（3）关于房产税啊，空置税啊，以及未来70年到期续费的问题，其实在近期或者说在目前对房价的影响不会太大。起码在上海人均60平以上征收房产税，对大部分普通百姓来说没有什么关系，一家五口，就得有300平以上的房产才考虑这问题。至于炒房客就目前房产税的支付比例对他们而言根本对资金链没多大影响。而且这也间接造成了地段好，配套好的优质大户型未来更受改善型刚需的青睐。空置税就更好处理了，一线城市完全可以转嫁到租客的身上。至于70年续费的问题，其实还很遥远，目前中国房产业挂钩的上下游企业太多，牵一发而动全身。肯定会想出一个符合大部分普通百姓能接受的软着陆方案。你我这样的普通群众就当个吃瓜看客好了。

所以个人觉得上海刚需目前有能力有资格买房的，如果急着买（比如结婚，落户，小孩入学的），目前市场观望情绪严重，反而是个好机会。反正对大部分人来说既然都是刚需了，买了肯定自己住，房价高点低点你也都不会卖。不急着买的，对自己抄底又充满自信的，你有时间精力等上海跌价，不如研究研究上海市政规划和未来发展前景，买到一个目前的价值洼地，可能将来5，6年后来周边配套设施完善了，跑赢同郊区板块价格了，未来无论上海房价是涨是跌，你都可以有机会置换更大，地域更好的住宅。
其实还有很多依据观点我之前看过也就忘了，详细的数据也没高兴保存，毕竟不是从事这个行业的。将来有想到了可以继续更新，欢迎相互讨论，但请素质差劲的，又说不出什么事实依据的键盘侠绕道。网络平台交流，不是看谁的嘴脏，谁会骂人就能有存在感的。

你是比较拎得清的这个调控对市场打击蛮大的，不过充其量 也只是抑制了一下房价不正常的上涨速度。就算是325调控，也只是两个月成交量两万多套，而且1128还是次日即时实施，必然有很多刚需客也受到影响暂时不能买，也只能压到明年三四月份了，现在聪明人正在悠哉地挑房子呢

楼主有没有好的，可以看上海房市走势图的网站推荐呢？我最近都在中原地产的网站上看走势图，但是对其的准确性保持怀疑

二手房涨幅收窄，但离下降还很遥远，至于一手房均价参考意义不大，原因上文已经说过了。二手房均价后面会不定期更新。给那些喊跌的人做个参考

小市民住自己的房收自己的房租就行了 既然是置换的 就算涨了一点点 也不会有太大压力 写那么多 LZ辛苦了

lz不明觉厉