过去的一年，对于苏州楼市来说，算是跌宕起伏的一年，尤其是去年上半年，房子卖得好，出清周期不断缩短。当然，这也是一种负担，因为房价上来了，而且涨得还不是一点点。这一点，无论有没有买房的或多或少都能感受到。
不过，在连番政策调控的强压下，苏州楼市画风突变，限购限贷这脚“急刹车”一度将楼市温度降到了冰点。在政策调控下，苏州楼市走完了2016年，也交出了这一年的成绩单。
全年商品房成交110379套同比下跌6.93%
据统计，2016年苏州楼市商品房共成交110379套，成交面积达到12590491.51平方米，成交量同比去年下跌6.93%；其中住宅成交79922套，成交面积10126623.41平方米，成交量同比去年下跌了19.06%；非住宅成交30657套，成交面积2283931.89平方米，成交量同比去年上涨了54.01%。总体来看，2016年成交旺季“金三”和“银十”苏州楼市成交量达到了峰值，而到第四季度明显有偃旗息鼓的趋势，这与10月初的限购政策实施有直接联系。
在住宅成交方面，跌幅比较显著。据统计，2016年苏州楼市住宅成交79922套，同比2015年下跌了19.06%；成交面积为10126623.41平方米，跌幅达到了15.44%。
吴中区成交量22714套拔得头筹
区域成交方面，吴中和高新区占大头，其中2016年吴中区共成交了22714套，位列第一；新区共成交了17260套，位居第二；吴江区共成交12242套，位居第三。房源较少的园区和姑苏区成交量垫后。在区域成交均价方面，苏州市(不含吴江)的房价走势也是跌宕起伏。上半年前四个月，各区保持平稳上涨模式，4月各区均价超15000元/㎡。而5月，姑苏区和相城区出现小幅回落外，其他区均呈上涨趋势。下半年各区房价则有升有降，没有太大的变化。
据统计，2016年苏州楼市住宅成交榜中，吴中区和吴江区项目居多。其中前三名分别为恒基旭辉城、中海珑湾、万科碧桂园，恒基旭辉城以1944套成为全年成交冠军。
2017年，苏州楼市预计168个项目共83200套新房源将进入销售阶段。调控政策下，2017房价或趋稳定，适合刚需及换房置业。