作者：美房网主编
2017年上半年，在让房子回归居住属性的大背景下，楼市调控政策趋严，针对土地市场的调整也是此起彼伏。继房企拿地自有资金审查、打分机制等措施后，上海又推出了“租赁住房”用地。
7月4日，上海市规划和国土资源管理局挂牌出让两块土地，出让公告明确：本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
这份公告也预示着以一线城市为代表的大城市已经开始加速发展住房租赁市场，这对于生活在大城市的普通工薪阶层无疑是一个非常好的消息。而未来的楼市也可能将不仅仅是一二线城市和三四线城市的分化，更是城市内部的分化，哪些人租房哪些人买房，将有一个更明确的界线。
很多人就想了，如此一来是不是说未来二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，从而把房价给拉下来呢？
其实，对于打算租房的朋友来说，租房的成本是不得不考虑的。上海本次推出的两块“租赁住房”用地要求开发商100%自持70年，只租不售，对开发商来讲压力还是很大的，而开发商的智慧远比我们想象得要厉害，这部分压力他们不可能自己全部扛下来，势必会有一部分由租房者来承担，最终的结果就是租金上调，到时候普通人能不能租得起又是个大问题。
而且我们都知道，购房者买房不只是看中房子的居住价值，还包括投资价值、交通价值、教育价值、医疗价值等社会福利，当然，还有一部分人是虚荣感作怪。而租房最大的目的就是居住，是一种纯粹的供求关系。
就目前的情况来看，住房租赁市场还很不成熟，在租房的过程中大多数人都会遇到很多问题，要么是中介不靠谱，要么是房东不靠谱，导致很多人租房都没有安全感，当然，这个问题随着政府的重视，在“房子是用来住的，不是用来炒”的背景下，我相信慢慢的得到改善，比如上海推出的“租赁住房”用地就是一个很好的开始。
但影响人们做出租房还是买房的决定的一个重要的因素是户籍制度。虽然现在很多城市已经开始了户籍制度改革，实施积分落户政策。但是在一二线城市，房子依然是落户的一个重要指标。而户籍则和社会福利、子女教育密切相关。在义务教育阶段，很多城市实行划片制，但是租房是很难保证在某一区域长期居住的，如果租房的区域发生了改变，就会影响孩子的上学问题。短期来看，这种局面还是很难发生较大的改变。
再者，房子的投资价值也是购房者决定买房的主要原因。目前中国的城镇化水平还很低，还有大量农村人口进城的压力，所以城市就必须通过扩容来容纳这些增量人口，就必须不断增加城市配套设施。而房子的价值就是房子周边国家公共配套的价值总和，配套的增加就是房子价值的增长，也就是说，中国很多地方的房子还具有成长性，大城市的房产还具有很大的投资价值。
所以，虽然住房租赁市场的环境在逐渐得到改善，但如果租房者不能享受城市相应社会福利与资源的局面没有得到改变，加上城镇化的发展，在可以选择的情况下，买房还会是大部分人的选择。
更多区域投资价值分析或投资咨询，可咨询康老师投资俱乐部分析师（mkshf01）
2017年上半年，在让房子回归居住属性的大背景下，楼市调控政策趋严，针对土地市场的调整也是此起彼伏。继房企拿地自有资金审查、打分机制等措施后，上海又推出了“租赁住房”用地。
7月4日，上海市规划和国土资源管理局挂牌出让两块土地，出让公告明确：本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
这份公告也预示着以一线城市为代表的大城市已经开始加速发展住房租赁市场，这对于生活在大城市的普通工薪阶层无疑是一个非常好的消息。而未来的楼市也可能将不仅仅是一二线城市和三四线城市的分化，更是城市内部的分化，哪些人租房哪些人买房，将有一个更明确的界线。
很多人就想了，如此一来是不是说未来二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，从而把房价给拉下来呢？
其实，对于打算租房的朋友来说，租房的成本是不得不考虑的。上海本次推出的两块“租赁住房”用地要求开发商100%自持70年，只租不售，对开发商来讲压力还是很大的，而开发商的智慧远比我们想象得要厉害，这部分压力他们不可能自己全部扛下来，势必会有一部分由租房者来承担，最终的结果就是租金上调，到时候普通人能不能租得起又是个大问题。
而且我们都知道，购房者买房不只是看中房子的居住价值，还包括投资价值、交通价值、教育价值、医疗价值等社会福利，当然，还有一部分人是虚荣感作怪。而租房最大的目的就是居住，是一种纯粹的供求关系。
就目前的情况来看，住房租赁市场还很不成熟，在租房的过程中大多数人都会遇到很多问题，要么是中介不靠谱，要么是房东不靠谱，导致很多人租房都没有安全感，当然，这个问题随着政府的重视，在“房子是用来住的，不是用来炒”的背景下，我相信慢慢的得到改善，比如上海推出的“租赁住房”用地就是一个很好的开始。
但影响人们做出租房还是买房的决定的一个重要的因素是户籍制度。虽然现在很多城市已经开始了户籍制度改革，实施积分落户政策。但是在一二线城市，房子依然是落户的一个重要指标。而户籍则和社会福利、子女教育密切相关。在义务教育阶段，很多城市实行划片制，但是租房是很难保证在某一区域长期居住的，如果租房的区域发生了改变，就会影响孩子的上学问题。短期来看，这种局面还是很难发生较大的改变。
再者，房子的投资价值也是购房者决定买房的主要原因。目前中国的城镇化水平还很低，还有大量农村人口进城的压力，所以城市就必须通过扩容来容纳这些增量人口，就必须不断增加城市配套设施。而房子的价值就是房子周边国家公共配套的价值总和，配套的增加就是房子价值的增长，也就是说，中国很多地方的房子还具有成长性，大城市的房产还具有很大的投资价值。
所以，虽然住房租赁市场的环境在逐渐得到改善，但如果租房者不能享受城市相应社会福利与资源的局面没有得到改变，加上城镇化的发展，在可以选择的情况下，买房还会是大部分人的选择。
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