嘻嘻，本人既不是专家也不是叫兽，更不是相关单位的人士。作为一个经常跟房地产行业打交道的人，我来给大家分享一些购房的心得。
其实区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。如果你同意我这一点，请继续看下去。
说到这里给大家说一个我的一个小经历。今年夏天因公出差，在广西河池落脚数日。当时幸得一位当地房产大拿的公子接待，聊的尽兴，也对当地市场有了很好的理解。
广西河池这个城市现在在国内也就是准四线城市吧，地理位置在祖国的西南边陲，省份虽然跟国境线很近，但是城市却在省份西北，无法扯上较大的关系，也无法带动更大的发展。但是很奇怪在上海的时候我去初步了解这个城市的房产市场，发现这个地方的房产却是不像其他四五线城市那样大量过剩，跟那位人士聊到深处，我也对此事也有提及，没想到他的回答是模式新颖和赶上规划建设的好时机。
他说就拿当地十一刚开盘的可高启航公馆为例，可高集团的公司身在南宁，但是对河池的发展规划时间拿捏的十分的好，十二五规划的时候，拿下了城西核心位置建设了这个启航公馆。开盘之际大受本地人的好评，地理位置也是十分的优越，旁边又是自然公园，又是新开四五星酒店的，这是赶上了规划建设的好时机。模式新颖的话就是要提他的酒店式公寓了。这个在国外大火和国内一二线城市大火的模式被可高启航公馆用上了，效果显著啊！直接就是首付1.6W左右，这在北上广估计也就是一平米左右，在这里直接就是首付了，销售火爆啊！他说仅凭这些就能脱颖而出了.......其实说到这里，国内二三四线城市或许这样推出新型模式的企业并不少，但是如何结合当地市场来因材施教就是一个大的问题了。但是像河池这样的城市，因为这个可高集团的因材施教就获得了很好的效果。
目前个人认为中国的房产过剩是表象而已。目前我国是一个正在逐步富起来的国家，当人们的金钱持有达到一个程度了，就会去追随市场的规律。目前都说二三线城市的房产建设过多，销售惨淡，这个也有客观的原因，还不就是这些公司错误的判读了人们富起来的速度了吗？地块的价钱在升级，所以虽然产能过剩，但是仍然可以卖完不是吗？只不过是速度而已。
