回复：最近有人很关注左岭还建房是否能办证的话题，关于“小产权房

是按照土地审批开始使用5年算还是交房5年开始算？

是拿了房票开始5点算吗？

房价包括地价和建筑价。
建筑价全国基本一样（特殊地质条件下建的房子除外），100平米的房子建造价大概几万元。
同样100平，同样的建筑，房价之所以从10万到1000万不等，主要是因为地价，也就是土地出让金。

之所以小产权房不能买，是因为小产权房的房主只有地上的建筑所有权，没有土地权。即使买了，也只是买地上的钢筋混凝土而已。
无论何种建筑，要进入商品房市场自由买卖，有很多手续，但其中最重要的一项是必须缴纳国有土地出让金。
无论原有土地是国家的，还是集体的，还是法人的（法人只拥有使用权），购买者都必须完成缴纳土地出让金这一步（当然并不一定是房主缴纳），才能获得房屋的完整产权。