️石 2016沈阳长白岛房市，及未来增值区域分析
一、为什么选择长白岛？
三大理由，一和平二学区三生态
1、位置，可以预见随着城市中心的南移，这里就是沈阳的地理中心。在沈阳你很难再找到一个像长白一样开车半个小时内到达沈阳站，机场，太原街，三甲医院的地方。在长白上二环，三环都非常方便，通过二环三环可以到绝大多数地方。
2、教育，已经有很多朋友说了，长白的小学中学都不算差（不包括马总小学）。哪怕将来实施随机分学区还是这几个学校轮换，也差不了。最关键的是，长白现在号称沈阳的富人区，居住人群的收入水平明显比沈阳平均水平要高（沈阳中和平人均收入最高，和平各个街道长白的比较高），其实为自家孩子找一帮土豪小伙伴还是不错的，眼界和人脉不一样。至于所谓的分校，我觉得过几年根本不是问题，教育只有肯投入，迟早成绩各方面都会超过主校区的。
3、环境，有长白森林公园和原来的高尔夫球场还有内河。基本确保了下楼五分钟有河，而且建设的真心不错。很适合跑步还散步。而且长白周边基本没有工厂，想想开发区的化工厂，药厂，长白优越很多好吗
4、配套，大润发开业多年，印双杰七八家，银行、理发、小超市、各种饭店，基本上你不需要出岛就可以解决所有日常购物需求。基本除了去医院不用出岛。
说回到正题，如果是我买，我会买在长白岛哪里？
目前长白岛如此火，跟政府改造和选择房产商实力也有很大关联，沈阳目前唯一一处各大楼盘扎于此，东北都比较罕见，就别说沈阳了，10公里的内河水系两侧，两处万科，一处金地，龙湖，中海，格林，中航，深航，新加坡城全部扎堆于此，叫富人区，绝不虚名。这也是浑南比不了的原因所在，就不用说学区了。
首先，长白目前靠近浑河的项目明显是最好的，因为发展最好，离河和公园最近，这是增值的重要原因，是稀缺资源，这一块有万科城，深航，玫瑰湾，远洋，中航。
接着，是内岛不临浑河的，有格林，华润，中海，外滩三号（垃圾），再往内河外岛看，金地名悦，龙湖唐宁ONE，万科鹿特丹，新加坡城，中冶上河郡，越秀等
最后，就是各种XX苑，XX园，基本不考虑。
选哪主要看你的预算以及对什么比较看重。
位置在目前看长白北侧发展已经成熟，首推万科，次推远洋。但现在房子已经卖没，剩二手房源可以忽略不计，所以眼前只能考虑目前现有。和未来长白岛发展的南部区域
能接受1-1.8万每平，推荐金地名悦，龙湖，（亮点金地在和平区首处洋房，且沈阳唯一一处即有洋房又有别墅的楼盘，龙湖唐宁ONE景观出彩）
能接受0.9-1.1万每平，推荐万科鹿特丹
能接受0.7-0.9每平，中海和平之门
这些楼盘均在南京南街和胜利南大街之间
再往下，推荐新加坡城（便宜）（位置好，性价比高，但目前貌似已经卖没了）
不推荐，越秀，外滩三号，格林生活坊，格林玫瑰湾，中航（理由：开发商小，户型一般，还有挡光，高层太密，请自己看地图，居住舒适度基本没有，中航太靠东，原长白的污水处理站就在中航东侧，虽内岛但不及龙湖区域）
未来角度看，发展空间最好的应该是以金地名悦，龙湖唐宁ONE和鹿特丹及中海和平之门。可以看地图，这几个楼盘将会开启长白岛南侧新篇章。
长白岛夜市在和泓国际和内河之间
长白岛早市在龙湖唐宁金地名悦门和长白内河之间。
有的人对长白岛界限划分不了解的我来做个解释，长白岛界限是以内河为界，内河以里北部区域叫内岛，内河以南叫外岛，都属于长白岛，这也是为什么金地和龙湖说在岛心原因，将来和平之门起来后应该会形成南部现代商业中心。再开一至两所学校，长白岛最高楼建于此处，沃尔玛，包括外贸商城，地铁均在南部区域，以及目前已经形成规模的进口汽车4S.店，且到浑南奥体方向方便，所以长远看长白岛南北本无差异，就是时间问题。
补充一句。和泓国际的房子半岛公馆的不要买貌似开发商房子质量有问题，几年了非常便宜没卖出的原因所在。
仅供参考
长白岛南北差异？
长白岛南北未来将齐头并进
长白岛腹地华润超市，大润发以及汇锦金融大厦以后将构成为长白岛大十字商业中心，
长白岛和平之门和万科鹿特丹龙湖金地周边商业将形成南部商业长廊，长白岛南侧和平之门东南角将建成山姆旗舰店，
中海和平之门售楼处位置将成为长白岛金三角CBD商业，再加上地铁4-9号线纵横交错在此，沃尔玛山姆旗舰店开业后，将来长白岛南部商业价值不可估量
长白岛北侧的万科城占临浑河优势，但商业长廊已形成，将来和南边区域将会齐头并进，如我没有猜错，将来4和9号线地铁开通后，长白岛南部区域全起来后，南部区域的金沙湾（品牌小相对增值空间较弱），万科鹿特丹，新加坡城，龙湖，金地这些房子必将大大增值。
另外，对于长白岛洋房区域，因长白岛主打宜居，生态，学区，次之商业，洋房本身在长白岛稀缺，长白岛未来将有17万居住人群，但据了解洋房数量不到2000户，因此长白岛靠近浑河或内河区域的洋房未来升值空间将不可估量商业也如此，仅供参考
一、为什么选择长白岛？
三大理由，一和平二学区三生态
1、位置，可以预见随着城市中心的南移，这里就是沈阳的地理中心。在沈阳你很难再找到一个像长白一样开车半个小时内到达沈阳站，机场，太原街，三甲医院的地方。在长白上二环，三环都非常方便，通过二环三环可以到绝大多数地方。
2、教育，已经有很多朋友说了，长白的小学中学都不算差（不包括马总小学）。哪怕将来实施随机分学区还是这几个学校轮换，也差不了。最关键的是，长白现在号称沈阳的富人区，居住人群的收入水平明显比沈阳平均水平要高（沈阳中和平人均收入最高，和平各个街道长白的比较高），其实为自家孩子找一帮土豪小伙伴还是不错的，眼界和人脉不一样。至于所谓的分校，我觉得过几年根本不是问题，教育只有肯投入，迟早成绩各方面都会超过主校区的。
3、环境，有长白森林公园和原来的高尔夫球场还有内河。基本确保了下楼五分钟有河，而且建设的真心不错。很适合跑步还散步。而且长白周边基本没有工厂，想想开发区的化工厂，药厂，长白优越很多好吗
4、配套，大润发开业多年，印双杰七八家，银行、理发、小超市、各种饭店，基本上你不需要出岛就可以解决所有日常购物需求。基本除了去医院不用出岛。
说回到正题，如果是我买，我会买在长白岛哪里？
目前长白岛如此火，跟政府改造和选择房产商实力也有很大关联，沈阳目前唯一一处各大楼盘扎于此，东北都比较罕见，就别说沈阳了，10公里的内河水系两侧，两处万科，一处金地，龙湖，中海，格林，中航，深航，新加坡城全部扎堆于此，叫富人区，绝不虚名。这也是浑南比不了的原因所在，就不用说学区了。
首先，长白目前靠近浑河的项目明显是最好的，因为发展最好，离河和公园最近，这是增值的重要原因，是稀缺资源，这一块有万科城，深航，玫瑰湾，远洋，中航。
接着，是内岛不临浑河的，有格林，华润，中海，外滩三号（垃圾），再往内河外岛看，金地名悦，龙湖唐宁ONE，万科鹿特丹，新加坡城，中冶上河郡，越秀等
最后，就是各种XX苑，XX园，基本不考虑。
选哪主要看你的预算以及对什么比较看重。
位置在目前看长白北侧发展已经成熟，首推万科，次推远洋。但现在房子已经卖没，剩二手房源可以忽略不计，所以眼前只能考虑目前现有。和未来长白岛发展的南部区域
能接受1-1.8万每平，推荐金地名悦，龙湖，（亮点金地在和平区首处洋房，且沈阳唯一一处即有洋房又有别墅的楼盘，龙湖唐宁ONE景观出彩）
能接受0.9-1.1万每平，推荐万科鹿特丹
能接受0.7-0.9每平，中海和平之门
这些楼盘均在南京南街和胜利南大街之间
再往下，推荐新加坡城（便宜）（位置好，性价比高，但目前貌似已经卖没了）
不推荐，越秀，外滩三号，格林生活坊，格林玫瑰湾，中航（理由：开发商小，户型一般，还有挡光，高层太密，请自己看地图，居住舒适度基本没有，中航太靠东，原长白的污水处理站就在中航东侧，虽内岛但不及龙湖区域）
未来角度看，发展空间最好的应该是以金地名悦，龙湖唐宁ONE和鹿特丹及中海和平之门。可以看地图，这几个楼盘将会开启长白岛南侧新篇章。
长白岛夜市在和泓国际和内河之间
长白岛早市在龙湖唐宁金地名悦门和长白内河之间。
有的人对长白岛界限划分不了解的我来做个解释，长白岛界限是以内河为界，内河以里北部区域叫内岛，内河以南叫外岛，都属于长白岛，这也是为什么金地和龙湖说在岛心原因，将来和平之门起来后应该会形成南部现代商业中心。再开一至两所学校，长白岛最高楼建于此处，沃尔玛，包括外贸商城，地铁均在南部区域，以及目前已经形成规模的进口汽车4S.店，且到浑南奥体方向方便，所以长远看长白岛南北本无差异，就是时间问题。
补充一句。和泓国际的房子半岛公馆的不要买貌似开发商房子质量有问题，几年了非常便宜没卖出的原因所在。
仅供参考
长白岛南北差异？
长白岛南北未来将齐头并进
长白岛腹地华润超市，大润发以及汇锦金融大厦以后将构成为长白岛大十字商业中心，
长白岛和平之门和万科鹿特丹龙湖金地周边商业将形成南部商业长廊，长白岛南侧和平之门东南角将建成山姆旗舰店，
中海和平之门售楼处位置将成为长白岛金三角CBD商业，再加上地铁4-9号线纵横交错在此，沃尔玛山姆旗舰店开业后，将来长白岛南部商业价值不可估量
长白岛北侧的万科城占临浑河优势，但商业长廊已形成，将来和南边区域将会齐头并进，如我没有猜错，将来4和9号线地铁开通后，长白岛南部区域全起来后，南部区域的金沙湾（品牌小相对增值空间较弱），万科鹿特丹，新加坡城，龙湖，金地这些房子必将大大增值。
另外，对于长白岛洋房区域，因长白岛主打宜居，生态，学区，次之商业，洋房本身在长白岛稀缺，长白岛未来将有17万居住人群，但据了解洋房数量不到2000户，因此长白岛靠近浑河或内河区域的洋房未来升值空间将不可估量商业也如此，仅供参考
