下一个地产投资热点养老公寓？【王者荣耀吧】

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下一个地产投资热点养老公寓？

《2016中国养老地产市场发展年报》显示，房企、险资企业，甚至国资企业等纷纷布局养老产业，万科、远洋、保利、万达、绿城等房企也正在实现从养老地产到更加注重服务品质的养老产业的发展。2016年，优秀品牌房企加大对养老产业的探索与布局，如万科正实现自身产品线打造与服务体系构建;远洋表示，养老产业将成为公司业务四大板块之一。

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据联合国开发计划署资料显示，2015年末欧洲65岁及以上老年人口达1.3亿，过去35年中净增5800万人。预期到2050年将再增6500万人，届时老年人口占比将达到27.6%，显著高于2015年的17.6%。中国人口结构的变化更显极端，老年人口从1980年的4000万增加到2015年的1.31亿，预计到2050年将增加到3.71亿。与此同时，老年人口所占比例从1980年的4.1%上升至2015年的9.6%，到2050年将达到27.6%，届时老年人口抚养比例将达到欧洲同等水平。鉴于中国人口基数庞大，中国老年人口将比欧洲多出90%左右。过去五年中养老产业得到迅速发展，但仍不足以应对未来老年人口增加所致的需求。

5楼2017-03-03 15:06

据国家发改委数据，截至2015年末，全国共有670万张养老院床位，相当于每1000个60岁以上人口拥有30.3张床位。2016年末，国务院通过“十三五”卫生与健康规划，旨在加快包括养老在内的健康产业，要求地方政府与私营企业协作，并开发金融工具以鼓励该领域的增长。同时，政府也希望鼓励外资进入，简化行政审批流程，争取到2020年全面放开中国养老市场。业内人士表示，按照以上的方针，国际运营商也许可以以纯外资企业的形式持有并运营养老院地块。此外，中央政府在探索养老资产证券化以及基金退出机制，以吸引私有资本进入养老产业。
养老地产行业运营更多元

6楼2017-03-03 15:06

目前，养老领域的私人投资主要聚集在高端板块。运营模式以及收费体系会有所差别，主要取决于项目位置、入住老年人口的年龄及健康状况、服务范围以及是否绑定其他产品（如保险套餐）。除月度收取的费用外，部分机构还会要求预先支付管理费。服务提供商以及业主一般有以下几类：专业运营商、开发商以及保险公司。养老市场正呈现迅速增长之势，且有望发展到相当规模。全国老龄工作委员会发布的一份报告显示，到2050年中国养老支出将达5万亿元。

7楼2017-03-03 15:06

欧洲养老地产投资繁荣
第一太平戴维斯的研究报告显示，2016年欧洲养老地产投资额创下新纪录，预计全年投资额达到55亿欧元，其中德国投资额超过30亿欧元，法国实现13亿欧元的投资。英国虽然起步较慢，但全年投资近10亿欧元。从数据看，2012年欧洲养老地产投资额在2011年的基础上增加两倍，标志着这一市场正式打开。近年来欧洲养老地产受到广泛关注，原因有多方面。人口结构的变化趋势已为养老地产赢得大量关注，且不仅来自于投资者。过去五年中不断有新运营商涌现、有新的理念诞生，继而出现大规模并购活动。养老地产不仅为投资多元化提供了机会，也能避免传统高价资产领域的激烈竞争。

8楼2017-03-03 15:07

近日，中国指数研究院、中国房地产指数系统发布的《2016中国养老地产市场发展年报》指出，2016年，养老机构、金融机构、地产企业通过收并购、强强联合、海外投资等方式加大对养老产业的探索与布局，通过“去地产化”、创新养老服务与管理模式，构建具有自身特色的产品线及服务体系；通过海内外投资养老产业，实现自身产业转型升级或配置全球养老资产。从我国当前养老产业构成看，主要包含养老服务、养老地产、养老金融与养老用品四方面。2016年3月通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划(2016~2020年)》，2016年7月出台《民政事业发展第十三个五年规划》，明确未来5年重点发展医养结合型养老机构，鼓励医疗机构将护理服务延伸至家庭、社区和养老机构，建设医养结合试点项目。
养老产业发展区域分化明显

10楼2017-03-03 15:07