有意愿在黄冈买房的老乡请进来

所谓衣食住行，但买房子是某种程度上可以说中国人的头等大事，不论过的好与不好，心心念念的就是想买套属于自己的房，但是买房的诸多讲究的，如果买房的时机不对，造成的金钱损失可不是个小数目，到底什么时候买房才是最合适的呢?这些问题永远考验着每个准购房者。今天就来讲讲什么时候是买房的最佳时机!
1.政府出台政策支持时
买房最重要的一项考虑就是价格，在自己的支付能力达到，并且资金流动比较顺畅的情况下，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源;另外像是政府其他的利好政策出台，比如够房补贴、减税，以及公积金加息等。
2.自我能力允许时
结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。尤其是当前银行降息的情况下。目前借着新年的春风，安庆很多项目给足了优惠，这对于刚需购房者，是个很好的时机。
3.上半年
有专家分析认为,上半年买房比下半年买,时机更好一些。历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。而且按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,所以在下半年够房可能不够优惠，抓住机会也是购房的一大诀窍。
4.开发商联合搞团购时
一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。不管是为了打广告也好，为了回本也好，这个时候是值得购买的。

目前国家正在刺激房地产行业库存消化，三项政策出台（1、降低首付，从首付3成变成2成，据消息称6月份将恢复首付3成；2、降低契税，对于大户型改善住房有明显优势；3、公积金贷款可抵税，无形提高了个人工资水平），一二线城市已有小幅涨价，黄州房地产也会有小幅涨价。

购房主要考虑以下因素：（自住型客户）
1.楼盘位置：这个就不多说了，看个人喜好
2.小区环境:主要考虑绿化、安保、物业团队、容积率
3.房屋质量：观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现
4. 功能与节能：
　　(1) 动静分开：即起居室与卧室分离
　　(2) 餐厨分开：理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质
　　(3) 节能：人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源
5. 户型的宜与不宜：
　　(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余
　　(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境
　　(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门
　　(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机
　　(5)阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮
　　(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道

近期有几个朋友咨询购房到底是一次性付清比较好还是分期付款好，我是这么认为的：
对于一般人来说，一次性付清就不太现实。有那个能力，首付之外剩下的钱假如说70万的话，个人经验稳妥得拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。而且70万能做的事情实在比较多，没必要全扔到房子里，没月供是轻松但是一般家庭想再挣出来个70万也得挺久的，很容易错过一些机会。
另外，对于一般家庭，稳定月收入情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。
对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响比较小。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来，别扔进一个篮子里，尤其一般家庭一般就一套房子，这房价再涨再跌其实关系都跟你不大（除非你家经济来源断了），房子不卖他值多少钱都是看个乐，你只有一套房，只要卖出去以后还要在差不多的居住环境甚至更好的地方买新的住，就谈不上真靠房子赚了钱。
但有大额闲置资金，哪怕你没能保证比房贷更高的利率收益，这笔钱也能让你有救急的底气，也有了做更多选择的能力。

黄州和英山也没区别

给个联系方式啊我刚动了果个心思。你在黄州还是英山？

好吧我就在贴吧里问，我想买个距离黄师最近的房子，还要最小户型。电梯房。高层。要安静。
我晓得哪儿新做了好多小区，一直想去问没得空儿