济南最新土拍调控政策：1、提高居住用地竞买资金条件。2、竞买资金须全部自有。3、土地出让溢价率和预售许可挂钩：居住用地溢价率达100%以上(含)项目主体结构完工后方可申请办商品房预售许可;溢价率达150%以上(含)的项目竣工验收通过后方可申请办预售许可。
4、最高限价政策即将落地：当一宗地块竞价超限后，将转为竞拆迁安置房面积，且不设最低标准，谁配建拆迁安置房面积高，地块将归谁。而今后土拍中热点地块还将提高竞买保证金、出让起始价，引导房企合理拿地。