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最近玉田来了炒房团，眼看房价蹭蹭涨，很多人坐不住了，举家借钱也要买套房子，但是一天一个价，开发商捂盘惜售，卖房人也在观望价格，等待大捞一笔。但是我告诉大家，这是不现实的，炒房的人终究要铩羽而归，下面我给大家分析一下，为什么玉田的房价很难超过4500/平。
1.地理环境：
虽然玉田距离北京天津都很近，但是远不如廊坊的北三县近，而北三县基本都是卖给在北京工作的外地人，这些人每天上下班花在路上的时间基本要4-5个小时，燕郊基本上已经是这些人能够承受的极限。此外，在北三县买房的人还有一个念想，就是万一被划归北京了，不就有北京户口了？
还有些人说京唐高铁就要修了，修好了之后玉田到北京的时间就大大缩短了，所以玉田的房价尤其是鸦鸿桥的房价毕竟大涨，但是我个人不认同这个。个人认为鸦鸿桥的房价会涨一些，但是玉田城里的房价涨幅有限，为什么这么说？因为这群人忽略了一点，玉田到北京的通勤时间缩短了，但是唐山到北京的通勤时间也缩短了，北京到唐山只比北京到玉田多10分钟左右，而唐山市区所提供的配套生活设施，是一个鸦鸿桥远远不能比的，所以绝大多数人都会选择多花10分钟直接到唐山，而不会留在玉田。
2.经济格局：
玉田的经济不同于周边的各个区县，玉田的经济比较分散，真正在城区的公司和企业非常少，大部分人都在乡镇工作，造成了工作地点不集中，这导致了城区住房刚性需求大大减少，毕竟没人会在玉田买套房，然后跑到虹桥、彩亭桥去工作。
还有一点就是玉田的经济相对落后，所以在玉田工作的外地人其实非常少，外地流动人口少，需求不足，房价也就很难上涨。
3.人口因素
玉田城镇化水平不高，农业人口众多，所以很多开发商说玉田未来会有大量的农业人口进城，这会提升房价。以我个人意见，粗俗来讲，这就是屁话。不客气的说，玉田县最多算个五线小城市，城区在周边算是最小的，大部分玉田人，尤其是去过外地的人，很难把玉田认定为一个城市，城市都算不上，所以根本无法给人一种进城的感觉。
此外就是玉田的人均收入，普通工薪阶层的月收入基本就是在3000-4000元左右，短期收入不会上涨，而需要买房的绝大部分是农业户口，但是这部分人里大部分都有自己的宅基地，所以如果房价过高，大部分人很可能自己在家里自己盖房，或是去唐山市里买房（毕竟唐山市里均价也就6500-7000），再有钱一些，可以直接去边上的宝坻、蓟县买房，那里经济更好，没准还混个天津户口。
以上是我个人的愚见，也是给各位炒房者一个忠告，在玉田炒房有风险，毕竟国企都开始卖楼套现了，老百姓不会随便做接盘侠的，最后祝愿玉田的老百姓都能经过自己的努力，住上称心如意的房子！
最后附上一个炒房内幕，不一定准确，但也有几分道理：
“玉田炒房团事件起因是燕郊一个叫做顺心置地的二手房中介，他们鼓吹玉田房价有升值空间，组织了一个七千人的购房团来玉田扫房，只要大产权有手续的房子，这些所谓的炒房团都是燕郊的老百姓，相对于燕郊动辄两万三四起价的房子，玉田这三四千，四五千的房价实在是太便宜了，所以他们在三天之内清空了明理家园和玉滨家园两个小区。同时期玉田各大开发商纷纷封盘或上调房价，导致市场出现一房难求的场面，中国人，特别是中国老百姓，买涨不买跌，玉田房价每平米三天之内均价至少上涨了400左右。同时，燕郊顺心置地中介公司从开发商，炒房团两头抽成，明理家园一天320多套房全部清空，光这一个小区一天给中介公司带来了1700多万的纯利润。这就是事情全部经过。都是套路，坑的都是玉田和北三县的老百姓们，赚的是开发商。转自百度贴吧-owoshuang
1.地理环境：
虽然玉田距离北京天津都很近，但是远不如廊坊的北三县近，而北三县基本都是卖给在北京工作的外地人，这些人每天上下班花在路上的时间基本要4-5个小时，燕郊基本上已经是这些人能够承受的极限。此外，在北三县买房的人还有一个念想，就是万一被划归北京了，不就有北京户口了？
还有些人说京唐高铁就要修了，修好了之后玉田到北京的时间就大大缩短了，所以玉田的房价尤其是鸦鸿桥的房价毕竟大涨，但是我个人不认同这个。个人认为鸦鸿桥的房价会涨一些，但是玉田城里的房价涨幅有限，为什么这么说？因为这群人忽略了一点，玉田到北京的通勤时间缩短了，但是唐山到北京的通勤时间也缩短了，北京到唐山只比北京到玉田多10分钟左右，而唐山市区所提供的配套生活设施，是一个鸦鸿桥远远不能比的，所以绝大多数人都会选择多花10分钟直接到唐山，而不会留在玉田。
2.经济格局：
玉田的经济不同于周边的各个区县，玉田的经济比较分散，真正在城区的公司和企业非常少，大部分人都在乡镇工作，造成了工作地点不集中，这导致了城区住房刚性需求大大减少，毕竟没人会在玉田买套房，然后跑到虹桥、彩亭桥去工作。
还有一点就是玉田的经济相对落后，所以在玉田工作的外地人其实非常少，外地流动人口少，需求不足，房价也就很难上涨。
3.人口因素
玉田城镇化水平不高，农业人口众多，所以很多开发商说玉田未来会有大量的农业人口进城，这会提升房价。以我个人意见，粗俗来讲，这就是屁话。不客气的说，玉田县最多算个五线小城市，城区在周边算是最小的，大部分玉田人，尤其是去过外地的人，很难把玉田认定为一个城市，城市都算不上，所以根本无法给人一种进城的感觉。
此外就是玉田的人均收入，普通工薪阶层的月收入基本就是在3000-4000元左右，短期收入不会上涨，而需要买房的绝大部分是农业户口，但是这部分人里大部分都有自己的宅基地，所以如果房价过高，大部分人很可能自己在家里自己盖房，或是去唐山市里买房（毕竟唐山市里均价也就6500-7000），再有钱一些，可以直接去边上的宝坻、蓟县买房，那里经济更好，没准还混个天津户口。
以上是我个人的愚见，也是给各位炒房者一个忠告，在玉田炒房有风险，毕竟国企都开始卖楼套现了，老百姓不会随便做接盘侠的，最后祝愿玉田的老百姓都能经过自己的努力，住上称心如意的房子！
最后附上一个炒房内幕，不一定准确，但也有几分道理：
“玉田炒房团事件起因是燕郊一个叫做顺心置地的二手房中介，他们鼓吹玉田房价有升值空间，组织了一个七千人的购房团来玉田扫房，只要大产权有手续的房子，这些所谓的炒房团都是燕郊的老百姓，相对于燕郊动辄两万三四起价的房子，玉田这三四千，四五千的房价实在是太便宜了，所以他们在三天之内清空了明理家园和玉滨家园两个小区。同时期玉田各大开发商纷纷封盘或上调房价，导致市场出现一房难求的场面，中国人，特别是中国老百姓，买涨不买跌，玉田房价每平米三天之内均价至少上涨了400左右。同时，燕郊顺心置地中介公司从开发商，炒房团两头抽成，明理家园一天320多套房全部清空，光这一个小区一天给中介公司带来了1700多万的纯利润。这就是事情全部经过。都是套路，坑的都是玉田和北三县的老百姓们，赚的是开发商。转自百度贴吧-owoshuang
