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二手房“营改增”细则决定了“五一”后交易税负微调下降
随着5月1日“营改增”试点片面推行日期的临近，4月26日，财政部与国度税务总局结合发文明白，“营改增”后，团体转让房屋的团体所得税应税收入不含增值税，获得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值。通知自2016年5月1日起执行。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受记者采访时表示，目前关于团体住房交易的团体所得税不含增值税，实际上是税法中的通行做法，主要目的在于躲避重复征税等问题，有利于增加团体所得税费用。
关于此前市场担忧实施“营改增”后，团体转让住房由交纳营业税转为增值税是否会增加税负等问题，关于非一线城市而言，团体购房如果不满2年停止了交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差。而持有时间超越2年的住房停止交易，则停止免征。从税费效应来看，简直没有太大的变化。
此前，财政部发布《关于片面推开营业税改征增值税试点的通知》表示，在全国范围内片面推开营业税改征增值税试点，修建业、房地产业、金融业、生活效劳业等全部营业税征税人，归入试点范围，由交纳营业税改为交纳增值税。
“二手房交易环节的‘营改增’，维持了原来的税率。整体来看，对市场的影响有限，根本属于颠簸过渡。”中原地产首席剖析师张大伟在承受记者采访时表示，“营改增”的本意是优化税制构造，加重企业税负，避免重复征税，总体来看是坏事。
“虽说税率保持不变，但税负却有所下降。”据国度税务总局副局长汪康介绍说，以一套计税价240万元的房子为例，过来征收营业税5%时，计税公式为240万乘5%，需要交12万元的营业税。
严跃进以为，此次明白“营改增”后契税、房产税、土地增值税、团体所得税的计税依据问题，有利于后续大规模推进“营改增”政策的落实;同时，关于各项税种的细化又能在降低购房者的交易资金。
张掖房产网之张掖二手房篇
二手房“营改增”细则决定了“五一”后交易税负微调下降
随着5月1日“营改增”试点片面推行日期的临近，4月26日，财政部与国度税务总局结合发文明白，“营改增”后，团体转让房屋的团体所得税应税收入不含增值税，获得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值。通知自2016年5月1日起执行。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受记者采访时表示，目前关于团体住房交易的团体所得税不含增值税，实际上是税法中的通行做法，主要目的在于躲避重复征税等问题，有利于增加团体所得税费用。
关于此前市场担忧实施“营改增”后，团体转让住房由交纳营业税转为增值税是否会增加税负等问题，关于非一线城市而言，团体购房如果不满2年停止了交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差。而持有时间超越2年的住房停止交易，则停止免征。从税费效应来看，简直没有太大的变化。
此前，财政部发布《关于片面推开营业税改征增值税试点的通知》表示，在全国范围内片面推开营业税改征增值税试点，修建业、房地产业、金融业、生活效劳业等全部营业税征税人，归入试点范围，由交纳营业税改为交纳增值税。
“二手房交易环节的‘营改增’，维持了原来的税率。整体来看，对市场的影响有限，根本属于颠簸过渡。”中原地产首席剖析师张大伟在承受记者采访时表示，“营改增”的本意是优化税制构造，加重企业税负，避免重复征税，总体来看是坏事。
“虽说税率保持不变，但税负却有所下降。”据国度税务总局副局长汪康介绍说，以一套计税价240万元的房子为例，过来征收营业税5%时，计税公式为240万乘5%，需要交12万元的营业税。
严跃进以为，此次明白“营改增”后契税、房产税、土地增值税、团体所得税的计税依据问题，有利于后续大规模推进“营改增”政策的落实;同时，关于各项税种的细化又能在降低购房者的交易资金。
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