投诉内容
滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”！
市房管局回复
经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
这位朋友可见确实是真的改善型购房需求，这样的心理其实也能理解，高位接盘的在手上还没捂热，这就掉价了，任谁也受不了呀。不过买房有风险，尤其是不正常的疯涨时，更需谨慎哪！
据了解，今年到合肥滨湖购买的投资客就占比40%，现在市场回归理性，有一些高位接盘者也是坐不住了。近日更是到处弥漫着一股滨湖房价崩盘气息，滨湖到底会不会崩盘呢？
前有政务，后有滨湖
滨湖成为二手房时代下一个“接棒者”
前有政务，后有滨湖，在政务区即将宣告进入二手房时代之后，滨湖区凭借优势条件无疑成为下一个“接棒者”。
楼市也是如此，自限购执行后，早在2016年10月份，滨湖南宁路B盘的一位投资客，手上有两套现房，正打算以1.5万/㎡的均价抛出(也要求一次性付清)。
而该盘近期市场上挂牌的均价基本上都在2万/㎡以上，甚至该盘最后一次开盘时，均价达到了1.45万/㎡。
从抛盘者来说，收益率非常可观。以B盘为例，2年前高层均价9000元/㎡左右，如今1.5万/㎡抛出，收益率达到了66%，已经非常可观了。
监测数据显示，滨湖区2016年二手房在10月份达到了峰值，均价高达20684元/㎡，不过从11月份开始出现连续下滑，12月份滨湖二手房房价已经跌至18200元/㎡。
2017年1月滨湖29个二手房中，共18个楼盘发生价格下跌现象，最高下滑幅度达到10.23%。
合肥561个小区，其中286个小区二手房房价在1月环比出现了下跌，下跌楼盘总量超过50%，最高跌2618元/㎡。（数据来源：365监控）
高位接盘者担心滨湖房价乃至合肥房价下跌，那么普通刚需类对于目前的合肥房价走势又是如何看待的呢？面对降价楼盘，购房者却并不买单，市场上再也没有“抢房”、“日光盘”等现象，部分楼盘甚至“滞销”。
“市场冷淡很多，买家都在观望。整个店每个月能有3-4单就非常不错了。”滨湖区满堂红中介销售坦言。
当成交量进一步减少，观望情绪进一步加剧，原来过快上涨的房价将从高位回调，合肥楼市正逐步回归理性，开始由卖方市场转为买方市场。
说完了二手房，2017年滨湖的新房供应如何呢？
看点
01
2016年滨湖区土地共成交1525.05亩，全合肥最高
从2016年合肥市全年土地成交来看，滨湖区土地共成交1525.05亩，总金额达135亿元，是整个合肥市九区三县中出让面积最高者。由此可见，2017年滨湖区房源供应应该十分充足。
看点
02
2017年滨湖上市新房总量超过15000套
据统计，滨湖区预计2017年共15家楼盘有新房源推出，上市总量超过15000套，约221.2万方。其中，在售楼盘12家，入市12516套，约181.2万方，纯新盘及地块3家，入市2800套，约40万方。入市的房源除了普通高层外，改善型洋房产品是亮点。
滨湖房价看跌之势愈演愈烈，暴涨之后会是暴跌吗？数据显示，滨湖的新房二手房价格确实下降了不少，但是也没有到崩盘的地步，只能说更多的是回归理性状态，大范围的房价暴跌还未出现，甚至并未下降比2015年还低。在年底的时候，住建部明确2017年楼市基调，“房子是用来住的，不是用来炒的”!充足的房源供应，加之政策的调控， 2017年楼市估计还是以稳定为主。
滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”！
市房管局回复
经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
这位朋友可见确实是真的改善型购房需求，这样的心理其实也能理解，高位接盘的在手上还没捂热，这就掉价了，任谁也受不了呀。不过买房有风险，尤其是不正常的疯涨时，更需谨慎哪！
据了解，今年到合肥滨湖购买的投资客就占比40%，现在市场回归理性，有一些高位接盘者也是坐不住了。近日更是到处弥漫着一股滨湖房价崩盘气息，滨湖到底会不会崩盘呢？
前有政务，后有滨湖
滨湖成为二手房时代下一个“接棒者”
前有政务，后有滨湖，在政务区即将宣告进入二手房时代之后，滨湖区凭借优势条件无疑成为下一个“接棒者”。
楼市也是如此，自限购执行后，早在2016年10月份，滨湖南宁路B盘的一位投资客，手上有两套现房，正打算以1.5万/㎡的均价抛出(也要求一次性付清)。
而该盘近期市场上挂牌的均价基本上都在2万/㎡以上，甚至该盘最后一次开盘时，均价达到了1.45万/㎡。
从抛盘者来说，收益率非常可观。以B盘为例，2年前高层均价9000元/㎡左右，如今1.5万/㎡抛出，收益率达到了66%，已经非常可观了。
监测数据显示，滨湖区2016年二手房在10月份达到了峰值，均价高达20684元/㎡，不过从11月份开始出现连续下滑，12月份滨湖二手房房价已经跌至18200元/㎡。
2017年1月滨湖29个二手房中，共18个楼盘发生价格下跌现象，最高下滑幅度达到10.23%。
合肥561个小区，其中286个小区二手房房价在1月环比出现了下跌，下跌楼盘总量超过50%，最高跌2618元/㎡。（数据来源：365监控）
高位接盘者担心滨湖房价乃至合肥房价下跌，那么普通刚需类对于目前的合肥房价走势又是如何看待的呢？面对降价楼盘，购房者却并不买单，市场上再也没有“抢房”、“日光盘”等现象，部分楼盘甚至“滞销”。
“市场冷淡很多，买家都在观望。整个店每个月能有3-4单就非常不错了。”滨湖区满堂红中介销售坦言。
当成交量进一步减少，观望情绪进一步加剧，原来过快上涨的房价将从高位回调，合肥楼市正逐步回归理性，开始由卖方市场转为买方市场。
说完了二手房，2017年滨湖的新房供应如何呢？
看点
01
2016年滨湖区土地共成交1525.05亩，全合肥最高
从2016年合肥市全年土地成交来看，滨湖区土地共成交1525.05亩，总金额达135亿元，是整个合肥市九区三县中出让面积最高者。由此可见，2017年滨湖区房源供应应该十分充足。
看点
02
2017年滨湖上市新房总量超过15000套
据统计，滨湖区预计2017年共15家楼盘有新房源推出，上市总量超过15000套，约221.2万方。其中，在售楼盘12家，入市12516套，约181.2万方，纯新盘及地块3家，入市2800套，约40万方。入市的房源除了普通高层外，改善型洋房产品是亮点。
滨湖房价看跌之势愈演愈烈，暴涨之后会是暴跌吗？数据显示，滨湖的新房二手房价格确实下降了不少，但是也没有到崩盘的地步，只能说更多的是回归理性状态，大范围的房价暴跌还未出现，甚至并未下降比2015年还低。在年底的时候，住建部明确2017年楼市基调，“房子是用来住的，不是用来炒的”!充足的房源供应，加之政策的调控， 2017年楼市估计还是以稳定为主。
闲钓
