2015案例分析第三题（20分）
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全责任人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域、未销售取悦的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方面按照相关合同出资。
某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶到现场灭火；此时，火灾向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到场时，火灾已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯因防火门未关闭，大量进烟。
灾后调查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆以及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项隐患。
根据以上材料，回答问题：
1.该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。
2.述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。
3.装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全培训的主要内容。
4.起火点装修现场存在的火灾隐患。
5.物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
【劲道解析】
1.该商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。（2分）
答：不合理。（1分）
依据消防法及相关规定应包含酒店，综合体全部单体均由建设单位下属的物业公司统一管理。（1分）
2.简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。（4分）
答：1.接到火灾警报后，值班人员应立即确认。（1分）
2.确认后，值班人员应确认消防报警联动装置处于自动控制状态，同时拨打119报警。（1分）
3.值班人员立即启动应急疏散预案，启动消防应急广播并迅速通知指挥人员疏散，扑救初期火灾（1分）
4.最后报告安全责任人（1分）
3.装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全培训的主要内容。（4分）
答：
1）施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火器使用、应急疏散预案的主要内容。（1分）
2）施工现场临时消防设施的性能及使用、维护方法。（1分）
3）扑救初期火灾及自救逃生的知识和技能。（1分）
4）报火警、接警的程序和方法。（1分）
4.起火点装修现场存在的火灾隐患。（5分）
答：存在的隐患及整改措施如下：
1）现场采用木质胶合板与相邻区域隔离（应用不燃材料）
2）现场无序堆放木质装修材料、油漆以及有机溶剂（应整齐有序分类存放）
3）火灾探测器因频繁误报而屏蔽（及时查明误报原因，排除后及时解除屏蔽）
4）二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭（及时维修恢复）
5）动火现场安全监护人员脱岗。（应坚守岗位）
5.物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。（5分）
答：存在的问题如下
1）每3小时防火巡查一次不合规（应改为每2小时以内）（1分）
2）巡查记录均为“正常”不合规（应该忠实记录）（1分）
3）火灾前52天组织的最近一次防火检查不合规（应为30天防火检查一次）（1分）
4） 楼梯间防火门未常闭不合规（应保持常闭状态）（1分）
5）装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”不合规（未经整改合格不得投入生产运营）（1分）
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全责任人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域、未销售取悦的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方面按照相关合同出资。
某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶到现场灭火；此时，火灾向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到场时，火灾已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯因防火门未关闭，大量进烟。
灾后调查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆以及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项隐患。
根据以上材料，回答问题：
1.该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。
2.述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。
3.装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全培训的主要内容。
4.起火点装修现场存在的火灾隐患。
5.物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
【劲道解析】
1.该商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。（2分）
答：不合理。（1分）
依据消防法及相关规定应包含酒店，综合体全部单体均由建设单位下属的物业公司统一管理。（1分）
2.简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。（4分）
答：1.接到火灾警报后，值班人员应立即确认。（1分）
2.确认后，值班人员应确认消防报警联动装置处于自动控制状态，同时拨打119报警。（1分）
3.值班人员立即启动应急疏散预案，启动消防应急广播并迅速通知指挥人员疏散，扑救初期火灾（1分）
4.最后报告安全责任人（1分）
3.装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全培训的主要内容。（4分）
答：
1）施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火器使用、应急疏散预案的主要内容。（1分）
2）施工现场临时消防设施的性能及使用、维护方法。（1分）
3）扑救初期火灾及自救逃生的知识和技能。（1分）
4）报火警、接警的程序和方法。（1分）
4.起火点装修现场存在的火灾隐患。（5分）
答：存在的隐患及整改措施如下：
1）现场采用木质胶合板与相邻区域隔离（应用不燃材料）
2）现场无序堆放木质装修材料、油漆以及有机溶剂（应整齐有序分类存放）
3）火灾探测器因频繁误报而屏蔽（及时查明误报原因，排除后及时解除屏蔽）
4）二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭（及时维修恢复）
5）动火现场安全监护人员脱岗。（应坚守岗位）
5.物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。（5分）
答：存在的问题如下
1）每3小时防火巡查一次不合规（应改为每2小时以内）（1分）
2）巡查记录均为“正常”不合规（应该忠实记录）（1分）
3）火灾前52天组织的最近一次防火检查不合规（应为30天防火检查一次）（1分）
4） 楼梯间防火门未常闭不合规（应保持常闭状态）（1分）
5）装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”不合规（未经整改合格不得投入生产运营）（1分）
