2012年买的房子，合同约定2013年底交房（合同签订法人韦陈某某），直到现在未交房，2014年法人变更为黄某,合同约定违约是按已付房款的万分之三计算，合同约定合同有纠纷按第一种方式解决，就是向仲裁委员会申请解决。两个问题:一是不要房子，违约怎么算。二是这种情况没有明确约定那个仲裁委员会解决可以直接起诉吗？