low的饱醉豚乱弹琴

乱
弹琴
那么为什么“饱醉豚“妄下结论”温州没有土地“呢？
那是因为他作为一个网络写者，他不懂土地和土地指标的定义。温州土地多的是，缺的是每年建设用土地指标，为了保证温州300多万亩耕地保有量不变的前提下，温州发展就要想方设法开源节流使用土地来建设用于城市发展。
这里有必要强调下，土地指标不仅适用于现有的耕地，同样也适用于填海围垦后的区块。很多人都想当然地认为只要大规模进行填海造地，就能大幅度缓解城市紧张的用地现状。这其实是一个误区，围垦地并不等于建设用地，它只能作为潜在的建设开发空间。因为，沿海的滩涂在围垦后，这篇区域最初的属性系【农业用海】，只能进行第一产业的养殖，不能搞基建，所以本质上还是属于耕地性质。而只有将其进行上报，将【农业用海】转为【建设用海】，这类围垦地才能升级为建设用地性质，继而大规模修建基础设施，发展城建和工业。
以我市苍南县江南围垦项目为例。2007年6月，该工程得以正式开工建设。2010年12月28日，工程实现提前一年围堤合龙目标。2012年2月份，经过当时苍南县委、县政府的艰辛努力，全国单体面积最大的江南海涂围垦“农转建”获国家海洋局批准，一次性将2.4万亩的江南海涂围区农业用海调整为建设用海。加之早期获批的7000亩建设用海。这一关键性转换，使苍南在4.34万亩的围区中腾出了3.2万亩的可用建设用地，从而有效拓展了苍南发展空间和解决土地资源的瓶颈制约。
由此可见，围垦出来的新空间首先就要在政策和程序上进行艰难的攻坚，使其获得合法的建设指标，才有意义。此外，即便如此，如不对围垦后的用地进行吹填、涂面整理、软基处理等一系列土木措施，软乎乎的滩涂地也是难以承载道路和建筑的压力的。

偷换概念
“饱醉豚”大言不惭”这片黄色的大海，就是温州未来的土地。”
实际上并非如此，笔者将他原博里的配图稍加润色，圈出了红色区域和黑色区域，这才是“饱醉豚”口中的温州瓯飞滩涂围垦工程和半岛浅滩工程，所谓的地图上的黄色大海是温州未来的土地简直就是他在痴人说梦。至少在笔者有生之年是不可能看到黄蓝交界处变为温州长达数百公里连绵的海岸线，想必这位狂妄者也是见不到。
不信的话，咱 2100年 回头看！
下面，先贴张图，打脸啪啪啪！

为什么说他是痴人说梦呢
黑色矩形和红色矩形区域为国家已经批复的瓯飞滩围垦工程和半岛浅滩围垦工程，特意圈出四个退潮后的等深线，妄想者这是要把他严重的黄色大海围垦到途中-20米处，这离现有的大陆海岸线的距离可以比肩瓯海大道的长度了，考虑到涨潮和抗击风暴潮的因素，每一处等深线还得再加深-3到-5米呢，人类纵使有万般能力，以当下的生命尺度来衡量也难以看到美梦成真的时刻。

正名：瓯飞
图中蓝色堤坝线内才是黄色的大海，每年长江和瓯江都夹杂着大量泥沙在地转偏向力和台湾暖流的共同影响下在此聚集沉积。这里即便没有人工围垦，自然经过数十年的运转也照样能变为土地。想想大罗山和吹台山之间的温瑞平原是怎么来的吧！
瓯飞一期围垦工程是整个瓯飞工程中的主体项目，规划面积13.28万亩，堤线总长约36.6公里，估算总投资278亿元，工程分两阶段实施，均为6.64万亩。该工程立足于防御超强风暴潮的基本功能，融合“生态、生活、生产”，高起点规划，高标准建设，将打造为海西北温州大都市生态功能区。工程围堤与交通道路和港口相结合，是一项集防洪、农业、渔业、生态、港口等于一体的多功能综合性工程，也是我市乃至我省推进海洋资源综合开发的一项标志性工程。

温州滩涂围垦成本和出让成本
以瓯飞为例，一期围垦面积13.3万亩，工程概算272.93亿元，建设期8.5年。
据资料测算每亩农业用地围垦成本（如上图所示，何为农业用地）约为20万元；
以围垦而来的浅滩一期瓯江口新区11月23日开工的威马产业园为例，使用土地面积54.607143公顷（819.107145亩），成交价26312万元，每亩价格32万元。
这与“饱醉豚”所说“按照温州每亩地一百万元的地价，应该还有很大的利润空间”简直大相径庭。

瓯飞工程促进新能源开发

实际上瓯飞二期工程只不过是数十年之后的事情，它的定义也只不为了充分开发温州沿海的潮汐资源罢了。
”饱醉豚“眼中的温州得寸进尺向东推进再推进三十公里问海要地的行为在吾辈生命里是难以见到了！
规划
浙江省能源发展“十三五”规划将温州市瓯飞潮汐电站列入其中。
据悉温州瓯飞潮汐电站项目位于浙江省温州市瓯江至和飞云江间的瓯飞一期围垦工程外滩涂区域，南至在建瓯飞一期南堤，北至在建的浅滩南堤，西至在建的瓯飞一期东堤，东至-10m高程滩涂面。
温州瓯飞潮汐能电站项目总装机容量451MW，年发电量约10.57亿千瓦时。

饱醉豚眼中的黄色大海温州海景欣赏






时机
为什么突然要写这样一篇文章呢，正是因为原文作者对温州的解读简直就是将网络资料杂糅一体，用语拐着弯着剑指温州。
当然最重要的这引起了伪环保者的指责。
例如”看了，填海就是破坏环境，温州人的尊严作祟，我作为温州人看了觉得略可悲“
对于笔者而言，用着珊溪水库的水，用着乐清电厂、华能电厂的电，住着人类改造大自然之后的房屋。哦，忘记说了，还有网络，人类只要是有限度的，大自然可以承载并且可以通过生态循环自愈的说着这些，只想对这些伪环保者说一句
希望你们能适应刀耕火种的原始社会生活，如果生火也会因为过量排放废气，产生雾霾的话，请食用生食，或许被捕杀的小动物们也会说你破坏环境。
注：本微原创，
重要图文资料源自因特网，感谢网友对部分内容雅正！
长按二维码发现惊喜

温州应该移调一些山