给准备在鹰潭买房的人二些意见

大家不要着急，吃完饭先散散步消化一下

买房子是一件大事，需要慎重考虑，考虑什么呢？第一肯定是金钱，这个是废话，第二是自己的需求。金钱这个东西只有自己知道，需求这个东西很多人也知道，但是不能将自己的需求和房子对应起来，接下来，我就从不同的需求角度解析下怎么买房的问题。我姑且说，大家姑且听，有说得不对的地方大家尽管喷就是。

一、教育需求。教育需求是买房子最大的需求，其他的需求并没有你想象得那么强烈，你耗费大量积蓄挤破头去市中心、商业中心买套房子最后却发现自己并不是经常有逛街购物的需求，并不是天天都下馆子吃火锅，并不是天天看电影，也并不是剪个裤脚缝个衣服都很方便，天天晚上睡觉还被车笛声吵死了。那些不住在市中心的人，把节省下来的钱买了辆小车，反而享受到了安静的生活状态，想逛街了开个车过来也挺随性。但是有一种东西却是和你的房子的位置挂钩，那就是学区，就是你房子给你带来的教育资源。教育是个很重要的事情，你的孩子和谁在一起学习可能会影响到孩子的一生，一般来说，老城区老牌小学教育质量都是不错的，里面的孩子大多都是家境不错，家教良好的。因此，综合学校的教育质量和小孩的成长环境、人脉资源等因素，有小学教育需求的人首选老城区学区房，至于学区房的划分网上有，大家可以去找找。鹰潭高新区、夏埠新区、月湖新城等地小学教育资源稍差（目前），孩子要读小学的不建议买。

如果小孩已经读初中，那么可以考虑买夏埠新区，夏埠有二中分校（有些人说是五中，但是官方回答是二中分校，教育资源老二中是共享的），以后还会再建一个师范附中，而目前老二中旁边的学区房房源不多，因此可以考虑买夏埠。很多人说高中不是划分学区的不用买夏埠，但是我觉得如果你的小孩考上了一中你又有购房需求，买一中附近还是有很大的好处的，不仅是小孩上课方便了那十几二十分钟，他整个的学习氛围、接触学习资源、培训资源的方便度都是其他地方所不能给的。

当然，有些人会说，老城区学区房很贵买不起，房源又少抢不到怎么办？我认为十一小以后还是会有比较大的潜力。虽然目前大部分还是夏埠本地的居民的小孩在那边上学，但以后随着新入住居民的小孩也渐渐上学之后，学校的整体学习风气和教学质量也会得到提高。夏埠有几个楼盘没有划分到十一小，这个要注意。虽然现在讲究义务教育均衡化，但是教育资源是有限的，学习风气也是个有所异的。而且学校教育的改善并不是能一蹴而就的，所以大家要慎重对待。高新区小学和中学都会改建，但是个人认为教学质量要提高，任重道远。

二、其他乱七八糟的需求。这个简单，想要安静买安静的房子，想要离工作单位近买工作单位近的房子，想要户型买户型好的房子，想要便宜买价格低的房子。不赘述。

三、投资需求。
这个话题不简单，容我先干碗热翔。

一，鹰潭房子的存量是否已经触顶？
去年有媒体报道鹰潭的鬼城，然后有些借机炒作的二建发文称鹰潭的房子卖一百年也卖不完，但这些都是断章取义，凭空想象的，没有去翻阅相关数据，采访也只挑一些弱鸡楼盘采访，让人做藕...我翻了一下鹰潭近十年房产销售的数据，从07年到16年底，鹰潭全市（包括贵溪、余江）共销售房产708.72万平方米，加上去年媒体报道的鹰潭房产存量300万平米，也就是大概这些年来做了1000万平方米（包括住宅和商铺等）。鹰潭贵溪余江三地城市人口共计40余万人，以人均40平米的市场需求来算，差不多控制在1600万平米房产供应是比较合理的。估算鹰潭占全市销量60%的话，鹰潭这些年大概销售了420平方米的房产，市场需求960万方，算鹰潭目前存量200万方，也才共计开发620万方左右。因此我认为鹰潭房产存量目前还未见顶，陆续还会有新楼盘入市，但是增速肯定会明显下滑。

二、鹰潭房价趋势。
鹰潭房产销售从最初07年的28.12万方到16年的154.95万方持续爬升，但是16年是通过补贴的强刺激才有了比15年不到20%的上升，预计17年鹰潭房产销售将30%以上。但是相应的，16年入市的房产面积也到达顶峰，17年入市的楼盘相对16年也会减少很多，在补贴的强刺激作用和政府采购的双重作用下，很多好楼盘的好房源被抢购，17年入市的楼盘除了个别之外整体“质量”不高（位置偏、密度大、环境差）等，而那些资金不充裕的刚需购房者大多在补贴到期前已购置房产，因此“质量不高”的房子今年销量堪忧。个人认为今年鹰潭房价总体趋于平稳（低也低不到哪去）、精品楼盘房价将有所上涨。

四、不是自己住的话，最好不要买公寓房。

五、鹰潭的专业市场过度开发，除非自己家做生意，否则慎买

六、环城西路商业地位将慢慢有所下降（老一中商圈的竞争）

七、没有人看我匿了

感谢吧务加精。其实我之前是想骗波经验然后TJ的