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农村拆迁一定要把握好这四点，不然你会吃大亏
农村拆迁，涉及到农民的切身利益，不能掉以轻心，一定要把握好下面这四点。
第一点：不能碍于面子而草率签订拆迁合同。一般情况下，拆迁工作人员会找当地和你熟悉的村干部来做你的工作。村干部找到你后，在和你谈判的时候，会这样对你说，我和你是什么关系？不会让你吃亏的，如果你签订拆迁合同后，感觉上当了，你尽可骂我。其实，这不是村干部的心里话，因为他这样说也是身不由己，因为上面给了他压力。而你如果碍于面子，草率签订拆迁合同的话，你就会吃亏。因为你一旦签订完拆迁合同后，拆迁工作人员和村干部就会是另外一种态度了。这个时候，你再找他们理论，他们就会对你爱理不理的，至于村干部对你的承诺，因为没有写在纸上，那只是一些空话，有的村干部或许都不承认自己曾经说过那样的话。
第二点：不能听信亲朋好友的劝说，有的时候，拆迁工作人员会找你的亲朋好友来做你的工作。如果你轻信了亲朋好友的劝说，草率签订拆迁合同的话，那么你也有可能吃亏。这个社会知人知面不知心，亲朋好友在金钱收买面前有的时候也会立场不稳的。
第三点：千万不能签订空白的拆迁合同，有的农民被拆迁工作人员忽悠签订了空白拆迁合同，后来都吃了亏，因为你一旦签订了空白拆迁合同，就等于把自己当成一块肉，放在案板上任人宰割了。
第四点：多了解拆迁政策，多走访已经经历过拆迁并住进安置房里的拆迁农民。
农村拆迁，涉及到农民的切身利益，不能掉以轻心，一定要把握好下面这四点。
第一点：不能碍于面子而草率签订拆迁合同。一般情况下，拆迁工作人员会找当地和你熟悉的村干部来做你的工作。村干部找到你后，在和你谈判的时候，会这样对你说，我和你是什么关系？不会让你吃亏的，如果你签订拆迁合同后，感觉上当了，你尽可骂我。其实，这不是村干部的心里话，因为他这样说也是身不由己，因为上面给了他压力。而你如果碍于面子，草率签订拆迁合同的话，你就会吃亏。因为你一旦签订完拆迁合同后，拆迁工作人员和村干部就会是另外一种态度了。这个时候，你再找他们理论，他们就会对你爱理不理的，至于村干部对你的承诺，因为没有写在纸上，那只是一些空话，有的村干部或许都不承认自己曾经说过那样的话。
第二点：不能听信亲朋好友的劝说，有的时候，拆迁工作人员会找你的亲朋好友来做你的工作。如果你轻信了亲朋好友的劝说，草率签订拆迁合同的话，那么你也有可能吃亏。这个社会知人知面不知心，亲朋好友在金钱收买面前有的时候也会立场不稳的。
第三点：千万不能签订空白的拆迁合同，有的农民被拆迁工作人员忽悠签订了空白拆迁合同，后来都吃了亏，因为你一旦签订了空白拆迁合同，就等于把自己当成一块肉，放在案板上任人宰割了。
第四点：多了解拆迁政策，多走访已经经历过拆迁并住进安置房里的拆迁农民。
新《土地管理法》增加了有关宅基地条款，农民将得到大把好处
神州土地
随着农村的开发发展，农村被重新规划是早晚的事儿，规划就意味着宅基地征收，大家最关心的补偿和安置问题就随之而来了。
补偿，补偿，拿到手农民才放心，事实上有部分征地纠纷就是因为后续补偿迟迟不到位导致的。宅基地对于农民来说太过重要了，所以别怪农民太过小心，实在是必须要这样做的，拿不到补偿，心里就一直放不下。
近几天，新《土地管理法》修正案正式向外界公布征求意见，里面特意新加了一条关于宅基地征收的条款，要求“征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定”。
先补偿后搬迁，是指征收你房子之前，一定会跟你协商并且达成一致条件，才可以执行，还要签订《征收补偿协议》，啥时候落实补偿协议，啥时候算。也就是说，在新土地管理法里明确规定，征收宅基地一定要先补偿后搬迁，要么给安置，要么给钱，目的就一个，必须要保障被征收宅基地的农民一定要有地方住！这是一剂安心药，以后涉及到补偿的事儿就不会产生那么多的纠纷了，农民心里也就跟着踏实了好多。
当然，不是每个地方都会被征，这得具体情况具体规划，至于是选择安置或者选择补偿，那得看你实际需求了。另外，除了安置以外，还要求市、县人民政府应将被征地农民纳入相应的养老社会保障体系。
给安置住的地方，福利待遇也跟着上来，应该还会得到一笔不小的补偿金，基本上足够在新的地方好好生活了。
可以看见的远不止这些好处，接下来会慢慢分析。先让我们耐心等待新《土地管理法》正式发布吧！
神州土地
随着农村的开发发展，农村被重新规划是早晚的事儿，规划就意味着宅基地征收，大家最关心的补偿和安置问题就随之而来了。
补偿，补偿，拿到手农民才放心，事实上有部分征地纠纷就是因为后续补偿迟迟不到位导致的。宅基地对于农民来说太过重要了，所以别怪农民太过小心，实在是必须要这样做的，拿不到补偿，心里就一直放不下。
近几天，新《土地管理法》修正案正式向外界公布征求意见，里面特意新加了一条关于宅基地征收的条款，要求“征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定”。
先补偿后搬迁，是指征收你房子之前，一定会跟你协商并且达成一致条件，才可以执行，还要签订《征收补偿协议》，啥时候落实补偿协议，啥时候算。也就是说，在新土地管理法里明确规定，征收宅基地一定要先补偿后搬迁，要么给安置，要么给钱，目的就一个，必须要保障被征收宅基地的农民一定要有地方住！这是一剂安心药，以后涉及到补偿的事儿就不会产生那么多的纠纷了，农民心里也就跟着踏实了好多。
当然，不是每个地方都会被征，这得具体情况具体规划，至于是选择安置或者选择补偿，那得看你实际需求了。另外，除了安置以外，还要求市、县人民政府应将被征地农民纳入相应的养老社会保障体系。
给安置住的地方，福利待遇也跟着上来，应该还会得到一笔不小的补偿金，基本上足够在新的地方好好生活了。
可以看见的远不止这些好处，接下来会慢慢分析。先让我们耐心等待新《土地管理法》正式发布吧！
农民拆迁如何多获得补偿？七个秘决今日已泄露！
农地圈
15小时前
农地圈导语：
对农民而言，拆迁补偿谈判难度极大，一是信息不对称，很多项目信息，拆迁金额农民不知道，二是拆迁流程、拆迁条款不清楚，三是实力对比截然不同，拆迁公司一般都是团队作业，甚至有政府的批文等手续，而农民只是一户而已。在这种情况下，农民应该如何把握拆迁谈判技巧而把自身的利益最大化呢？
一、消除信息偏差，拆迁项目摸底
本来项目拆迁前要跟农民商议，要公开项目的大部分信息，但事实很多拆迁都没有按流程走。因此作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题。
拆迁施工工期是多少？（不能按时完成拆迁对方有损失）
目前实际的拆迁进度？（这个很容易）
其他被拆迁户是怎么谈的？（多邻里走动）
目前拆迁方给出来最高的价格是什么？（了解上限）
要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。
二、要求签字的文件只接受先不签字
拆迁文件繁多，没有看清楚并明白其中的内容不要贸然签字，否则连后悔的机会都没有了。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。
三、千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件
产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件，有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件，这时要千万头脑清醒，不要随意给对方原件。否则后期有争议，你连维权起诉都变得很困难。
四、草率、提前报价损失大
拆迁队伍肯定会跟你聊“想要多少钱啊?”，“有什么要求啊?”之类的问题。不要错以为这是在协商，那你就错了。这只是为了打探你的心理价位而已。
所以不要贸然提前报价。提前报价唯一的结果只能是吃亏。
五、表明维权决心作为谈判筹码
不要轻易透露维权决心不大的心态，否则拆迁人大概率会借此大幅压低对你的补偿数额。五万能搞定的事情，哪个单位也不愿意花十万搞定啊。
六、尽量原地居住，掌握一手信息
如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。
农地圈
15小时前
农地圈导语：
对农民而言，拆迁补偿谈判难度极大，一是信息不对称，很多项目信息，拆迁金额农民不知道，二是拆迁流程、拆迁条款不清楚，三是实力对比截然不同，拆迁公司一般都是团队作业，甚至有政府的批文等手续，而农民只是一户而已。在这种情况下，农民应该如何把握拆迁谈判技巧而把自身的利益最大化呢？
一、消除信息偏差，拆迁项目摸底
本来项目拆迁前要跟农民商议，要公开项目的大部分信息，但事实很多拆迁都没有按流程走。因此作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题。
拆迁施工工期是多少？（不能按时完成拆迁对方有损失）
目前实际的拆迁进度？（这个很容易）
其他被拆迁户是怎么谈的？（多邻里走动）
目前拆迁方给出来最高的价格是什么？（了解上限）
要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。
二、要求签字的文件只接受先不签字
拆迁文件繁多，没有看清楚并明白其中的内容不要贸然签字，否则连后悔的机会都没有了。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。
三、千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件
产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件，有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件，这时要千万头脑清醒，不要随意给对方原件。否则后期有争议，你连维权起诉都变得很困难。
四、草率、提前报价损失大
拆迁队伍肯定会跟你聊“想要多少钱啊?”，“有什么要求啊?”之类的问题。不要错以为这是在协商，那你就错了。这只是为了打探你的心理价位而已。
所以不要贸然提前报价。提前报价唯一的结果只能是吃亏。
五、表明维权决心作为谈判筹码
不要轻易透露维权决心不大的心态，否则拆迁人大概率会借此大幅压低对你的补偿数额。五万能搞定的事情，哪个单位也不愿意花十万搞定啊。
六、尽量原地居住，掌握一手信息
如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。
