飙涨的房价“拨弄”着投资者和买房人的心，然而房地产的投资价值因城市而异，并且与城市未来的发展潜力密切相关。那么哪些地区适合配置，哪些地区应该坚决回避呢？投资者不妨通过五个指标进行考量。
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指标一：看人口净流入还是净流出
细数一线城市房价居高的理由，人口因素尤为重要，它是决定城市市场潜力的最为长期的指标。人口净流入比较多的城市多集中于北上广深、南方的一些省会城市和东部沿海城市，郑州、南京、苏州、厦门、东莞、佛山等二三线城市都是典型的人口净流入城市。而东北的一些城市恰恰相反，尤其在最近两年出现了明显的人口净流出。
指标二：看房产供给量大小
一线城市的房价为什么越来越高？除了人口的不断流入，可供开发的土地减少、供给的相对不足也是房子涨价的重要原因。根据国家统计局已有的数据显示，2015 年仍然有不少城市的库存压力较大。青岛、西安、宁波、重庆、武汉、三亚和海口等城市的库存压力较大，需要特别留意。
指标三：服务业发展水平高低决定城市吸引力
抛开繁杂烦乱的各类因素，在选择配置房产的具体城市时，最直接关注的还是经济发展水平和服务业的发展水平。服务业发展水平越高，城市的吸引力越强，发展潜力也就更大。
指标四：公共资源给予水平高低很关键
要配置一个城市的房子，也要看其公共资源是否丰富，这是衡量房产未来是否能升值的重要标准之一。有些地方盖很多房子，变成“鬼城”，为什么不具备吸引力？就因为公共资源贫瘠。一线城市的房价之所以居高不下，重要的原因在于一线城市所能提供的优质的公共资源，这包括教育医疗资源和公共基础设施。
指标五：城市居民购买力水平很关键
看一个城市发展水平的高低，可以从城市居民购买力上探之一二。某券商分析师指出，一线城市的高房价源于高购买力。一线城市拥有全国50% 的高净值人群，其个人平均可投资资产为全国均值的409 倍，房价自然有居高不下的理由。
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指标一：看人口净流入还是净流出
细数一线城市房价居高的理由，人口因素尤为重要，它是决定城市市场潜力的最为长期的指标。人口净流入比较多的城市多集中于北上广深、南方的一些省会城市和东部沿海城市，郑州、南京、苏州、厦门、东莞、佛山等二三线城市都是典型的人口净流入城市。而东北的一些城市恰恰相反，尤其在最近两年出现了明显的人口净流出。
指标二：看房产供给量大小
一线城市的房价为什么越来越高？除了人口的不断流入，可供开发的土地减少、供给的相对不足也是房子涨价的重要原因。根据国家统计局已有的数据显示，2015 年仍然有不少城市的库存压力较大。青岛、西安、宁波、重庆、武汉、三亚和海口等城市的库存压力较大，需要特别留意。
指标三：服务业发展水平高低决定城市吸引力
抛开繁杂烦乱的各类因素，在选择配置房产的具体城市时，最直接关注的还是经济发展水平和服务业的发展水平。服务业发展水平越高，城市的吸引力越强，发展潜力也就更大。
指标四：公共资源给予水平高低很关键
要配置一个城市的房子，也要看其公共资源是否丰富，这是衡量房产未来是否能升值的重要标准之一。有些地方盖很多房子，变成“鬼城”，为什么不具备吸引力？就因为公共资源贫瘠。一线城市的房价之所以居高不下，重要的原因在于一线城市所能提供的优质的公共资源，这包括教育医疗资源和公共基础设施。
指标五：城市居民购买力水平很关键
看一个城市发展水平的高低，可以从城市居民购买力上探之一二。某券商分析师指出，一线城市的高房价源于高购买力。一线城市拥有全国50% 的高净值人群，其个人平均可投资资产为全国均值的409 倍，房价自然有居高不下的理由。
