就拿闽侯荆溪和闽侯县城甘蔗和贵安对比。1距离 甘蔗县城到福建省政府是18公里左右 贵安差不多19公里，距离差不多。2交通。甘蔗去福州市区一：走甘洪路 到杨桥路。 二走江滨路 然后上绕城高速 然后走三环。还有就是江滨路然后甘洪路。总结就甘洪路和绕城高速两条基本算直线。三交通工具，甘蔗到福州大巴 五元到金牛山公园，二33 路 38路公交到五一广场 3元，185.到火车站。基本都远郊路线人很多。三产业和购买人群，闽侯甘蔗的房子主要购买人群为鸿尾山区白沙 等闽侯山区乡镇人群购买，还有部分福州溢出的刚需，软件园的白领。产业闽侯是主要产业是工艺品加工，有陈店湖工业区还有铁岭工业区，还有物流园。4开发商 闽侯甘蔗的新城开发有正农 世贸 阳光城 中铁城等，贵安就世纪。一家开发商资源和营销手段有限。5景观，闽侯甘蔗在闽江西江滨。闽侯甘蔗现在的二手房价在1.1w到1.3w之间，听说15年最低时候有当地的工艺品老板因为公司财务问题6千一平卖了好几套。

对于贵安的楼盘我没有去过所以无法对比很多，只能就我知道的情况我说下贵安为什么在福州大涨的情况下涨幅不大。一：盘太大，库存多，新房再卖的情况下二手房价格上不去。二交通瓶颈上下高速要钱。三：福州发展的方向是沿江向海城南才是主题。 4当地没有自身的产业，业主只能去福州工作。五旁边都是山无法和周边连成一平。（这个是致命的）等开发商卖完房子走了，没有开发就没有媒体宣传会永远的被忘记。

总结。贵安的价格原因主要还是13年到15年的市场不好的影响。而且对于房地产投资有条规律就是郊区的涨价都是要比市区慢的，就像福州涨了快一年了闽侯才涨一样，贵安涨价也是需要时间。现在轮到贵安涨价了，但是由于库存太多涨幅可能偏小。但是月底土拍和北向通道会有利好消息，建议可以再近几年之内高位抛了到市区买房（不管刚需还是投资都要记住市区回报率最高，风险最低）

还有就是贵安没有必要和上街南屿比，地理位置本身就不同。就好像福州和北京有什么好比的，和北京比空气有什么意思，只能算自我安慰罢了。贵安和闽侯县城对比各有优劣。贵安只是因为开发商原因现在交通原因被低估了些，这些都是暂时的。时间可以解决。

每次讨论这个，都是一级先生。一级的都好积极阿

13年到15年福州的房价也是不涨的。这一次房价暴涨也主要是集中在一线城市和二线城市，大部分三四线城市库存还是太大。房价还是压力很大的。所以之前贵安作为福州的卫星城价格下跌也是正常的。现在价格已经稳定上升了，只是上涨时间要慢福州几个月，而且涨幅要小些，（闽侯甘蔗在14.15年也经历过低谷）

每个房子都有自己的优点缺点，主要还是看买房的房子是否符合自己的需求。下面根据我的判断总结一些人群。
1.省外市外的刚需，这部分人可以在贵安购房，一个是贵安的教育还算完善。业主可以将父母小孩接来生活，大人可以在市区租差点的房子或者通勤时间长些。毕竟可以照顾老人陪伴小孩是最重要的，几十万的价格换来这一切我觉得值得。
不适合投资的，这边库存太大，短期内人人气上不起，租不好租。卖的话开发商一直在开发。而且新房太多。

楼主都没来过贵安有啥资格在这纸上谈兵指手划脚,王者,这种贴子赶快删了吧,看着闹心,

现状是这样滴

我没有说闽侯甘蔗会比贵安好，但是闽侯甘蔗也不比贵安差。两个只是距离上差不多的。个人觉得现在福州的辐射能力有限还没有办法辐射到贵安，但是十年后福州还会吸引更多的人口进来。到时候住在贵安肯定公共交通会很方便的。

毕竟福州发展方向是东拓南进

以后北向通道，桂湖土拍后，对贵安都是利好的。而且这次桂湖土拍是200亩，卖地的钱政府不是都拿去，他还是要拿一部分出来做下公共设施比如地铁公交道路什么的，而且200亩的盘从建到售罄要3年最少，这期间开发商都会做广告的。这相当于给贵安业主也做了免费广告。

嗯，有道理

闽侯上街南部和南屿镇是福州海西文化高新技术产业开发区简称—福州高新区，且上街是福州大学城，有福州最强高中—福州一中，还有福建第二211高校—福州大学，以及福建师范大学。福建工程学院，闽江学院，江夏学院，医科大学，中医药大学等10多个高校。南屿镇是福州科技城，紫光科技园，信通中心等。南通镇是福州商贸物流城，荆溪镇是中铁城，最**的来了—青口镇，东南汽车城！和荆溪一样是全国重点镇，排名全国千强675，超一流经济强镇，并且还有鑫金悦戴斯国际酒店和福建省人民医院青口分院，全国小城镇规范试点，年GDP88亿，一个镇快赶上其他县了。另外还有甘蔗街道打县城，竹岐新区恒大·山水城，白沙生态农庄-福州军博园。论交通，上街到市中心9.8公里，还有地铁2号线，南通南屿尚干祥谦青口荆溪都是一路，一桥之隔。
论楼盘，以甘蔗街道来说，启航·闽江1号 万家广场 阳光城领海 世茂御龙湾 世茂上游墅 博士后龙港城 正荣润园 阳光城西海岸 均价1W以上 西海岸3期已经2W了。以南屿来说 特大别墅：三盛·托斯卡纳 龙旺·康桥丹堤 顺华·路易城堡 融侨·旗山大公馆 正祥林语墅 这些都是500W一套