近期拍了好多地，拍得奇形怪状，在中国的许多角落。
拣几块典型并且费解的，说一下。
前天（4 月 25 日），北京有块宅地，楼面地价拍到了 31773 元/㎡，但是将来的房价只能强制卖 2.9 万元/㎡，还含了装修费用。
地价贵过了房价，不仅是贵过周边在售楼盘的价格，而是贵过了自己将来要卖的房价。
看不懂？听起来很离谱？新闻传播的逻辑之一，差不多只流行最刺激的某一个点。这桩新闻最刺激的点就是，地价贵过了将来要卖的房价——潜台词是，地产商竟然还要玩，可见楼市有多疯狂。
地产商没那么傻。拿地的是上市国企，北京城建，就算是为北京人民做贡献，也要对股东负责啊，毕竟是上市公司，如果是明摆着亏本，肯定不会这样拿地的。
这块地地段不错，朝阳区管庄乡塔营村，离中国传媒大学不远，计容地上建筑面积大概 10 万㎡多一点，但不全是住宅，住宅大概 7 万㎡多一点。
也就是说，还有 3 万㎡左右的公建面积，至少可以盖写字楼，或者其它什么。住宅只能强制卖 2.9 万元/㎡，但公建没有强制售价，还是可以赚钱的。
另外，每一块地，都有地下面积。如果时机巧合，地下空间也可以卖钱；如果时机更巧合一点，地下空间可以当住宅卖，甚至当别墅卖。以前，恒大就成功地这么干过。
此外，理论上还可以做一些商铺，也能卖不少钱。
所以，不用替地产商担心，他们可能会做亏本的事情，但绝对不会做事先就知道是亏本的事情。
不要被表面的新闻刺激点，吓到。
拣几块典型并且费解的，说一下。
前天（4 月 25 日），北京有块宅地，楼面地价拍到了 31773 元/㎡，但是将来的房价只能强制卖 2.9 万元/㎡，还含了装修费用。
地价贵过了房价，不仅是贵过周边在售楼盘的价格，而是贵过了自己将来要卖的房价。
看不懂？听起来很离谱？新闻传播的逻辑之一，差不多只流行最刺激的某一个点。这桩新闻最刺激的点就是，地价贵过了将来要卖的房价——潜台词是，地产商竟然还要玩，可见楼市有多疯狂。
地产商没那么傻。拿地的是上市国企，北京城建，就算是为北京人民做贡献，也要对股东负责啊，毕竟是上市公司，如果是明摆着亏本，肯定不会这样拿地的。
这块地地段不错，朝阳区管庄乡塔营村，离中国传媒大学不远，计容地上建筑面积大概 10 万㎡多一点，但不全是住宅，住宅大概 7 万㎡多一点。
也就是说，还有 3 万㎡左右的公建面积，至少可以盖写字楼，或者其它什么。住宅只能强制卖 2.9 万元/㎡，但公建没有强制售价，还是可以赚钱的。
另外，每一块地，都有地下面积。如果时机巧合，地下空间也可以卖钱；如果时机更巧合一点，地下空间可以当住宅卖，甚至当别墅卖。以前，恒大就成功地这么干过。
此外，理论上还可以做一些商铺，也能卖不少钱。
所以，不用替地产商担心，他们可能会做亏本的事情，但绝对不会做事先就知道是亏本的事情。
不要被表面的新闻刺激点，吓到。
