2017年上半年，楼市的大事件就是恒大以13亿在新丰北拿地了，超5千每方的地价，直接溢价接近5倍！
这件事对黄圃来说是大事件，影响不单是房价，更是对黄圃商业、投资、基建等环境有重大影响。
恒大为什么不惜以13亿拿地？黄圃有什么吸引它的地方？
首先就是便宜！
首先我们看看黄圃周边楼市的均价情况：城区（石歧、港口、开发区等等）、小榄、三乡、神湾、南朗、坦洲、五桂山等，已经去到11000~15000的幅度；而三角、阜沙、南头、东凤等，是7000~7500的幅度，另外可以看看容桂及大良的楼价，均价突破13000以上。依据楼市整体的上升趋势，恒大以5千每方的地价在黄圃拿地，是不会亏本，因为仍然便宜，对于恒大这个大集团来说完全是小意思。楼市就是大资本家的玩意。
其次就是有需求！
黄圃的房源比较少，楼盘也偏少，现存的在建楼盘有售的只有：
蓝天金地（目前最大楼盘）
蓝悦湾（卖完）
汇凯家园
悦景台（1期售完，但还有几期）
御品泰景（还有最后1期未建）
金禧水岸
壹英里（雅德花园）
在建未售的有：恒大岭峰（黄圃公园附近，顺景半山豪庭对面）
黄圃的需求来源主要有这几个：本地人需求，需求最大处就是镇上居民，因为其居住环境不好，另外一个原因是国家对开新地来自建房进行严格限制的；外来人口，黄圃也有不少外来务工人员，对房子是渴求的；第三就是投资需求，目前这个需求占主要，房源变少也是这个原因，主要是黄圃自己以及周边的有钱人多，比如顺德佛山、广州甚至深圳的人都有过来投资，如果经过恒大打下一颗大钉，那些投资客会陆续涌过来；还有就是黄圃接近容桂大良这些高房价区域，大良甚至比石歧的房价高，现在黄圃对顺德的联通性便捷了许多，因此会吸引部分有实际需求或投资客过来买房；最后就是某些客有实际需求，经过多番对比选择这里安居的等等。
总的来说，黄圃的买房需求是绝对不会欠缺的，再新建多5、6个楼盘都没有问题！
然后就是位置不差！
黄圃就在广佛中三市交界的中心地方，去广州只需半小时，去石歧中心地方也是半小时，去佛山桂城半小时（可能只需25分钟）、去南沙也是半小时（将来缩短至20分钟） 、去江门也半小时左右（差不多），这完完全全就是半小时出行圈！
因此有人说黄圃地理位置差，那是他没有真实了解而已，虽然很好可能说不上，但不差。
又由于将来3~4年，黄圃的大交通会发生质的变化，对外联通会有强的提升，因此广州、顺德、佛山等投资客或真需求客肯定会陆续过来购房。
而且这些都不是画饼，半小时交通时间完全切合需求！
最后就是整体状况及规划不差！
黄圃土地多且人口多，是一大优势，因为现在土地供应量会逐渐控制及减少，能有一大片平整可供开发利用的住宅用地是多么好的事情。
你会说民众也土地多，优势岂不是更大？那要看它身处哪里了，黄圃身处容桂、南头、三角、阜沙、大岗的中间，经济实力强劲，而容桂、南头的土地供应越来越少，阜沙及三角都没有黄圃的地多，因此这些状况会吸引地产商过来投资开发的。特别是黄圃未来的两个新中心，是黄圃新城所在，黄圃不像其他镇区，黄圃现时没有真正意义的中心所在，所以我预期黄圃新城若真的能实现，房价破万是必须的，且接近容桂房价，具体多少要看容桂那时候的房价了。
黄圃整体的经济未来向好，虽然今年停步不前，但是利好消息不断，如港口正式运营、南沙铁路动工、纵四线年中部分通车、广中江高速正紧张施工、东外环高速开始做征收土地工作等等，不过这些利好可能一时三刻还没到来，因此只能慢慢等。黄圃由于有了市级现代物流产业平台，所以今年的招商看好。
总的来说，恒大是大玩家、大手笔，碧桂园也想拿下这块地，但是它已经拿了4块地了，所以集中不了火力拿下来。
恒大这次就是在黄圃埋下一颗钉子，以后黄圃的房价再也没有7字头的时代了！破万时代会提前多年到来！而且新丰北还有3大块土地没有拿出来拍！
这件事对黄圃来说是大事件，影响不单是房价，更是对黄圃商业、投资、基建等环境有重大影响。
恒大为什么不惜以13亿拿地？黄圃有什么吸引它的地方？
首先就是便宜！
首先我们看看黄圃周边楼市的均价情况：城区（石歧、港口、开发区等等）、小榄、三乡、神湾、南朗、坦洲、五桂山等，已经去到11000~15000的幅度；而三角、阜沙、南头、东凤等，是7000~7500的幅度，另外可以看看容桂及大良的楼价，均价突破13000以上。依据楼市整体的上升趋势，恒大以5千每方的地价在黄圃拿地，是不会亏本，因为仍然便宜，对于恒大这个大集团来说完全是小意思。楼市就是大资本家的玩意。
其次就是有需求！
黄圃的房源比较少，楼盘也偏少，现存的在建楼盘有售的只有：
蓝天金地（目前最大楼盘）
蓝悦湾（卖完）
汇凯家园
悦景台（1期售完，但还有几期）
御品泰景（还有最后1期未建）
金禧水岸
壹英里（雅德花园）
在建未售的有：恒大岭峰（黄圃公园附近，顺景半山豪庭对面）
黄圃的需求来源主要有这几个：本地人需求，需求最大处就是镇上居民，因为其居住环境不好，另外一个原因是国家对开新地来自建房进行严格限制的；外来人口，黄圃也有不少外来务工人员，对房子是渴求的；第三就是投资需求，目前这个需求占主要，房源变少也是这个原因，主要是黄圃自己以及周边的有钱人多，比如顺德佛山、广州甚至深圳的人都有过来投资，如果经过恒大打下一颗大钉，那些投资客会陆续涌过来；还有就是黄圃接近容桂大良这些高房价区域，大良甚至比石歧的房价高，现在黄圃对顺德的联通性便捷了许多，因此会吸引部分有实际需求或投资客过来买房；最后就是某些客有实际需求，经过多番对比选择这里安居的等等。
总的来说，黄圃的买房需求是绝对不会欠缺的，再新建多5、6个楼盘都没有问题！
然后就是位置不差！
黄圃就在广佛中三市交界的中心地方，去广州只需半小时，去石歧中心地方也是半小时，去佛山桂城半小时（可能只需25分钟）、去南沙也是半小时（将来缩短至20分钟） 、去江门也半小时左右（差不多），这完完全全就是半小时出行圈！
因此有人说黄圃地理位置差，那是他没有真实了解而已，虽然很好可能说不上，但不差。
又由于将来3~4年，黄圃的大交通会发生质的变化，对外联通会有强的提升，因此广州、顺德、佛山等投资客或真需求客肯定会陆续过来购房。
而且这些都不是画饼，半小时交通时间完全切合需求！
最后就是整体状况及规划不差！
黄圃土地多且人口多，是一大优势，因为现在土地供应量会逐渐控制及减少，能有一大片平整可供开发利用的住宅用地是多么好的事情。
你会说民众也土地多，优势岂不是更大？那要看它身处哪里了，黄圃身处容桂、南头、三角、阜沙、大岗的中间，经济实力强劲，而容桂、南头的土地供应越来越少，阜沙及三角都没有黄圃的地多，因此这些状况会吸引地产商过来投资开发的。特别是黄圃未来的两个新中心，是黄圃新城所在，黄圃不像其他镇区，黄圃现时没有真正意义的中心所在，所以我预期黄圃新城若真的能实现，房价破万是必须的，且接近容桂房价，具体多少要看容桂那时候的房价了。
黄圃整体的经济未来向好，虽然今年停步不前，但是利好消息不断，如港口正式运营、南沙铁路动工、纵四线年中部分通车、广中江高速正紧张施工、东外环高速开始做征收土地工作等等，不过这些利好可能一时三刻还没到来，因此只能慢慢等。黄圃由于有了市级现代物流产业平台，所以今年的招商看好。
总的来说，恒大是大玩家、大手笔，碧桂园也想拿下这块地，但是它已经拿了4块地了，所以集中不了火力拿下来。
恒大这次就是在黄圃埋下一颗钉子，以后黄圃的房价再也没有7字头的时代了！破万时代会提前多年到来！而且新丰北还有3大块土地没有拿出来拍！
