作者：美房网主编
我相信看到这个标题很多人会有疑问，既然是好房子，为什么又说不值得投资呢？这其实和我们所说的成长性有关。最好的东西往往都是价值最大的东西，最大也就代表着难以再大，同时也意味着这件东西已经失去了成长性。
房子也是如此，我们所说的好房子往往都是指周边配套设施非常成熟，并且房子周边没有垃圾场、变电站、坟场等不良因素，这种房子的使用价值非常高，是刚需者的最爱，但对于投资者而言，这些房子已经不能给他们带来更高的收益，撤离是他们最好的选择。
我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。而投资就是对未来预期发生成长变化的货币化判断工具，投资价值就是未来价值高于当前价值的货币化体现工具，所以房产投资就是捕捉房子周边的配套设施不断增加的机会。大部分人眼中的好房子周边的配套设施已经没有了增长的可能性，投资价值自然也会大大减小。
细心的朋友在看房过程中会发现，两个楼盘在其他条件都相同的情况下，当其中的某个楼盘附近有垃圾场、坟地等不良因素时，这个楼盘的价格往往会比另外一个楼盘低，甚至低很多。所以在不断的房产投资实战中我们发现了一种非常实用的捕捉房产升值的技巧：不良因素剥离法。
也就是如果在某个楼盘的边上有一个负面的配套设施，这个负面的配套设施会严重影响居住，会造成这个居住小区的房价长期低迷，比如一个垃圾场在一个小区边上的时候，这个小区的销售状况自然就会很差，这个小区的房价就会大打折扣，对于大多数人尤其是刚需族都会远离这个小区。而作为聪明的投资者，我们要时时刻刻关注这个小区，并且随时做好投资这个小区的准备，因为一旦这个垃圾场被搬迁，这个小区的房价将会发生反弹，回到它应有的价值。

当然，这种方法对我们前面所提到的好房子是无效的，因为好房子周边根本就没有不良因素，自然也就没有剥离一说。所以，从这个投资技巧来看，好房子又失去了一个投资价值点。
好房子因为拥有完善的配套设施，大家都比较看好，看好的人越多，价格也就越高。而投资的本质就是用最小的资金收获最大的收益，用在房产投资理论就是房产投资就要买的时候价格越低越好，卖的时候价格越高越好，或者说投资价值越大就是涨幅越高。
所以，对于好房子而言，无论从成长性还是价格来看都是不适合投资的，但无疑，这样的房子是最适合居住的。
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