1、查证
首先就是找开发商要求出示三书一证一表，其中住宅使用说明书以及住宅质量保证书可以自己保留。
2、准备好验房的工具
卷尺、计算器、纸笔、水桶、乒乓球等，需要检测的有房屋面积、水平角度、防水处理等。
3、墙壁验收注意点
墙面质量是一方面，同时，墙面是否平整也是很重要的，摸一下墙面，如果有浮灰，那么就说明枪毙的水泥质量不达标。

墙面的水平可以从墙地接缝和拉平行线来测量，如果墙面是斜的，或者有很明显的凹凸起伏，这就属于工程质量问题，要找开发商协商处理。
4、地面验收注意点
地面是否倾斜：我们可以把乒乓球放在地面各个位置，看是否有滚动。如果地面有倾斜，那么乒乓球就会滚动。
地面缝隙处理：可以用渗水实验测试地缝是否处理好。
5、房屋面积注意点
面积
房屋层高
PS：层高和净高是不同的，层高指的是，本层楼板表面到上一层楼板表面，是将楼板的厚度计算在其中的。

6、防水（重点）
新房的卫生间、厨房和阳台都要做严格的防水处理。
将水倒在卫生间里，观察是否有渗漏现场。（此方法同样可用于阳台，厨房需局部蓄水测试）
苏州装修验房要注意什么？除了以上要注意的方面，还有就是一些细节方面，比如门窗、顶棚等等，一旦发现问题，就不要接着收房，观唐上院，给你一份满意的家装。

你说的都对，但是观唐就是做不到http://bbs.thmz.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2707041&page=1#pid37622789

您说的很有道理，但是无锡观唐上院完全不按这个步骤来