2.
千方百计不让你见上房主,为了房价黑你钱。
大家记住了,多
数情况下,只是领你看房子,你自然认为,房主也会在,其实中介根
本不想让你见房主。
他会编造各种理由,
如他们有自己的策略帮你压
价,你见了房主,价格就没法谈了;房主最近出门;下雨了,房主来
不了(你说买房子几十万的事,不是小孩子过家家,下个雨房主就不
来了)
,你见不上房主,你就没法知道房主的心里价位,这时候他们
就无情的在房价多上黑你几万,
然后你讨价还价,
一次几千几千给你
谈价,好像他帮你出了很多力,联系了很多次业主,其实他根本就没
和业主通过话,因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。
3.
在任何情况下绝对不要和中介签任何协议。
如:交押金合同,
诚意金,甚至不管是不是合同,只要叫你签字,你就完了,这个钱我
敢保证你是绝对要不回来了。
签之类合同之前,
中介肯定给你施加各
种压力和误导你,如:你赶快,房主说了,就让这么多了,要不然就
和其他买主谈了;
口头告诉你过户费不多就
1
万块钱,
当你到房管局
确认后,他们说法就变了,你不去问,他绝对不会告诉你真相;中介
费不用你承担了,
房主同意承担了;
我们把中介费给你在让出一部分
吧,其实他已经黑了
10
万进去了;周围房价多么高;这个小区,我
这周刚签了几套了,价格都是这样,说的天花乱坠,其实没句真话,
等等……,他们骗人的计量,你猜都猜不完。骗完你,
让你签的各种
押金、诚意金协议,协议肯定是你必须买房,如果放弃购买,押金不
退。
经过他们连哄带骗,你签了押金协议,这下你就被套住了,等过
后你仔细调查后,
知道实际房价情况后
(这也有可能有的人这辈子也
不会知道了,因为他跟中介成交了)
,已经晚了,你匿放弃够买,押
金一分不退(我敢保证没有几个人能退回来)
,不放弃购买,购买的
价格确实有上了大当。你永远记住一点:你只是他们一个客户,你可
能跟中介打交道还是第一次,
但是他们遇见的客户太多了,
骗人的经
验太丰富了,你是防不胜防,一个圈套一个圈套把你往进套。最后一
句话,只挣中介费的中介,不是瓜子,就是脑子被门夹了。
4.
中介说的我们房管局有人,过户费很便宜,简直是胡扯。
该收
的税费,有法律规定,不是他说能少交就少交的(哥就因为中介说的
过户费
1
万多就够了,中介还发誓说,我们就挣这点中介费,骗你不
得好死才中招的,实际一打听,
1
万多连三分之一都不够)
,说白点
中介无非过户程序熟悉一点。
5.
千万不要信中介给你说你能贷款。能不能贷款,你自己到银行
确认。
中介不是银行,贷得到贷不到他说了不算,万一你签了买卖合
同要贷款,
后头你却贷不到,
那中介说不定还要说你违约收你违约金。
现在个人贷款,银行一般不要担保,真正需要找担保公司,你最好自
己找,不要让中介找,自己和担保公司谈。很多担保公司是不收担保
费的,
银行现在有的是钱没处放贷,
也许他们能从那个地方得到些利
益吧。主要是别忘了贷款时你是银行的顾客,不是中介的顾客,也别
忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三,如果你担保费出了
1%
或者更多,不好意思,中介又吃你钱了。
6.
千万别觉得买二手房是个很麻烦的事情。
有很多东西不懂,不
懂可以到房管局问一下,
上税的窗口问一下,
相信我们的公务员们还