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装修一套房子,装饰公司或者包工头想赚多少钱,与业主想给多少钱,是很难达成统一的。按照海口的半包报价的行情,大型装饰公司的毛利润大概是60%,中型公司是50%,小型公司大概是40%,包工头大概是30%,广告和业务员越多、场面越大的装饰公司,毛利润就越高,这样高额的利润业主是很难接受的,但装饰公司低于这个利润,自己的开支和收入又无法保证,装饰公司如果对业主实话实说“您的房子装修半包报价10万我要赚6万,您的主材我带您去购买还拿了一些提成”,或者说“我们的398套餐的主材都是海口本地市场拿货的,我们说是厂家供货,都是骗你的,你找一个装饰公司做半包,再让他按照这些主材的市场价格给你货,比找我们公司便宜30%以上”,这人不是君子就必然是傻子了,当然不能这样说的,会吓跑业主的。不管盖子揭开以后是多么臭不可闻,但装饰公司需要做的是让业主相信自己很优惠,自己在设计和施工方面也很规范, 这是一个技术活了,具体操作方式为:


IP属地:山东1楼2016-09-09 12:32回复
    1、在报价上做手脚了,预算报价时,尽量漏报少报,先用一个虚假的价格骗业主签约了再说,等业主签约付款以后,装饰公司就掌握了主动权了,再根据报价中那些预先挖好的坑,一项一项加钱。
      2、在公司形象上做文章,夸大宣传自己公司的设计和施工水平,让业主认为虽然多花钱了,但物有所值。
      下面这篇文章,就是告诉大家怎么去辨别装饰公司在报价、设计和施工上的诚信程度的


    IP属地:山东2楼2016-09-09 12:33
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      《装修陷阱大全》第一篇《装修报价陷阱大全》
        一:装修收费陷阱的预兆 ----不给客户比较价格的机会
        装修公司广告很诱人,价格貌似很实惠,又是公司搞活动回报客户啦,又是人工费打折啦,又是398元一平方全包套餐啦等等,按理说,如此“优惠”的价格,可以随便坦坦荡荡地给客户带回去仔细审核和比较吧?但事实恰恰相反,在业主在没交付定金之前,装饰公司只给业主在电脑上看报价单,编造各种莫名其妙的可笑的理由,例如“报价是公司机密”“公司规定的,我不能违反”,就是不让业主免费带走报价单,不给业主仔细审核和比较报价单的机会。为什么不能免费给业主报价单?说穿了只有一种可能:报价单有问题,存在装修陷阱。
        只要不让业主带走报价单的“优惠报价”,百分之百就不是真的优惠了,大家最好不要信以为真。
        “报价单涉及到我们公司的商业机密,还涉及到我们的设计,业主没有付定金是不能带走的”的借口是很可笑的,天知道一个装饰公司的报价单有什么“商业机密”可言,报价单又怎么可能与“设计”有关,不就是一些砸墙砌墙和吊顶造型等的施工量吗?连基本的施工图纸都没有,哪来的什么“设计”?
        二:装修报价陷阱的种种表现
      上面已经提到了装修报价陷阱的特征:1.故意漏报少报装修项目和装修量;2.故意使用劣质材料。下面就按不同的装修项目来一一解说它们的具体表现形式。
        (一)装修面积的报价陷阱。
        出于不同的目的,装饰公司会在面积上做手脚:
        1、故意缩小套内面积。开发商说的套内面积,准确的说,叫做“套内建筑面积”,常用的计算方式为:外墙面积面积的一半+阳台的一半+各房间面积+内墙面积;而装修公司说的套内面积,是指装修施工面积,外墙是不计入套内面积的,但阳台得算全面积。这样的话,如果业主家的阳台比较大,特别是开发商送了入户花园的,装修公司测量出装修施工面积就会大于开发商说的“套内建筑面积”,这种户型,有的装饰公司会故意少报实际施工的套内面积。。
        这样做的目的,是为了误导业主,打压竞争对手。装饰公司少报面积了,业主就会觉得这家公司“很实在,测出来的面积与开发商的面积是一样的”,而老老实实做报价的装饰公司就会倒霉了,业主会认为“太黑了,面积多报了”,于是,少报面积的装饰公司获得了业主的认同,而面积报正确了的装饰公司,反而被误解为欺诈了。
        有的业主会认为,套内面积100平方的房子,如果装饰公司少算了10平方,那么,装修总报价就应该少了10%,业主貌似捡了很大的一个便宜。
        实际上呢?就算装饰公司最后决算的时候,不按照报价约定“以实际施工量作为决算依据”,还是按照少报的面积来收费,不加钱,他们也并没有吃多少亏,因为他们报价单的模式和收费项目,都会刻意避开以地面面积收费的计算方式,与套内面积有关的最多也就是铺贴地面瓷砖,就算少算了10平方,半包报价也只少要了400多元而已,而不是前面说的总价的10%。
        2、多报面积。利用业主不懂房子面积的计算方式,偷换概念,把实际施工的“套内面积”,改成“建筑面积”或者“套内建筑面积”,这个手段主要用于套餐报价中,后面会详细专题介绍。


      IP属地:山东4楼2016-09-09 12:34
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