小产权也可以叫集体产权，就是有一个大产权证，要是村里面的产权，这种房子不靠谱，随时可能被收回，没有保障，再有就是有国有土地使用证的集体产权房，这种房子虽然也是小产权的，但是手续齐全，对购买者也有保障，购买小产权的房子，自住比较合适，40年产权的商住的，习惯性的认为也是小产权的，其实跟小产权是有差别的，有个人的产权证的，后期更有保证。 非官方解释，仅为个人根据国家政策的理解，如有说错的，敬请谅解。