东戴河楼市情况如何？
东戴河新区成立以来从海边乡村到“”生态新城区“” ，变化最大、发展最大的就是房地产业。东戴河据说有二十几个楼盘开发销售，曾经历开发最初深受京津冀以及东北地区外地买家追捧，也曾经历过被冠以中国十大“鬼城” 登上各大财经网站，到最近频频爆出“销售火爆”的消息。
东戴河的楼市到底情况如何，我作为局外人和旁观者有一些业余看法，对东戴河房地产从业人员营销过程中故意夸大、隐瞒甚至编造的不实言论做出纠正。

东戴河新区有多大， 人口有多少？
东戴河新区总面积960平方公里，东戴河新区原规划面积160平方公里
总人口 20.07万 ， 这不是城区人口，是辖下九个乡镇的全部人口。
东戴河新区原规划面积100平方公里， 后来将9个乡镇整体划归东戴河新区管辖 ，此次调整后，东戴河新区总面积将达960平方公里，人口将达20.07万人。
这个经常被购房者提问的东戴河城区人口，房产销售屡屡 故意 给出错误回答，比如说“面积160平方千米 人口20万” “人口五十万”“六十万”。东戴河城区人口的数据我没找到，但有网友估计大概两三万之间。
下辖万家镇、高岭镇、西甸子镇、前所镇、王宝镇、网户镇、前卫镇、永安堡乡、李家堡乡九个乡镇。
万家镇镇政府驻王家庄，人口2.26万人，面积68.0平方千米
高岭镇镇政府驻高岭村，人口2.65万人，面积134.4平方千米
西甸子镇镇政府驻西甸子村，人口2.31万人，面积85.4平方千米
前所镇镇政府驻前所，人口2.59万人，面积70.7平方千米
王宝镇镇政府驻王宝，人口1.85万人，面积67.2平方千米
网户满族乡乡政府驻朴家，人口2.05万人，面积72.3平方千米
前卫镇镇政府驻前卫，人口2.52万人，面积125.8平方千米
永安堡乡乡政府驻大甸子，人口0.72万人，面积222.4平方千米
李家堡乡乡政府驻李家堡，人口2.50万人，面积136.1平方千米

东戴河开发的楼盘总建筑面积有多大？
据2016年 中国经营报报道，现有旅游住宅项目规划总建筑面积达1200万平方米，已建成总面积预计800万平米，公寓、住宅及别墅总套数超过10万套

东戴河一年最好的旅游季节有多长？
七、八两个月是旅游最好的季节。
当地人下海洗海澡的习惯是数伏开始 出伏结束，一般立秋以后海水开始变凉，早晚不能下海 要到中午才行。适合下海的时间大概40---60天即两个月左右。
外地来的游客可能比较心急 ，六月就要下海 。不过那时整个海滩下海的都很少，练冬泳的当地人三九天还有下海的，但不等于适合。
因为东戴河其他旅游项目并不丰富，所以7、8月份旅游高峰期过后，旅游客流就大幅下降了，除了十一还能有一点客流以外。相邻的某北方著名海滨旅游城市曾经有这样一句话：十个月磨刀 两个月宰客。侧面反映了北方海滨旅游季节的短暂。（这句话说的不是东戴河 ，那时候的东戴河还只是海边的小渔村）

东戴河的海鲜好不好 贵不贵？
东戴河盛产海鲜的季节有两个 ：一是在开春是三四月到五月。二是秋季九月中旬以后到十二月左右
每年的旅游旺季都是渔业休渔期 ，按要求所有渔船归港。如果渔政部门管理不严（比如去年）会有一些渔船出海，可是海鲜产量不大 旅游旺季需求旺盛，所以价格不会很低。地产野生海鲜供应不足，也会重从外地货源调入。而且面向游客的海鲜摊位 、大排档两个月要赚回一年多营业额，所以价格一般比较高
买海鲜的 人 地点 时间对价格影响还是很大的 ，千万擦亮眼睛 历年的黑客、宰客情况屡见不鲜

东戴河城区生活便利吗？
如果是旅游季节短期度假 东戴河基本可以达到生活需要。
如果是长期居住 ，柴米油盐酱醋茶 衣食住行各方面，能勉强满足生活要求的 大概只有临近贺家农民新村回迁居民区的楼盘，其他地方一过旅游季节人流稀少 冷冷清清 生活并不便利

东戴河 “三甲医院”我印象里哄哄了五六年了，开始说2013年建成，去年又有人说动工了，最近又听说2019年建成，还有人说“黄了“。东戴河城区最急需的就是一家高水平的医院，这么大的城区面积 规划人口连一家像样的医院都没有，怎么能 保障城区居民的健康生活

买辽宁的房子 高考移民行吗？
基本还是可行点。辽宁高考录取分数线比河北低一些 ，每年很多河北的高考移民来 绥中 兴城 葫芦岛。一般都是初中就来到。
高考移民卖什么样的房子，家长自己考虑。毕竟很多高考移民买房要考虑的限制条件少很多

东戴河夏天空气潮湿不？
东戴河沿海夏天有一段时间很潮湿，一般数伏开始到立秋的一个月时间里 东戴河空气很潮湿。衣物保管不当发霉很平常，离海近的弊端很明显。
过了立秋就干燥很多

东戴河的教育环境怎么样？
城区有中学东戴河实验学校
教学质量并不高，考入省实验分校的学生人数很少
2014年东戴河高中录取情况
1、绥中一初中 ： 50人
2、利伟实验中学： 43人
3、万家镇初中： 15人 --------------------------------------
4、荒地镇初中： 10人
5、网户乡初中： 9人-----------------------------------------
6、前所镇初中： 9人 ----------------------------------------
7、前卫镇初中： 8人 ----------------------------------------
8、东戴河实验学校： 5人------------ 和乡镇中学比录取人数真的不多
9、西甸子乡初中： 5人 -------------------------------------
10、塔山镇初中： 4人
11、沙河镇初中： 4人
12、李家九年一贯制：4人 ----------------------------------
13、王宝乡初中： 3人 ---------------------------------------
14、高台乡初中： 2人
15、高岭镇初中： 2人----------------------------------------
16、高甸子乡初中： 1人
17、大王庙镇初中： 1人
18、大台山镇初中： 1人
19、明水乡初中： 1人
20、王家店乡初中： 1人
21、西平乡初中： 1人
22、小庄子乡初中： 1人
有一所辽宁省实验中学分校，
面向整个绥中地区和葫芦岛市招生， 东戴河本地的生源只占很少一部分
正在建设中的大学分校
不知什么时间建成 什么时间投入使用 能用多少教师学生入驻
至于本地的规划的什么大学，那还是没影子的事儿呢， 规划 更改规划 取消规划都是一念之间的事！

东戴河的房产价格怎么样？
东戴河建设之初楼盘定位分档明显，报价三千到八千范围都有。
经历2012年以来的几年低谷，很多楼盘打折销售优惠力度很大，但是销售量增加并不明显。
从今年初开始，网上出现很多“东戴河房价上涨”“东戴河销售火爆”“东戴河出现抢房”的消息，网上爆出销售价格已经达到几年前建设之初的水平，甚至更高
了解情况的本地人看完付诸一笑“鬼城“卖多少楼也常住人口”。
这一情况本人毫无根据的怀疑是 地产开发商联合京津冀和本地房产中介 配合专业的炒房团 网络炒手，在网上网下同时炒作
具体楼盘的价格 不便举例

东戴河海景房值不值得购买 值不值得投资？
值不值得买要看个人情况。通货膨胀前提下 物价上涨的大背景下，房价上涨长期来看几乎是必然的。有长期闲置资金又没有其他投资渠道的可以试试。但东戴河的房产想在短期变现可能不太容易 ，这个需要有心理准备
但如果希望短期内房价大涨 对东戴河这样连城市都算不太上的”城区”来说是不正常的，也是不可持续的。当别人正使尽浑身解数把泡沫吹大时，谨慎观察 适当保持距离才是明智的，泡沫破裂时 谁离得近谁倒霉！
很多人相信售楼中介给画的“大饼”，其实相比“天上掉馅饼”天上掉下来往往是石头！当然掉下来的是陨石你也发财了，可是陨石的几率太小啦
东戴河海景房的销售对象 主要是京津冀以及东北地区的外地购房者，本地消费购买力不高。
东戴河原住人口分散，远离绥中城区，发展时间短，能够提供的就业机会太少，不能提供就业就无法吸引周边人口向此转移。
外来购房者多数带有投资目的，兼顾夏季休闲度假。只有每年七、八月份旅游季节才会有大量旅游人群集中进入，同时也造成特定时间的交通拥堵 物价上涨。旅游季节以外 东戴河城区的常住人口不多，很多海景房小区人丁冷落，被称为“鬼城”空城“。没有其他实体经济基础 单只靠夏季旅游需求支撑的东戴河 只能勉强算作”季节性城市“。
相对京津冀的高房价 东戴河房价可以用”低廉“来形容，对外地购房有一定吸引力 ，购买以后的压力不大。
但是东戴河本地需求低迷，外来房产投资购买力决定东戴河楼市走向，楼市发展如何要看外地购房人进入的情况。
也就是说东戴河的房产销售几乎是外地人的游戏 ，本地人被动接受而已

旅游地产前景如何？
东戴河建设之初多数房地产项目定位“旅游地产”，虽然近年来东戴河旅游游客数量逐年递增，但是服务于海滨旅游的“农家院”数量也飞快增长，对高端海景房的需求量增加并不大。很多地产项目开始主推“养老”“投资”休闲”环境优良“高考移民”“等各种概念，其实也反映了“旅游地产”发展缓慢的状况。
投资经营旅游地产收益率有多高 跟楼盘具体情况位置 周边配套设施有很大关系。东戴河海滨旅游季节因素决定旅游地产大部分时间都处于闲置状态，在短短两三个月时间里出租率决定收益，这跟具体经营者关系很大。你有多大的精力投入其中？

东戴河房地产是否抢手 是否供不应求？
近来常听卖房的中介鼓吹“东戴河出现抢房”，信了你就是傻子！
东戴河房产供应量大，本地需求微乎其微。所谓“涨价”“抢房”不过是卖房的人为制造的火爆气氛，营销手段而已 。
东戴河有大片已经动迁的闲置土地，几年过去了 荒草丛生，这些土地如果全部开发，我估计容纳人口几十万毫无压力，可是人口从哪里来？北京人 河北人搬到东戴河来住 可能么？