签的9折客户未放款的都可以过来改签利率基准。名下有住房贷款记录的！先暂时不改，等通知。截止到明天基准，下周一改签为1.05请尽快告知客户

今天有空码字，来说一下各商业银行的现房抵押产品。通俗来说就是拿自己房子抵押到银行，已达到资金盘活的目的，利率各行政策不一，目前看是从上浮30-70之间。

还款方式灵活的多一点，首先是等额本息等额本金，第二个就是每月还息，一年到头换一次本金，或者三年到头换一次本金。第三个是不规则还款，每月还息，每年还不低于总本金的百分之3的方式。一般会选择20年的还款方式，每月还息，每年还百分之五，还有一种是每月还息，头五年不还本金。第六年到第十年这五年每年还百分之20的本金。这种还款方式。

一般现房抵押走的都是消费贷款，由于人行规定，额度大于30万要求打入第三方账户。这个第三方账户各行政策不一，大部分都是个人账户，少数是要求第三方对公账户。而抵押中额度比较大的会是经营性贷款，这种流程往往比较麻烦，个别银行压根不做，因为风险高，有一个银行就喜欢经营性的。各行政策不一。经营性质的需要的的资料比较多，需要查企业征信。需要公司营业执照，税务登记证，资产负债表，组织机构代码证，公司章程，租赁合同。等等等等。。。

下边说一下流程。一般情况下全款房的前提下，需要拿上相应资料，夫妻俩个身份证户口本结婚证房本流水工作证明。到银行面签。资料齐全上报审批一般需要两个工作日，然后做抵押，现在郑州有几个流程快点的银行实现的房管局不动产局的联合抵押，但是抵押完处确认单速度不一，有两个银行是见抵押回执单就放款，但是有一个是真正意义的见回执单放款，有一个是需要公正买保险才放款。但是速度都很快。基本上所有流程下来只需要10个工作日就行。