自3月1日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施。
北京楼市实施“认房又认贷”：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了……
在住宅限购下，业内多表示，随着通胀预期逐步增强，投资资金保值需求仍然强烈，而不限购、总价低的写字楼、园区办公市场将成为接下来的投资热点。
园区办公成投资热点
戴德梁行近期发布的一份报告提供了线索。其报告显示，2016年全年北京甲级写字楼新增供应高达101.2万平方米,是自2008年以来年度新增供应的最高值。随着住宅市场投资趋于饱和，写字楼综合体逐步成为市场投资热点。特别是互联网金融的快速发展，迅速成为了写字楼的主要租赁需求，推动了写字楼投资收益。
不过戴德梁行的这份报告同时也发现，由于北京写字楼市场租金高居不下且空置率连续6年都保持在10%以下,很多企业租户都在另寻新的租赁方案。产业园区近年来凭借大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件已越发受租户、投资者的青睐。
有业内人士算过这样一笔账：拿CBD商务区写字楼的平均15元/天/平米的价格计算，1000平米3年的租金大概是1600多万，这样的价格足以投资一套通州区500-600平米的园区独栋办公。
加之一线城市的土地稀缺，而园区办公同时又拥有独立的庭院及包括拥有园区运营服务平台，较好的为入园企业提供服务，如果运营好的园区，能够提升区域的价值带动项目的升值。
戴德梁行数据显示到2020年,北京全市产业园区预计将有约327万平方米的新增供应投放市场。未来几年,北京成熟产业园区将继续受到企业青睐,园区办公需求依然强劲, 租金继续呈上扬态势，其投资价值也水涨船高。
一线城市仍是投资首选地
产业、产业、产业，重要的事情一定要说三遍。
有产业就有需求，有需求就有交易。从资本流动来看，50%以上的产业园区投融资活动发生在北上广深地区。从产业资源来看，一线城市科技孵化环境和资源条件更佳，能够为园区企业带来丰厚的增值服务以及产业孵化收入，抵御园区传统租售业务盈利下降的风险。
对此，世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟认为，受到一、二线城市产业辐射带动，其周边的产业园更易形成完整产业集群。此外，位于市区中心范围内原生产企业在逐步市场化过程中，实现了土地功能由第二产业向第三产业服务的转变，此过程同样放大了土地价值。
世邦魏理仕数据显示，从近10年主要一二线城市的工业土地（一手）价格比较可以发现，其年化复合增长率分别达到9.1%及10.7%，甚至超越同期商业物业的租金收入水平。
优势区位+专业运营 缺一不可
中投顾问董事、研究总监郭凡礼分析指出，以地产为出发点做产业，难以避免“产业空心化，地产泡沫化”的现象，以产业为出发点，是解决这一问题的关键，因为产业地产则是打造园区运营服务商，并整合资源，打造并完善园区产业链，依据产业链为园区提供服务，因此得到了政府的关注。
不难理解，选择一个专业且成熟的园区运营商对于入园企业是最佳捷径，其提供的不仅是眼下园区的物业服务，同样还有看不见的平台搭建和产业引进。
据此，一种拥有发展潜力兼具投资价值的园区雏形已经显露峥嵘：处在北上广深等一线核心城市的同时拥有成熟专业的园区运营商提供专业服务。
1、处于核心城市的核心区域
由中国高端产业园区定制服务的开创者——坤鼎投资管理集团股份有限公司在北京通州区打造的台铭国际企业花园(传媒科技园)就是典型具备物业投资及企业发展服务双增值的园区独栋办公项目。
项目首先位于北京城市副中心通州区台湖镇，符合“核心城市的核心区位”的优势。
自通州区被定位于北京行政副中心，交通、教育、医疗、生态环境等利好随之不断，尤其是全球最大的环球影城落户通州，成为拉动区域经济发展的重要引擎。
近日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心房地产大数据项目组完成的首份大数据房价指数在京发布。数据显示，北京房价近5年总体上涨188.46%。其中，通州涨幅240%名列第一，已突破七万！
而作为通州城市副中心“一核五区”中重要的功能区之一，又是40万人口的主要承接区，台湖镇的房价更是水涨船高，近日，由首开、万科、绿地、东亚新华联合打造的65万平米的通州台湖万科城市之光项目，售价在55000-80000元/平之间。
再加上距离总投资200亿、预计在2019年建成的环球影城经济圈也比较近， 及“生态演艺小镇”的规划定位，目前台湖镇又陆续引进了国家大剧院舞美基地、煤矿文工团、北京儿童剧院等项目，未来还将围绕着“高端商务+旅游演艺”双产业引擎区域经济发展。
通过产业聚集来实现该区域的企业聚集、商业聚集、市场聚集、人口聚集和配套聚集。
台湖镇势必成为通州的投资“高地”！
2、以龙头企业拉动园区产业聚集
有了区位优势、产业优势，再依托产业园区专业运营，企业所持物业的升值潜力及发展空间也就不言而喻了。
以台铭国际企业花园为例，遵循台湖镇文创产业的发展规划，以传媒产业、信息科技产业、数字技术产业为总体定位，并“以龙头企业拉动区域高端产业聚集”，目前进驻的企业包括北京电视台台属一级企业京视传媒、阳光七星媒体集团、龙族文化及产业链相关数字技术、科技企业40余家。
龙头企业可以带动其相关链上下游企业、资源的聚集，进而实现物流仓储、产业综合、商务生活等配套建设的完善，是区域经济发展具有重要的引擎。
就拿已入驻的北京电视台京视传媒来说，打造的“京视文化产业双创基地”将建设集文化投融资、版权运营、影视栏目制作、产权交易的业务体系，并请各大制片人、导演等文化精英在产业基地设立工作室，共同开发具备经营价值的项目，从而实现完整文创产业链的搭建。
而这些产业链优势资源将在整个区域内实现价值共享，带动区域产业转型升级的同时；入驻该园区的企业、企业主不仅能享受到区域产业发展所带来的商业合作机遇，又由于大环境带动小环境，小环境又反哺大环境，单从财富的保值和增值性上看，也将是物业投资的最大受益者！
3、搭建产业生态圈，助力园区企业发展
有了龙头企业，形成了产业集群，围绕着主导产业搭建园区综合服务平台，成为助力园区企业发展的“最后一公里”。
台铭国际打造以“物业开发+增值服务+资产管理+产业孵化”为综合运营的国家级传媒科技园区和新媒体、信息科技众创空间：不仅为入园企业提供工商注册、财务咨询、人力资源、金融等几个“基础标配”性服务，还用市场的“抓手”贴身服务于企业，为入园企量身定制化地打造共享接包平台、集采平台、人才培训平台、研发平台、交流展示平台、品牌营销推广平台，并成立园区产业发展基金，孵化满足初创、中小企业发展需求。
一线城市的稀缺土地资源(未来京津冀五年内不再增加建设用地)、拥有独立的庭院及园区运营服务平台，台铭国际企业花园明显具有传统写字楼不可比拟的优势，也是不动产投资的最佳选择！
645—1600平米灵活办公空间
招商热线：80828888
北京楼市实施“认房又认贷”：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了……
在住宅限购下，业内多表示，随着通胀预期逐步增强，投资资金保值需求仍然强烈，而不限购、总价低的写字楼、园区办公市场将成为接下来的投资热点。
园区办公成投资热点
戴德梁行近期发布的一份报告提供了线索。其报告显示，2016年全年北京甲级写字楼新增供应高达101.2万平方米,是自2008年以来年度新增供应的最高值。随着住宅市场投资趋于饱和，写字楼综合体逐步成为市场投资热点。特别是互联网金融的快速发展，迅速成为了写字楼的主要租赁需求，推动了写字楼投资收益。
不过戴德梁行的这份报告同时也发现，由于北京写字楼市场租金高居不下且空置率连续6年都保持在10%以下,很多企业租户都在另寻新的租赁方案。产业园区近年来凭借大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件已越发受租户、投资者的青睐。
有业内人士算过这样一笔账：拿CBD商务区写字楼的平均15元/天/平米的价格计算，1000平米3年的租金大概是1600多万，这样的价格足以投资一套通州区500-600平米的园区独栋办公。
加之一线城市的土地稀缺，而园区办公同时又拥有独立的庭院及包括拥有园区运营服务平台，较好的为入园企业提供服务，如果运营好的园区，能够提升区域的价值带动项目的升值。
戴德梁行数据显示到2020年,北京全市产业园区预计将有约327万平方米的新增供应投放市场。未来几年,北京成熟产业园区将继续受到企业青睐,园区办公需求依然强劲, 租金继续呈上扬态势，其投资价值也水涨船高。
一线城市仍是投资首选地
产业、产业、产业，重要的事情一定要说三遍。
有产业就有需求，有需求就有交易。从资本流动来看，50%以上的产业园区投融资活动发生在北上广深地区。从产业资源来看，一线城市科技孵化环境和资源条件更佳，能够为园区企业带来丰厚的增值服务以及产业孵化收入，抵御园区传统租售业务盈利下降的风险。
对此，世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟认为，受到一、二线城市产业辐射带动，其周边的产业园更易形成完整产业集群。此外，位于市区中心范围内原生产企业在逐步市场化过程中，实现了土地功能由第二产业向第三产业服务的转变，此过程同样放大了土地价值。
世邦魏理仕数据显示，从近10年主要一二线城市的工业土地（一手）价格比较可以发现，其年化复合增长率分别达到9.1%及10.7%，甚至超越同期商业物业的租金收入水平。
优势区位+专业运营 缺一不可
中投顾问董事、研究总监郭凡礼分析指出，以地产为出发点做产业，难以避免“产业空心化，地产泡沫化”的现象，以产业为出发点，是解决这一问题的关键，因为产业地产则是打造园区运营服务商，并整合资源，打造并完善园区产业链，依据产业链为园区提供服务，因此得到了政府的关注。
不难理解，选择一个专业且成熟的园区运营商对于入园企业是最佳捷径，其提供的不仅是眼下园区的物业服务，同样还有看不见的平台搭建和产业引进。
据此，一种拥有发展潜力兼具投资价值的园区雏形已经显露峥嵘：处在北上广深等一线核心城市的同时拥有成熟专业的园区运营商提供专业服务。
1、处于核心城市的核心区域
由中国高端产业园区定制服务的开创者——坤鼎投资管理集团股份有限公司在北京通州区打造的台铭国际企业花园(传媒科技园)就是典型具备物业投资及企业发展服务双增值的园区独栋办公项目。
项目首先位于北京城市副中心通州区台湖镇，符合“核心城市的核心区位”的优势。
自通州区被定位于北京行政副中心，交通、教育、医疗、生态环境等利好随之不断，尤其是全球最大的环球影城落户通州，成为拉动区域经济发展的重要引擎。
近日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心房地产大数据项目组完成的首份大数据房价指数在京发布。数据显示，北京房价近5年总体上涨188.46%。其中，通州涨幅240%名列第一，已突破七万！
而作为通州城市副中心“一核五区”中重要的功能区之一，又是40万人口的主要承接区，台湖镇的房价更是水涨船高，近日，由首开、万科、绿地、东亚新华联合打造的65万平米的通州台湖万科城市之光项目，售价在55000-80000元/平之间。
再加上距离总投资200亿、预计在2019年建成的环球影城经济圈也比较近， 及“生态演艺小镇”的规划定位，目前台湖镇又陆续引进了国家大剧院舞美基地、煤矿文工团、北京儿童剧院等项目，未来还将围绕着“高端商务+旅游演艺”双产业引擎区域经济发展。
通过产业聚集来实现该区域的企业聚集、商业聚集、市场聚集、人口聚集和配套聚集。
台湖镇势必成为通州的投资“高地”！
2、以龙头企业拉动园区产业聚集
有了区位优势、产业优势，再依托产业园区专业运营，企业所持物业的升值潜力及发展空间也就不言而喻了。
以台铭国际企业花园为例，遵循台湖镇文创产业的发展规划，以传媒产业、信息科技产业、数字技术产业为总体定位，并“以龙头企业拉动区域高端产业聚集”，目前进驻的企业包括北京电视台台属一级企业京视传媒、阳光七星媒体集团、龙族文化及产业链相关数字技术、科技企业40余家。
龙头企业可以带动其相关链上下游企业、资源的聚集，进而实现物流仓储、产业综合、商务生活等配套建设的完善，是区域经济发展具有重要的引擎。
就拿已入驻的北京电视台京视传媒来说，打造的“京视文化产业双创基地”将建设集文化投融资、版权运营、影视栏目制作、产权交易的业务体系，并请各大制片人、导演等文化精英在产业基地设立工作室，共同开发具备经营价值的项目，从而实现完整文创产业链的搭建。
而这些产业链优势资源将在整个区域内实现价值共享，带动区域产业转型升级的同时；入驻该园区的企业、企业主不仅能享受到区域产业发展所带来的商业合作机遇，又由于大环境带动小环境，小环境又反哺大环境，单从财富的保值和增值性上看，也将是物业投资的最大受益者！
3、搭建产业生态圈，助力园区企业发展
有了龙头企业，形成了产业集群，围绕着主导产业搭建园区综合服务平台，成为助力园区企业发展的“最后一公里”。
台铭国际打造以“物业开发+增值服务+资产管理+产业孵化”为综合运营的国家级传媒科技园区和新媒体、信息科技众创空间：不仅为入园企业提供工商注册、财务咨询、人力资源、金融等几个“基础标配”性服务，还用市场的“抓手”贴身服务于企业，为入园企量身定制化地打造共享接包平台、集采平台、人才培训平台、研发平台、交流展示平台、品牌营销推广平台，并成立园区产业发展基金，孵化满足初创、中小企业发展需求。
一线城市的稀缺土地资源(未来京津冀五年内不再增加建设用地)、拥有独立的庭院及园区运营服务平台，台铭国际企业花园明显具有传统写字楼不可比拟的优势，也是不动产投资的最佳选择！
645—1600平米灵活办公空间
招商热线：80828888
