当部分上班族还处于“假期综合征”之时，今年的苏州楼市似乎提早进入了工作状态。春节后第一周，苏州楼市便以“撸起袖子加油干”姿态完成了从假期模式到工作模式的转变，成交量迅速回升。
据统计，上周苏州商品房成交988套，成交面积108606.74平米，总成交套数环比上周增加了821套，环比增幅达491.62%。其中，住宅类房源共成交691套，环比增加569套，涨幅为466.39%;非住宅共成交297套，环比增加252套，涨幅为560%。近期表现亮眼的吴江区继续发力，以399套的成交量位列区域成交榜首。
此外，房源供应上，上周有两个项目取得了预售许可证，新增房源600套，比前几周有较大幅度的升温。而据不完全统计，2017年，苏州预计有37个纯新盘入市，其中，相城区和吴中区分别以12盘和11盘的高供应量力压其他区域，成为2017年苏州楼市新房供应大户。
值得一提的是，在2016年一系列土拍的推动下，相城区频现高价地块，也将直接拉升相城区的房价高度，包括首进苏州的恒大、雅居乐和东原等均是在相城区拿地，区域热度将进一步提升。
不过，昨日开槌的2017年苏州首场土拍相城区却缺席了，而位于姑苏区和高新区的3宗限价地块引起了开发商的争抢。今天继续开拍的其余几宗限价地块，或许又将掀起一场夺地大战。
在业内人士看来，2017年苏州首场土拍，具有风向标的意义，或许能窥见未来一段时间土地市场的变化。从昨天土拍的情况来看，苏地2016-WG-76号地块虽超过市场指导价，但最终未触及一次报价红线，被龙湖以总价175006万元，楼面价17479.8元/㎡竞得。而位于高新区的苏地2016-WG-81号地块和苏地2016-WG-82号地块倒是颇为抢手，苏地2016-WG-81号地块在一次报价环节被北京嘉茂置业有限公司以总价342200万元，楼面价16827.5元/㎡竞得。苏地2016-WG-82号地块以总成交价686869万元，楼面价17667元/㎡也被北京嘉茂置业有限公司收入囊中。
显然，房企表现出的拿地意愿依然不低，但不得不说，市场已经降温，一系列未完待续的政策将继续调控着楼市，比如前几天中国基金业协会发布的文件。
尽管2017年才刚刚开了头，但对于诸多地产人来说，这个头开得并不满意。春节后的第一个工作日，央行便全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率。尽管业内人士分析称，此次“准加息”并没有将矛头直指房地产市场，但敏感的楼市必然会受影响。
这只是个开始。2月13日晚间，中国基金业协会通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”)，对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的包括北京、上海、广州、深圳、厦门等16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范，苏州也在名单之中。
“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。
从文件中禁投的5类房地产私募资产管理计划可见，通过私募资产管理计划，以委托贷款、信托计划、受让资产收(受)益权等方式获取融资的房地产企业将受到直接影响。
业内人士认为，“4号文”之下，因为方式的限制和融资渠道再度收紧，房企在这些热点城市无论是在拿地、项目并购，还是公开举牌等环节都将受影响。“文件主要是为了推动房地产回归住宅居住属性，限制炒房，以及推动房地产的直接融资、股权融资，减少间接融资、债权融资。”业内人士表示。
实际上，自去年10月以来，银监会、证监会、发改委、沪深交易所等部门密集出台各类政策限制资金流入房地产领域，房企融资就一直被业内视为2017房地产行业最大的担忧之一。
诸多调控之下，2017年的楼市，确实挺难熬。