2016下半年 长春要卖228公顷土地 7块商业用都适合干点啥？

然而，透过2016年长春土地市场的发展变化情况，我们不难发现，商业用地比重正在逐步提升。同时，此次出让的7块商业用地，全部分布在长春市的南部、西部等城市新区，这也透露出未来长春市商业发展的外延趋势。
此次，小编将对2016长春土地市场的7块商业用地进行详细的解读，以供各位业内同仁进行比较参考。

地块1：甲三路以东、乙三路以南地块

面积：2.656公顷
地块特点：该地块位于长春南部都市经济开发区，该区幅员32.95平方公里，是长春市未来的城市新中心。开发区重点打造高端现代服务业发展平台，突出以房地产业为载体，现代服务业为支撑，实现商务、商业、文化三大产业的共融性发展。同时，随着绿地、恒大、万科等知名地产商的进驻，该区域的竞争力得到了大幅提升。
先天不足：由于该地块的土地面积较小，仅为2.656公顷，且规划的容积率较高，因此，对于商业项目的多元化发展，存在一定的局限性，可规划的物业类型相对较少。
规划建议：根据地块的实际情况，建议规划为以塔楼和底商为主的商业物业类型。

地块3：莲花山大路北、英俊大街东地块

面积：23.81公顷
地块特点：该地块位于长春市区东部的国际物流经济开发区内，东距龙嘉机场15公里，西距市中心5公里，毗邻八大经济功能区，是长春市向省外城市辐射的核心枢纽地带和必经之路。该地块地处休闲商务发展区中心区域，周边路网及市政配套相对完善，具备发展城市综合体的基本条件，未来，有望成为该地区的区域性商业中心。
规划建议：根据地块面积及容积率情况，建议规划为城市综合体。可通过合理的综合体物业类型规划，实现多元化的功能定位，提升项目的核心竞争力。

据RET睿意德的统计数据显示，长春市的未来商业总供应量达到了446万平，并主要集中在南部新城和净月区等城市新区。其中，仅净月区的潜在供应量就达到了158万平。而随着城市商业发展逐渐向外围扩展以及潜在供应数量及体量巨大，长春商业市场的竞争也将日趋激烈。
根据目前已知的规划来看，长春的潜在商业产品类型以购物中心和商业街为主，购物中心数量占比最多，可以预见，在未来的1-2年内，长春市即将进购物中心时代。随着更多商业项目的入市，未来，长春市的商业地产将逐渐展现出生机与活力。

商业地产的发展要与城市经济水平匹配，不然一线城市的商业地产，三线的经济水平，不负增才怪。沈阳不就是教训么？长春乃至吉林省之所以比辽宁和北省情况要好，一方面我们不依靠卖资源过日子，我们也不靠房地产撑面子。