其实对法律一知半解的危害，有时候比完全对法律无知更可怕。
人们对于未知的东西往往会有一定的畏惧，而有畏惧就有顾忌，不会为所欲为；相反，如果本来是似懂非懂、却觉得自己已经是胸有成竹的，反而经常做出一些啼笑皆非、甚至后果严重的行为。
讲两个真实案例，都发生在帝都。
大家知道，过去十年当中有一个现象，总结起来就是：“XX有罪，炒房强国”。某年有一个大姐卖房，履行过程中房价暴涨，于是该大姐做出了一个很常见的举动：想单方面毁约，不再履行（类似的案子我们近年来代理过几百起——我们还不是以房产业务为主的律所）。面对违约，总体来说有三种选择：认怂（加价）、止损（解除合同）以及死磕（起诉要求赔偿或者继续履行）。考虑到维权难度和维权成本，很多人遇到类似情况往往会选择妥协（认怂或者止损），不过这个大姐的下家决定维权到底，起诉到法院要求继续履行。大姐心想自己的房子，愿意卖就就卖，不愿意卖的话至多赔点钱不就行了？然而与很多人的错误理解不一样，合同继续履行才是常态；如果没有特殊约定，通常不是合同一方同意赔偿就可以随便违约的（关于二手房违约的法律处理，可以参见我的专栏文章）。所以一审结果出乎该大姐意外：法院一审判决继续履行。
这个时候大姐觉得慌了，赶紧去翻合同法，灵机一动，计上心来：把房子卖了。于是在一审判决后，二审开庭前，这大姐就把房子卖给第三人了，钱也拿到了，心想，房子没有了，法院还能怎么办？
然后这个案子就进入二审了，然后法院就发现了这个问题，然后……这个案子就从民事审判庭转到刑事审判庭。
最终，法院认定构成合同诈骗罪，一审判处有期徒刑10年，二审维持原判。
该判决公布之后，北京地区一房二卖的现象极大减少……
人们对于未知的东西往往会有一定的畏惧，而有畏惧就有顾忌，不会为所欲为；相反，如果本来是似懂非懂、却觉得自己已经是胸有成竹的，反而经常做出一些啼笑皆非、甚至后果严重的行为。
讲两个真实案例，都发生在帝都。
大家知道，过去十年当中有一个现象，总结起来就是：“XX有罪，炒房强国”。某年有一个大姐卖房，履行过程中房价暴涨，于是该大姐做出了一个很常见的举动：想单方面毁约，不再履行（类似的案子我们近年来代理过几百起——我们还不是以房产业务为主的律所）。面对违约，总体来说有三种选择：认怂（加价）、止损（解除合同）以及死磕（起诉要求赔偿或者继续履行）。考虑到维权难度和维权成本，很多人遇到类似情况往往会选择妥协（认怂或者止损），不过这个大姐的下家决定维权到底，起诉到法院要求继续履行。大姐心想自己的房子，愿意卖就就卖，不愿意卖的话至多赔点钱不就行了？然而与很多人的错误理解不一样，合同继续履行才是常态；如果没有特殊约定，通常不是合同一方同意赔偿就可以随便违约的（关于二手房违约的法律处理，可以参见我的专栏文章）。所以一审结果出乎该大姐意外：法院一审判决继续履行。
这个时候大姐觉得慌了，赶紧去翻合同法，灵机一动，计上心来：把房子卖了。于是在一审判决后，二审开庭前，这大姐就把房子卖给第三人了，钱也拿到了，心想，房子没有了，法院还能怎么办？
然后这个案子就进入二审了，然后法院就发现了这个问题，然后……这个案子就从民事审判庭转到刑事审判庭。
最终，法院认定构成合同诈骗罪，一审判处有期徒刑10年，二审维持原判。
该判决公布之后，北京地区一房二卖的现象极大减少……
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3楼2017-02-09 15:12
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