今年开春以来，一二线楼市房价不断持续上涨，给很多打算买房的人浇了头凉水，眼看着手中的首付越来越不值钱，离心仪的房子越来越远，为了不被高额的房价拖死，也为了提高自身的价值，很多人也渐渐玩起了房产众筹。虽然互联网众筹已不是什么新鲜词汇，但是对于朋友间的私人众筹也存在一定的风险，下面小编将为您分析。
今天谈及的众筹买房主要是三两朋友间的私人众筹，等到时机成熟再抛出。很多私人众筹投资者投资是考虑到手上十几万的首付如果放银行会贬值，投资股市风险大，买公寓买小商铺升值潜力小不如众筹买住宅划算。
很多时候虽说众筹人已经私下签订了相关协议，但因协议本身违反了相关购房政策，一旦有纠纷，只能按借贷关系解决，而无法按照众筹人个人意愿来处理。也就是说，只要众筹投资人中的一人不同意卖房，房产就很难交易。
如果在众筹买房过程中还需要贷款，那也需要以其中的一人名义向银行贷款。万一另两位出资人出现资金紧张“断供”的问题，影响的是名义贷款人的征信记录，只有贷款名义人会被银行追责。
买房后，还存在一个如何使用的问题。事实上，购房后产权人不仅拥有了房产，也拥有了房子所带来的风险。如果损失小，大家均摊还可以，但当造成特别重大损失时，其他出资人完全可以置身事外，所有的风险将落到贷款名义人头上。
因此，众筹买房无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，一定要三思而后行。