刚才看有人说，过两年房子分文不值，还拿美国房价便宜说事，我呵呵了！！
美国部分地方房子便宜，是因为美国地广人稀，美国3亿人口，适宜居住面积却是中国的3倍。人口稀少的地方房价确实便宜，中国青藏高原上房价也挺便宜呢，还有云贵交接地方，房子都便宜。你去纽约和硅谷看看便宜不便宜？
从过年以后，青州的房价确实被炒高了，一路飙升，有很大的泡面空间。但是，有泡沫不意味着泡面一定会破灭。
在青州这样的地方要控制房价，几乎只有一条路：那就是抑制房价上涨，让涨幅低于通货膨胀，甚至不涨价，以通货膨胀来变相降低房价（比如120平的房子，十年前卖30w和现在卖30w那就是天差地别的，不涨价就是变相降价）
房价如果上去了，就算卖不出去，也很难降下来。 北上广房子降价是因为六七万一个平方，远高于成本价，青州呢？今年的钢材4200一吨，河沙280一车，而去年钢材2300一吨，河沙180一车。 再说，房价高的时候买了房子的人，房子便宜了就会便宜送人？ 除非有十几套房子的人，否则宁愿空着也不会降价送人（假如你100w买个房子，会50w卖出去？）。纵观全国，只有超过2w一平的房子才会降价，青州的房子最多就是涨不动了，想降不太可能，毕竟是刚性需求。
如果真的是泡面要破了，为啥这么多新小区本来停工了，现在又动工了？如果要降价，开发商应该是最早知道的一群人，他们还敢投钱盖房子么？
OK我们来举例：
假如房价真的大跌，因为开发商都是将部分房子抵押到银行换取贷款才继续盖新房子的，房价一旦大跌，抵押的房子就会不值钱，银行就会要求开发商追加抵押物。一旦抵押的房子数量超过在售的房子，没有抵押的房子卖完之前开发商就没有钱赎回抵押房子，这就形成一个恶性循环。迫于高额贷款和利息的压力，开发商只有两条路：跑路或者坐牢。 这种情况一旦出现，银行也是受害者——钱借出去了，拿到手里一堆房子，而且卖不出去。 这样会影响整个城市经济。
而且青州有很多在建的小区，你要是5000一平买了个房子，说好两年后交工，结果房价跌到3000了，你会怎么样？开发商又怎么向买家交代？ 所以开发商和银行也不会允许房价大跌。
同时，房价下跌，会让本来用于买房的资金空闲出来，流入市场。这个资金不是个小数目，资金大量流入市场的结果就是通货膨胀，物价上涨，购买力下降。工厂可能要提高工人工资才能雇到人，提供人工费用就会增加物品成本，不但不利于竞争，而且给销售带来压力——因为人民购买力下降了，东西却更贵了，贫富差距和两极分化更加严重。 这样的结果是政府也不愿意看到的。
在英国，房子不值钱，英国只有不到10%的人有自己的房子，这是因为人家的国家政策：在英国，不在信用黑名单里的人，只要缴纳维修基金，可以一辈子免费住政府提供的房子，人家不用担心没地方住。而中国呢？哪有免费房子？ 何况中国人心里“房子保值”的观念根深蒂固，除非泡沫到500%以上，否则降价可能性几乎为零。
另外，有个人算了一笔帐，一辈子租房子比买房子划算多了，比如100w的房子一个月2500块钱就能租到。但是他忽略了2个问题：
1：如果你要结婚了，你丈母娘问你在哪住，你是不是告诉他你在xx地方租了个100w的房子？
2：这房子你想装修一下啥的，该怎么处理？
美国部分地方房子便宜，是因为美国地广人稀，美国3亿人口，适宜居住面积却是中国的3倍。人口稀少的地方房价确实便宜，中国青藏高原上房价也挺便宜呢，还有云贵交接地方，房子都便宜。你去纽约和硅谷看看便宜不便宜？
从过年以后，青州的房价确实被炒高了，一路飙升，有很大的泡面空间。但是，有泡沫不意味着泡面一定会破灭。
在青州这样的地方要控制房价，几乎只有一条路：那就是抑制房价上涨，让涨幅低于通货膨胀，甚至不涨价，以通货膨胀来变相降低房价（比如120平的房子，十年前卖30w和现在卖30w那就是天差地别的，不涨价就是变相降价）
房价如果上去了，就算卖不出去，也很难降下来。 北上广房子降价是因为六七万一个平方，远高于成本价，青州呢？今年的钢材4200一吨，河沙280一车，而去年钢材2300一吨，河沙180一车。 再说，房价高的时候买了房子的人，房子便宜了就会便宜送人？ 除非有十几套房子的人，否则宁愿空着也不会降价送人（假如你100w买个房子，会50w卖出去？）。纵观全国，只有超过2w一平的房子才会降价，青州的房子最多就是涨不动了，想降不太可能，毕竟是刚性需求。
如果真的是泡面要破了，为啥这么多新小区本来停工了，现在又动工了？如果要降价，开发商应该是最早知道的一群人，他们还敢投钱盖房子么？
OK我们来举例：
假如房价真的大跌，因为开发商都是将部分房子抵押到银行换取贷款才继续盖新房子的，房价一旦大跌，抵押的房子就会不值钱，银行就会要求开发商追加抵押物。一旦抵押的房子数量超过在售的房子，没有抵押的房子卖完之前开发商就没有钱赎回抵押房子，这就形成一个恶性循环。迫于高额贷款和利息的压力，开发商只有两条路：跑路或者坐牢。 这种情况一旦出现，银行也是受害者——钱借出去了，拿到手里一堆房子，而且卖不出去。 这样会影响整个城市经济。
而且青州有很多在建的小区，你要是5000一平买了个房子，说好两年后交工，结果房价跌到3000了，你会怎么样？开发商又怎么向买家交代？ 所以开发商和银行也不会允许房价大跌。
同时，房价下跌，会让本来用于买房的资金空闲出来，流入市场。这个资金不是个小数目，资金大量流入市场的结果就是通货膨胀，物价上涨，购买力下降。工厂可能要提高工人工资才能雇到人，提供人工费用就会增加物品成本，不但不利于竞争，而且给销售带来压力——因为人民购买力下降了，东西却更贵了，贫富差距和两极分化更加严重。 这样的结果是政府也不愿意看到的。
在英国，房子不值钱，英国只有不到10%的人有自己的房子，这是因为人家的国家政策：在英国，不在信用黑名单里的人，只要缴纳维修基金，可以一辈子免费住政府提供的房子，人家不用担心没地方住。而中国呢？哪有免费房子？ 何况中国人心里“房子保值”的观念根深蒂固，除非泡沫到500%以上，否则降价可能性几乎为零。
另外，有个人算了一笔帐，一辈子租房子比买房子划算多了，比如100w的房子一个月2500块钱就能租到。但是他忽略了2个问题：
1：如果你要结婚了，你丈母娘问你在哪住，你是不是告诉他你在xx地方租了个100w的房子？
2：这房子你想装修一下啥的，该怎么处理？
路在那
