我们是贵公司开发的房地产项目--中达·山城国际住宅楼业主,作为山城国际未来的主人,我们在一年多的时间里，见证了山城国际的成长，喜闻我们向往已久的新房即将交付，满怀激动、喜悦与期待的心情从全国的四面八方奔赴我们向往中的新房,当我们揭开山城国际神秘面纱的那一刻,虽然我们已经有了心理准备，但是我们的山城国际及山城国际的开发者--贵公司仍使我们措手不及。让我们犹如从天堂跌入地狱。
我们无比心寒，痛彻心扉。我们无法接受这突如其来的“惊喜”,试图向贵公司寻找答案,但却得到贵公司诸多无理无赖甚至荒谬的答复。我们已出离愤怒, 是可忍孰不可忍,为此,我们业主特集体发出此拒绝接收房屋，贵公司交付的房屋不符合法定交房条件强制业主交房存在不合法、不合理之处。
贵公司拒绝出具法定的交房文件--《商品房竣工验收备案表》或《商品房竣工验收合格证》、《房屋住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、面积实测表、管线分布竣工图等,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。
由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时再根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收合格后,才能算是达到了法定的交房条件。
而贵公司仅在每户张贴由建设单位、施工单位和监理单位三方出具的《分户验收合格证》(经部分业主检查证明根本不合格,弄虚作假)。贵公司拒不提供前述法定交房文件的行为明显违反法律规定,也进一步证明贵公司交付的房屋尚未申请有关部门进行房屋竣工合格验收,该房屋不符合法定交付条件。
二、贵公司所有的销售广告、宣传资料(包括楼书、宣传单、网络宣传等)、沙盘展示及各项承诺均依法构成《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)的重要内容,贵公司应依法依约兑现承诺,否则构成违约。
众所周知,贵公司几乎所的宣传内容都宣称:“区内道路系统强调功能分级使用，目的是将不同性质的交通加以区分，尤其是交通分流，合理使用道路空间，以发挥路网整体功能，主要道路呈曲线设计，联系小区内部各住宅，并与城市道路相连接，以交通性为主要目的，负责组织区内主要交通流，同时满足消防的要求。住宅的机动车停车按照每户1个停车位考虑。停车库的布置充分结合地形以及建筑单体设计，与之相互配合、相互呼应，形成了完善、适宜、方便的内部停车系统。 住宅以小高层为主，社区内部70米超宽楼间距，提供舒适、清新、宜居的低密度住宅样板，于城市繁华处呈现一处静谧，实现繁华与宁静的完美切换，满足工作与生活的双重享受。超宽楼间距提供更多的绿地空间，打造纯正的欧式景观园林，整体景观、垂直绿化、细节小品、局部水系，惬意栖居，将绿色还给社区主人，让生活回归自然，感受宁静致远，未来将成为城市核心央区稀缺舒适住宅的典范等等,贵公司勾画的这一蓝图,是我们大多数业主放弃周边其他楼盘最终选择购买山城国际的原因,看中的就是山城国际宣称的品质、完善的配套设施及贵公司多年开发经验的实力保证，但是我分看到的是，楼房采光受到到长城一品及商业楼的严重干扰,部分楼层中午十二点以前不见阳光,部分楼层终日不见阳光,而且房屋本身也存在诸多问题,部分楼区墙体出现空鼓,东西户面积不一,推拉窗变成了平开窗，且安装均存在问题等等。
虽然贵公司并未将前述某些宣传资料内容列入合同内容,以期事后逃避应尽的合同义务,但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。我们已收集并保存了贵公司各种形式的宣传资料、图片及内容等。退一步讲,即使贵公司不认可宣传内容为合同内容,那么贵公司明知不能兑现宣传内容却故意为此作虚假宣传,贵公司的行为即构成欺诈,依照《中华人民共和国合同法》的规定,全体业主可依法申请法院撤销合同,并要求贵公司赔偿全部损失。
三、贵公司交付的房屋及配套设施与合同约定严重不符,构成违约。
如前所述,前述贵公司的宣传内容及各项承诺已依法构成合同的重要内容,贵公司应向业主交付符合合同约定及法律定规定的房屋,经部分业主深入小区和房屋内实地初步检查,目前一期房屋及配套设施均发现存在以下严重问题:
(一)配套设施问题
1.贵公司擅自变更小区规划,增建房屋,将规划花园改建为篮球场，隐瞒长城一品及商业楼规划，大部分楼层均存在不同程度的遮挡,采光受到严重影响,部分楼层终日不见阳光。商业楼前期规划商底层设有为住宅配套的社区配套用房，一层，二层为大型商场及沿街商铺，负一层设计为大型超市，现全部变更为写字楼和公寓，改规划变更,既未事先按照合同约定书面买受人,事后也没有任何形式的通知;就连贵公司发出的收房通知里也从未提及有变更的问题,蓄意隐瞒,欲在逃避违约责任。
2.车位数量与承诺不符，前期规划中车位比为1:1，交房通知中车位比为不足1:0.8，且暂不能交付使用,而且也未公布车位收费标准。
4.一楼住户的小院面积与承诺不符，原约定为入户花园，实际为独立的小花园，没有阳台通向小院的出入门，且面积极小。
(二)房屋问题
1.窗户不符合交付条件:合同约定为推拉窗，,实际为平开窗。而且部分窗户安装不合格,关窗后不合缝。
2.,贵公司既不在入住通知书中注明实测面积,也拒绝出具相关法定验收部门对该商品房验收的《面积实测报告书》,业主无从得知房屋建筑面积、实际使用面积及公摊面积的真实数据,剥夺了业主的知情权。
3.合同约定房屋层高为2.9米, 实际净高为2.7米有的甚至不足2.7米。
4.部分房屋地暖管与钢筋裸露，地面水泥脱落、高低不平，施工严重不合格，
以上均涉及房屋质量问题,如果入住,将严重影响业主的生命、财产安全。
综上所述,鉴于贵公司的严重违约、违法行为,贵公司不但未在约定的时间2016年12月31日前交付符合交付条件的房屋,即将构成逾期交房,现匆忙交付的房屋及配套设施既不符合法定交房条件,也不符合约定交房条件,且房屋本身亦存在严重质量问题,如此房屋,根本无法入住。
为维护全体业主的生命、财产安全及其他合法权益.如进我们得到只是敷衍的回复，在商业楼和南边长城一品主体没完工的情况下给我看可以分采光合格验收表，实质问题没有给半点回复，我们业主の合法权益收到严重侵害，希望多次拨打12345热线，直说中达山城国际有备案，我们反应の其他情况还需要实地走访，但是一直没给回复。此事一样受到泰安市政府有关部门重视，还我们中达山城业主一个公道。
我们无比心寒，痛彻心扉。我们无法接受这突如其来的“惊喜”,试图向贵公司寻找答案,但却得到贵公司诸多无理无赖甚至荒谬的答复。我们已出离愤怒, 是可忍孰不可忍,为此,我们业主特集体发出此拒绝接收房屋，贵公司交付的房屋不符合法定交房条件强制业主交房存在不合法、不合理之处。
贵公司拒绝出具法定的交房文件--《商品房竣工验收备案表》或《商品房竣工验收合格证》、《房屋住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、面积实测表、管线分布竣工图等,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。
由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时再根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收合格后,才能算是达到了法定的交房条件。
而贵公司仅在每户张贴由建设单位、施工单位和监理单位三方出具的《分户验收合格证》(经部分业主检查证明根本不合格,弄虚作假)。贵公司拒不提供前述法定交房文件的行为明显违反法律规定,也进一步证明贵公司交付的房屋尚未申请有关部门进行房屋竣工合格验收,该房屋不符合法定交付条件。
二、贵公司所有的销售广告、宣传资料(包括楼书、宣传单、网络宣传等)、沙盘展示及各项承诺均依法构成《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)的重要内容,贵公司应依法依约兑现承诺,否则构成违约。
众所周知,贵公司几乎所的宣传内容都宣称:“区内道路系统强调功能分级使用，目的是将不同性质的交通加以区分，尤其是交通分流，合理使用道路空间，以发挥路网整体功能，主要道路呈曲线设计，联系小区内部各住宅，并与城市道路相连接，以交通性为主要目的，负责组织区内主要交通流，同时满足消防的要求。住宅的机动车停车按照每户1个停车位考虑。停车库的布置充分结合地形以及建筑单体设计，与之相互配合、相互呼应，形成了完善、适宜、方便的内部停车系统。 住宅以小高层为主，社区内部70米超宽楼间距，提供舒适、清新、宜居的低密度住宅样板，于城市繁华处呈现一处静谧，实现繁华与宁静的完美切换，满足工作与生活的双重享受。超宽楼间距提供更多的绿地空间，打造纯正的欧式景观园林，整体景观、垂直绿化、细节小品、局部水系，惬意栖居，将绿色还给社区主人，让生活回归自然，感受宁静致远，未来将成为城市核心央区稀缺舒适住宅的典范等等,贵公司勾画的这一蓝图,是我们大多数业主放弃周边其他楼盘最终选择购买山城国际的原因,看中的就是山城国际宣称的品质、完善的配套设施及贵公司多年开发经验的实力保证，但是我分看到的是，楼房采光受到到长城一品及商业楼的严重干扰,部分楼层中午十二点以前不见阳光,部分楼层终日不见阳光,而且房屋本身也存在诸多问题,部分楼区墙体出现空鼓,东西户面积不一,推拉窗变成了平开窗，且安装均存在问题等等。
虽然贵公司并未将前述某些宣传资料内容列入合同内容,以期事后逃避应尽的合同义务,但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。我们已收集并保存了贵公司各种形式的宣传资料、图片及内容等。退一步讲,即使贵公司不认可宣传内容为合同内容,那么贵公司明知不能兑现宣传内容却故意为此作虚假宣传,贵公司的行为即构成欺诈,依照《中华人民共和国合同法》的规定,全体业主可依法申请法院撤销合同,并要求贵公司赔偿全部损失。
三、贵公司交付的房屋及配套设施与合同约定严重不符,构成违约。
如前所述,前述贵公司的宣传内容及各项承诺已依法构成合同的重要内容,贵公司应向业主交付符合合同约定及法律定规定的房屋,经部分业主深入小区和房屋内实地初步检查,目前一期房屋及配套设施均发现存在以下严重问题:
(一)配套设施问题
1.贵公司擅自变更小区规划,增建房屋,将规划花园改建为篮球场，隐瞒长城一品及商业楼规划，大部分楼层均存在不同程度的遮挡,采光受到严重影响,部分楼层终日不见阳光。商业楼前期规划商底层设有为住宅配套的社区配套用房，一层，二层为大型商场及沿街商铺，负一层设计为大型超市，现全部变更为写字楼和公寓，改规划变更,既未事先按照合同约定书面买受人,事后也没有任何形式的通知;就连贵公司发出的收房通知里也从未提及有变更的问题,蓄意隐瞒,欲在逃避违约责任。
2.车位数量与承诺不符，前期规划中车位比为1:1，交房通知中车位比为不足1:0.8，且暂不能交付使用,而且也未公布车位收费标准。
4.一楼住户的小院面积与承诺不符，原约定为入户花园，实际为独立的小花园，没有阳台通向小院的出入门，且面积极小。
(二)房屋问题
1.窗户不符合交付条件:合同约定为推拉窗，,实际为平开窗。而且部分窗户安装不合格,关窗后不合缝。
2.,贵公司既不在入住通知书中注明实测面积,也拒绝出具相关法定验收部门对该商品房验收的《面积实测报告书》,业主无从得知房屋建筑面积、实际使用面积及公摊面积的真实数据,剥夺了业主的知情权。
3.合同约定房屋层高为2.9米, 实际净高为2.7米有的甚至不足2.7米。
4.部分房屋地暖管与钢筋裸露，地面水泥脱落、高低不平，施工严重不合格，
以上均涉及房屋质量问题,如果入住,将严重影响业主的生命、财产安全。
综上所述,鉴于贵公司的严重违约、违法行为,贵公司不但未在约定的时间2016年12月31日前交付符合交付条件的房屋,即将构成逾期交房,现匆忙交付的房屋及配套设施既不符合法定交房条件,也不符合约定交房条件,且房屋本身亦存在严重质量问题,如此房屋,根本无法入住。
为维护全体业主的生命、财产安全及其他合法权益.如进我们得到只是敷衍的回复，在商业楼和南边长城一品主体没完工的情况下给我看可以分采光合格验收表，实质问题没有给半点回复，我们业主の合法权益收到严重侵害，希望多次拨打12345热线，直说中达山城国际有备案，我们反应の其他情况还需要实地走访，但是一直没给回复。此事一样受到泰安市政府有关部门重视，还我们中达山城业主一个公道。
