以下是开发商回复：

尊敬的市、区领导：针对我们全体1200多户业主的信访，在各部门领导的努力协调下，开发商向我们出具了回复函。但其函内容完全为了敷衍各位领导和全体业主，开发商并没有想要解决实际问题，而是把责任推给政府，推卸责任，全体业主表示非常不满意，鉴于此，我们再次要求开发商进行整改并针对业主的问题切实解决，而不是推卸责任。尤其是规划道路问题和土地抵押问题1开发商的规划上正大门右侧有通往大道的路，而面临交房，该道路仍未畅通，并在函中推卸给政府，开发商销售商品房时大释宣传为地铁房，离地铁5分钟，而马上面临交房，离地铁道路仍未畅通，导致离地铁至少二十分钟以上，严重欺诈了购房者，该道路不畅通明显不符合交房要求，相关宣传资料可以为证。请各位领导能真正为民做主，体恤百姓的不易，维护我们弱者的合法权益。2，土地抵押买房是未告知，有一部分买的早的，销售根本就说没有抵押情况，交定金没有给我们看合同，首付的时候看合同，就说合同都一样，成都所有合同都一样，想改都没法改，催我们签，诱骗我们签订合同，有的业主首付时发现房产抵押，不接受，销售拒绝退还订金，合同上的内容都是对开发商有利的霸王条款，现今要交房了，土地还是抵押，土地抵押已逾期，开发商拒不解压，并继续抵押，也不告知到位，我们的合法权益得不到保障，合同上还要求我们交房必须缴纳契税等相关费用，才能收房拿钥匙，这与法律法规冲突。3，买房未及时开具购房发票，按理是付款就应开具发票，现已要交房，开发商交房也开不出购房正式发票，我们的合法权益得不到保障请各位领导能真正为民做主，体恤百姓的不易，维护我们弱者的合法权益。 4，要求开发商整改并封闭小区商业通往住宅的门。鼎犀名城属于封闭围合式小区，其中小区一楼、二楼均为商业用房，但每一个商铺后面均有一道门可以直接进入小区内部。根据我国《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》第四条规定城市居民住宅安全防范设施，必须具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能，且全国其他省市有出过规定“小区周边设置商铺建筑屏障，商铺通向小区的外墙窗应设置内置式防盗窗，严禁设置通向小区的门和通道”，可见既然小区是商住一体，为了居民的安全以及物业的更加完善的管理，我们强烈要求开发商进行整改，将商铺通向小区内部的门封闭，为我们居民创造安全和谐的居住环境。 5，要求开发商公示小区公摊面积及其使用情况并提供证明材料。业主对小区公摊面积情况不明确且开发商未进行过任何公示，对业主要求公示的请求置之不理，在购买商品房期间，开发商及其售楼人员只是告知买受人公摊面积，未说明公摊面积实际使用情况也未提供相关证明材料，买受人对公摊面积严重超出法律规定面积表示怀疑，我们要求开发商能够出具完善且详细的证明材料，并对公摊面积进行公示。 6，要求开发商允许业主收房时可通过多种方式交纳相关费用，包括不限于现金、刷卡、转帐等，允许业主自行到税务局交纳相关税收，开发商于以配合，不预交物业费。开发商在交房通知书上要求业主只能以现金方式交纳契税、印花税、不动产登记费、工本费、调查费、6个月物管费、垃圾二次转运费等费用，我们认为只交现金无法保障我们的权益，且开发商不得预交物业管理费，依据《商品房销售管理办法》第三十条等，开发商在通知收房时，不得要求业主预交物业管理费，强制收取代缴代收费用等，根据《商品房销售管理办法》第三十二条，三十四条业主可否要求开发商不以现金缴费的方式进行缴费，且业主自行去地税交税办理不动产产权登记，开发商配合应出具相关手续。我们要求开发商改变只交现金的方式且允许业主自行到税务局交纳相关税费，开发商应予以配合（开发在我们不知情情况下，写在预售合同补充协议上，要求必须代收契税这些费用，才能交房，代收契税，没有人监管，我们的合法权益得不到保障） 7，要求开发商整改小区6、7、8、9栋房门。商品房部分入户门设计严重不合理，小区住宅6、7、8、9栋入户房门，相邻房门之间间距太小，还有部分“闺蜜门”，严重影响进出，会出现门碰到门以及撞到人的安全隐患，在施工过程中开发商已经整改过8、9两栋楼，但未对其他楼栋进行整改，为维护我们的合法权益，我们要求开发商将其他楼栋房门也进行整改。 8，要求开发商清理小区正大门门口沟渠。小区正大门门口有一条沟渠，但该沟渠里面是死水，从未进行过任何清理，里面水脏且垃圾多，完全可用“臭水沟”形容，成都的天气较为炎热，这样为环境给周边居民都带来生活隐患，我们要求开发商进行清理，在交房时给我们一个好的环境。 9，要求开发商住宅楼栋入户贴砖。鼎犀名城在宣传时声称该楼盘是属于城西高品质楼盘，而入户不贴砖是安置房标准，且购房签约时销售承诺过道和入户都会贴，而现交房在即，入户不贴砖，业主肯定不会接受，我们要求开发商入户贴砖。 10，部分业主购房时缴纳了1万元团购费用，没有开具发票，要求开具发票 以上10项都是我们全体1200多户业主的心声，我们希望通过合理合法的方式维权，但不排除采用游行或者其他方式维权，因此这些事项关乎着我们最基层公民的合法权益，望领导给予出面协调解决，让开发商解决以上事项，让我们能如愿入住自己的新家，万分感谢！
此致，敬礼！
鼎犀名城全体业主
2017年7月28日

他们是在胡说八道，去年卖的时候跟本就没说房子抵押的事，今年这些问房款没贷下来，才把抵押房子的事公告出来的

8.14维权后记
会议纪要
8月14日上午，鼎犀名城业主代表与成都国联蜀都地产有限公司（以下简称开发商）在郫县维稳办的主持下，就鼎犀名城的相关问题进行了商谈，郫县国土局、建设局、信访局、犀浦镇政府、犀浦镇派出所等相关单位参加了谈判。
一、 关于土地解押的问题
郫县国土局工作人员答复，土地已于8月11已经于13点14分10解除抵押，注销抵押金额为22741.256万元。如果需要申请查询，由开发商或者开发商出具介绍信到不动产中心查询。
二、备案表的问题
由各位业主自己持身份证原件到不动产中心二楼自主服务终端查询，或者在5号窗口人工查询并盖章。
三、 关于契税和维修基金缴纳
全额付款业主可以自己到德源镇第二办公区三号楼418缴费办理不动产登记相关手续。但是如果个人未成功办理相关权证责任自负，开发商不承担责任（咨询电话：87930251）按揭贷款业主契税和维修基金必须由开发商代为办理。开发商承诺，代办将出具代办收据，并定期对缴纳税费情况在小区大门口公示。
四、 关于购房发票问题
开发商答复，每月只能开具100户发票，承诺在13个月以内开具，按照全额付款优先，按揭贷款手续完清次之的原则依次开具。
五、 关于部分业主房贷的解决
由开发商和业主代表（每个银行选取1-2人）共同到银行沟通，协调，反应诉求。但是如果要收房必须签订开发商的补充协议。如果不愿意签订协议可以不收房。如果因此要退房，开发商要求按合同办理，并承担违约责任。
六、 交房流程问题
住建局答复：一律先验房后交费。如果有质量问题按照合同办理。
七、 关于小区大门路的问题
开发商答复，小区正大门出门右拐的那条路属于公用开放通道，大门左边的路属于西岸翠景的公用通道，右面的的路属于黄铜电厂的公用通道。属于其他公用通道的路段没有权利修建。业主如果认为开发商前期宣传存在虚假宣传，可以到市场监管局投诉。
八、 小区商业铺面疏散门问题
开发商答复：修建商业铺面是消防建设的要求。在业主入住后，由业委会和物业共同加强管理和规范；
九、 关于姐妹门的问题
开发商答复：按照设计图施工，并征求了业主意见，且门只能开90度，不会影响正常使用。
十、 贴砖问题
开发商答复：按照设计图纸施工，宣传的时候没有说过道门厅要贴砖。
十一、公摊面积问题
房管局答复：公摊面积的计算及标准是符合规定的。开发商承诺在收房的时候公示公摊面积计算标准及情况。
十二、沟渠问题
开发商及犀浦镇政府答复：此沟渠为防洪通道，上面不能盖。沟渠垃圾以及淤泥实行常态化清理，业主如果不满意可以拨打城乡环境综合治理投诉。

1，抵押确认已解除抵押
2，发票问题税务局明确表示没有数量限制，继续要求开放商处理
3，断头路问题，开发商说属于市政，我想说这个是哪个垃圾设计的？ 说好的5分钟到地铁呢
4，臭水沟问题，防洪弄到这来了也是**

支持大家维权，还老百信血汗钱！

维权后三方会谈结果如下
会议纪要
2017年8月19日上午，在鼎犀名城二楼会议室成都国联蜀都开发有限公司代表（以下简称开发商代表）与鼎犀名城业主代表就业主关心的相关问题进了了商谈。郫都区信访局、郫都区规建局、郫都区房管局、郫都区水务局、犀浦镇人民政府、犀浦镇派出所相关职能部门领导参加会议。会议由郫都区信访局蒋局长主持。现将会谈事项纪要如下：
一、关于购房发票的问题
经多次沟通和协商，开放商代表答应全部购房发票争取6个月，最多不超过7个月开完。如果有特殊情况（例如，小孩入户读书）业主可以向开发商申请优先开具。郫都区税务局表态，将加强对开发商的监督管理，并要求开发商对开票名单及时报备，绝不允许出现谁闹的厉害就谁先开票的情形。
二、关于正门大路的问题
会议初步协定，由开发商出面，与西岸翠景楼盘开发商沟通，公示左边道路开通时间。由开发商协调犀浦镇政府及相关部门，以及所属地块所有权人，争取打通正门右面出行变道。对于涉及“5分钟到地铁站”虚假宣传问题，建议业主向市场监督局投诉或者以诉讼方式维权。
三、关于商铺疏散门的问题
规建局解释：在门市达到一定面积必须要求具备疏散门。开发商的修建是符合规定的。并建议可以与物业管理沟通，通过技术处理，疏散门玻璃更换特殊材质和安装报警系统，平时处于关闭状态，如果有危险发生可以及时撞碎逃生，确保安全。开发商代表答复，已经向物业公司提出要求，提供书面管理方案。
四、关于贷款问题
开发商代表答复，公司正在与银行沟通，郫县建设银行已经基本达成协议。工行东大支行和盐市口支行也在积极沟通中。承诺将于再下周开始逐步派财务到银行对接，并做好对接方案，回复业主。同时，开发商代表答应与物业公司沟通，对贷款未下来没有交房的业主物业费予以减免。信访局建议开发商拿出有实质意义的东西，规划好时间、流程等，妥善处理问题。
五、关于抵押的问题
开发商答复，现目前楼盘所有的土地、房屋和车库均已经解押。如果确存在现在还有未解押不能办理备案的情况，将立即统计并处理。
六、关于土地二次抵押的问题
维稳办和国土局表态，对于开发商的工作政府和业务主管部门将加强监管。
七、房屋质量问题
规建局解释，开发商在每栋楼都要制作质量处理公示牌，如果有质量问题可以联系公示牌联系电话要求进行整改。
同时，对于“闺蜜门”建设局解释，此项设计符合相关法律和规划要求，如果要求整改由开发商和业主共同沟通解决。
八、公摊问题
房管局解释：公摊面积的计算是由第三方具有测绘资质的机构完成的。如果业主认为公摊计算不合理可以另外聘请有资质的第三方机构检测。如果两次检测结果不相符合，可以投诉。开发商承诺对公摊面积的计算范围进行公示。
九、关于防洪沟日常维护问题
开发商答复：在星期一的协调会议以后已经对防洪沟进行了清除淤泥处理。以后将由物业公司负责，进行常态化清理。
最后，开放商代表承诺，对于上述协商问题将从下周二开始逐项进行公示。

这样子都可以交房？

大部分业主都交房了
房子内部问题也多： 空鼓严重，开发商表示空鼓很正常
房子面积有疑问太小了： 开发商表示是房管局监督测算 没的问题

开发商到现在为止 还没有开发票
全款的都没看到发票········
悲催·····
看看要闹哪样