你是否在为投资公寓，别墅面积地段而犹豫不决？不用着急，在决定之前，应先考虑一些关键因素。
在某些地方，多大面积，什么地段别墅或许是更好的投资之选，而在另一些地方，公寓的收益率或许更高，。因此，为了使你的血汗钱不付诸东流，无论投资哪种澳洲房产，之前都应做足功课。
位于郊区的大住宅与邻近市区的经济型小户型住宅哪个更适合投资？对于设有5-7年收益限定的投资者来说，每年的数据并不能给出明确的回答。
对于那些追求长期资本升值的投资者来说，郊区大户型住宅和市区小户型住宅哪个发展前景更好？
郊区更胜一筹吗？
经研究分析，答案的肯定的，前提是房产面积足够大，且允许重建。购买允许分建的地块是有好处的，因为可以建造多套单元房或联排别墅，不过在其他条件一致的情况下，如果所购房产只允许建造一套住宅，那么应该离中央商务区越近越好。
内城区住宅
可以列举一些致使内城区房价上涨的因素，如咖啡馆和公园等生活设施，不过更重要的是，轻松可达上班地点。
内城区租金收益更低？
资本升值导致内城住宅的收益远远低于大多数郊区的房产，不过提醒投资者应该整体来看。 “在墨尔本市区和大学附近，租户需求量高且群体多样化，因此租赁房产一般只会空置一两天，而在Doncaster（墨尔本东郊）则会空置三到四周。内城区住宅需要的室内翻新费用相对较低，而翻新所需的费用会影响投资者的收益。”
澳洲金鼎推荐：MSQ林立在墨尔本南岸的Southbank区域，与CBD近在咫尺。Southbank依偎雅拉河畔，区域内不仅有大型娱乐场所皇冠赌场，还有各种精品时装店铺、尖端美食餐厅、世界级艺术中心，尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。
MSQ周围环绕着完美的自然环境，车程6分钟至Albert公园、10分钟至St Kilda海边，加上自身大面积茂盛的绿化带，可完美享受澳洲独有的自然风景。
由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。MSQ的整体规划中，拥有六栋建筑大楼，其中包含四栋住宅大楼（分为两个阶段销售），现发售的东塔和西塔分别为67层和52层；一栋54层高的酒店大楼；一栋37层高的办公大楼和一万平方米的左右的商场空间，包括咖啡厅、餐厅、超市及可以容纳180个小孩的幼儿园。MSQ占地为20,200平方米，相当于含有2,610个公寓单位的小城市。开发商大手笔地规划项目内约有18.5%的土地成休憩空间，包括1,860平方米的「城市公园」及950平方米的露天广场。
除此之外，MSQ附近还拥有澳洲顶级的教育机构，例如墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学、卫斯理中学、黑利博瑞学院，都可在30分钟内到达。可谓是工作求学的最佳住所。